2016年苏州房价走势预期如何 房价会暴涨还是暴跌

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• 148****3840

  2015年，我国近五成城市新房价格上扬。苏州环比上涨4.38%，苏州位列全国涨幅榜首！今日，江苏省物价局再次公布居民消费价格预期调查报告，报告中增加了民众对商品房价格走势预期内容。在房价涨幅靠前仍有苏州！ 2016年新年，或许你忙着欢度新年。但苏州的买房人并没有闲着！2015年末，成交量走势或将持续走高，2015年12月31日达**高点，某项目一天卖出去1040套！ 2015年12月一整月，苏州多个楼盘一开盘就是卖光了的节奏啊!苏州大多数楼盘逢开必涨，让很多人都眼花！纵观苏州商品住宅成交的均价，苏州园区以2万左右的价格领跑！例如：园区斜塘某楼盘为例，该盘**新均价20000元/平，比10月份首开价格15000元/平已涨了5000元/平。由此可见，苏州房价2016年还将继续看涨。 据省物价局副局长孔祥平介绍，从调查结果看，江苏13个省辖市中，苏州所有的调查对象预计2016年第1季度当地商品房价格还将继续上涨。江苏苏南地区，只有镇江约一半的受访对象认为当地房价将缓慢下降。江苏苏北的淮安、宿迁等大多数接受调查者认为当地房价将保持缓和态势。 省物价局公布的商品房价格预期汇总表上可看，从2013年第1季度至2014年第2季度，预计涨的人数占比一直维持在50%以上，2014年第3季度该占比**低，仅为10.97%。从2015年人数占比忽然从19.11%猛增至60.26%，苏州房价高位为改变。 调查报告指出，从商品房价格预期走势图看，随着房地产金融、公积金贷款、全面放开二胎等政策刺激，商品房价格将保持稳中有升态势，但地区间升降差异将更加明显。 南京工业大学吴副教授认为，苏州提供的保障房对应的收入标准和能够买得起商品房的收入水平之间差距很大。换句话说，苏州城市夹心阶层比例较高，购房者对房价上涨特别敏感。由于大批刚需客群存在，苏州更易吸引投资者，特别是在取消限购以后，又进一步推动了房价上涨预期。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:59

相关问题

• 问 2016年苏州房价走势如何 园区房价多少
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  2016年年初，苏州楼市依旧处于火爆的状态。伴随着房价一路上涨的是苏州各区的房源急剧下降，近期到处都在传多盘库存不足，而据说住宅库存也陷入了4年来的**低水平是真的吗？开发商见形势利好惜售成风。热门老盘涨价已不足为奇，小鲜肉纯新盘开盘价格更是奋起直追，苏州二手房市场更是火爆，2016年的苏州楼市真的要与刚需告别了。 吴中库存撑起苏州楼市半边天 纯新盘带涨价潮 2015年苏州楼市的“胃口”出奇的好，一下消化了11.9万套房，住宅的热销引得非住宅的成交也节节攀升，创下了5年之**。当然，这把火也蔓延到了2016年，截止1月14日，苏州住宅可售房源已不足3万套，吴中区作为**大库存所在区域，住宅类房源还剩余9961套,那么在这9961套库存中，现在真正可供购买的又有多少呢？城南板块纯新盘接力2016 库存充足、尹山湖房价破“2” 剩余房源不足300套、独墅湖年后迎大户 价格待涨、木渎房源充足 价格涨幅不小。 总之，吴中区的房源量相较于其他区域而言相当充足，并且今年会有不少纯新盘亮相助力，不过，较为热门的板块和项目涨起价来也是毫不手软，总是让人没有一点点防备。2016年，吴中区仍然是苏州楼市的主力军，而它也正逐渐摆脱春刚需的影子。 新区在售热门房源不足3000套 开发商惜售成风 2015年苏州楼市的“胃口”出奇的好，一下消化了11.9万套房，住宅的热销引得非住宅的成交也节节攀升，创下了5年之**。当然，这把火也蔓延到了2016年，截止1月13日，苏州住宅可售房源已不足3万套，而高新区住宅类房源总共就剩6597套。 狮山年前还有一波加推 房价破3无望、科技城闹利好不断 仅剩147套怎么够卖、背靠大树好乘凉 浒墅关房价突飞猛进、新年新气象 北新区终于迎来2位新成员、从此次调查中不难看出，苏州开发商目前的开盘量基本都维持在100套左右，不再有大量推盘动作。而开发商的惜售、捂盘等一系列动作进一步加速了苏州楼市房荒的现状，同时，这也是一个涨价的契机。无论如何，供小于求的关系注定了2016年的苏州楼市依旧不会平静。 园区"饥饿营销"玩的好 价格大涨多盘无房可售? 近期到处都在传多盘已经无房可售，尤其园区的库存更是捉襟见肘，湖东“房荒”的事情闹得沸沸扬扬，但事实真的是这样吗？从苏州市商品房管理网站的数据来看，园区的库存仅剩下4089套房源，是全市除姑苏区以外库存**少的区域。就园区体育公园版块来看，各楼盘的库存更是少之又少。 对于“园区无房可卖”这个说法，大家真的不必太过恐慌。毕竟园区已经无房可卖了两年多了，结果还是有新房源“挤牙膏”一样不断推出！其实体育公园版块是未来园区土地供应的大户，根据园区规划局网站的披露，体育公园东板块共计规划10宗地块中就有7宗住宅地块。而近期也有消息披露，园区还有私藏的22万方土地，这也能一解园区“房荒”的饥渴更值得广大购房者的期待。 去年苏州二手房太火爆 园区地铁房是关注热点 2015年苏州的二手房市场受到各项政策利好以及土拍等因素的推动，成交量一路上扬，**终全年成交了73115套，相比2014年34665套，达到了前年的两倍以上，也达到了近五年来的新高点。纵观2015年全年苏州二手房成交成绩，总体增幅明显，其中3月至7月、9月至12月均呈现连月增长的状况，12月的成交总量更是位列全年第一，成为近两年来单月成交量**高的一个月。 据某房二手房数据中心统计，2015年12月份，苏州二手房成交总量为10067套，环 比11月 增 长 了25.04%，同比2014年12月增长了154.86%。而房价也是水涨船高，2015年12月份以市区范围为主的二手房均价为16358元/平方米，环比增长9.98%，同比增长33.83%。

• 问 2016房价走势会如何变化 苏州房价上涨有哪些理由
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  任志强**新房价预测称未来房价必上涨。任志强房价预测一直比较靠谱被大家奉为圭臬。而任志强自己也说：“这十年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了赚了”。 为什么任志强会预测房价未来继续上涨?2016年房价上涨的10个理由来告诉你。既然2016年房价上涨什么时候出手买房**合适?房价上涨哪些城市买房比较安全? 任志强**新谈房价、谈房产税，依然犀利如初。11月任志强在2016预测与战略年会上预测房价，让市场的归市场，保障的归保障，才有可能把地产遇到的问题“说清楚”。 任志强坦言“房价短期内仍会微涨”。任志强**新房价预测会上涨，房价上涨有理有据，10个理由告诉你房价为什么涨。 2016房价上涨10个理由 1、鼓励多生多育的政策。全面二胎已放开。 中国从毛泽东时代开始就鼓励多生多育的政策，这导致中国变成了全世界人口**多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了20、30年后开始生儿育女，开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了，因为人太多了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有20年的增长期，人口增长导致房价上涨。 而且因为中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。 然而不管中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。就这样错过了一个又一个爆发的机会。 2016年该下手了么?2016年买房就看中国房地产市场房价安全的14个城市，买房买在这里，管他楼市崩不崩盘! 2、城市人口增多导致房价上涨。 中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。 3、刚需旺盛导致房价上涨 现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。 网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗? 4、土地不可再生。 土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。 5、开发商技术革新导致房价上涨 没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。 6、造房成本上涨导致房价上涨 物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。 7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨 拆迁费用加大导致造房成本加大。 8、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨 中国计划经济搞了这么多年，**后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破。 9、城市化进程拉动房价上扬 中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。 中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 10、中国城市正处于大拆大建的高速发展期 君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

• 问 2016年房价走势怎么样 哪三大城市房价会暴涨
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  临近年底，各机构关于2016年房价的预测也都陆续推出。今天分享的是同策咨询研究部联合同海咨询发布的数据。2016年，全国将有三大城市圈房价牛气冲天，来看看都是谁？ 12月17日，同策咨询研究部联合同海咨询发布的《35个大中城市商品住宅投资价值研究》报告显示，在包括北上广深等一线、省会及重点二线在内的35个大中城市中，供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅有7个，其中房价**高的深圳供需比数字**小，仅有0.57。供需比低的城市，未来房价有可能会继续上涨。详情可见下面表单。 而青岛、长春、兰州、沈阳、贵阳、大连六个城市的供需比均超过3，大连供需比则达到7.18，成为样本中供需关系失衡**严重的城市。 供需比是咋回事？ “供需比小于1.1，表示供需关系处于合理区间，1.1~2之间属于相对均衡区间，供需比大于2.0，就属于供需失衡。” 对于北上广深四大一线城市来说，由于经济发展快，有更多的就业机会，人口持续流入，未来的住宅需求将保持平稳上升，但由于城市规模的限制，供地将会受到一定限制，所以供需比较低。而部分二线城市，如福州、合肥、石家庄这种区域性城市，人口流入较快，其住宅需求也较大。 “供需比低的城市，未来房价有可能会继续上涨。”张宏伟说，以供需比为0.91的上海为例， 2014年常住人口2425.68万人，人口基数多，且处于稳定增加状态；由于上海是整个长三角地区经济中心，产业聚集效应明显，“因此我们预测上海未来三年的潜在需求达到了1886万平米，在35个城市中位于前列。” 上述报告还显示，在样本中的重点二线城市中，成都、厦门、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游。“他们的经济发展程度较好，基本上属于人口导入型城市，也具备一定的投资价值。”张宏伟认为。 根据调研，对于部分供需比大于2.0的城市，且由于其经济放缓人口外流加速，未来市场容量小，这样的城市往往也面临较大库存压力，风险已经累积较多，开发商和投资者都要提高警惕，该类型城市主要包括太原、呼和浩特、贵阳、兰州、长春、沈阳、大连等。 35个大中城市商品住宅投资价值排名 北上广深人口越来越多，房价越来越贵？ 以下是**近五年的一二线城市人口流入情况： 注：数据来自各地政府统计公报或人口普查数据。 单位：万人。 如果和中国人口密度图结合，就是以下这个分布： 【人口流入呈现三个规律】 第一，高度集中在三大都市圈。 人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，渤海湾有京津。 长三角上海+苏州+杭州+南京+宁波+无锡+常州=流入863万人。 珠三角广州+深圳+东莞+佛山=流入796万人。 渤海湾北京+天津=流入684万人。 放在全世界来说，这三大都市圈所拥有的人口数量都将是进入前三名的。 第二，非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市。 流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。 其中的成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市，分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心，又得益于近年来沿海产业转移的东风，出现在榜单上一点都不意外。 意外的是郑州和厦门。 第三，其他二三线城市，人口流入速度缓慢，甚至停滞。 35个主要城市合计流入3778万人，其中前13个大城市就流入了2832万人，后面的22个二线城市，则只流入了946万人，相当于总数的25%。 事实上，这22个二线城市，基本上都是各省的省会，或者经济中心，那么可以想象，省会以下的三四线城镇，人口的停滞或者流失将不可避免。 那么，是否是人口越多的大城市越适合安家呢？ 并不完全如此。 35个一二线城市中，流入缓慢的有人口千万级的石家庄和哈尔滨（楼盘），流入快速的也有中等规模的东莞、佛山、厦门。 但是，如果我们换一个角度，从都市圈的角度而言，确实是人口越多的大“城市”，越适合生活。 因为在这三大都市圈里，城市与城市之间紧密联系在一起，互相叠加，专业化分工协作，经济效率更高，工作机会也会相应的变得更多。

• 问 2016房价暴涨潜力惊人的城市有哪些 太原房价走势如何
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  你知道哪些城市**具房价暴涨潜力吗？有三种城市的房价**具暴涨潜力：一是现在房价较之主流大城市，如京沪深穗等地不高或与其身份有异；二是即便现房价高也会有更大上升空间的；三是总体特点是现在都在蹲着，潜力表现在由蹲到站。下面就为您盘点2016房价暴涨潜力惊人的城市。 1、成都 随着越来越多的国际性企业如IBM、Intel、腾讯等研发基地入驻成都，各方面需求都会大量增加。从成都本地人角度看，经历过地震之后，居民对房屋质 量安全都有了新的认识，因此会出现相当一大部分的刚性需求。 从目前开发现状及未来的开发前景来看，在武侯大道沿线、三圣乡区域、大源组团区域、新国宾板 块、航空港区域、新沙河区域投资买房，**潜力巨大。 2、广州 昨日，广州市国土房管局公布了广州去年的一手楼价13100元/平方米，同比2012年的12118元/平方米上涨了8.1%，这一涨幅低于预定的年度 楼价控制目标。 不过，记者昨日采访多位市民发现，多数人觉得这一涨幅与自己的切身感受并不相符，有市民甚至认为广州楼价的实际涨幅应该在20%以上。 3、海南 与目前全国一线城市房地产价格的调整相比，海南房地产业有其特殊性。另外，海南作为热带岛屿，决定了海南房地产在全国具有唯一性、稀缺性和不可再生性， 因此，海南房地产业在全国具有不可比拟的优势。 海南是全国第一个生态示范省，一流的人居环境成为居民“二次置业”的选择。随着国内休闲度假房地产市场的兴 起，海南房地产市场**潜力巨大。 4、武汉 武汉市作为中部崛起的支点和承接东部产业转移的桥梁，其经济和房地产发展一直处于中部省会城市前列。 滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以，武汉的房价也将向六至八千进军，上升空间可期。 5、重庆 主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的**终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。 6、天津 未来天津房地产有较大发展空间。天津作为中国北方经济中心，第三个增长极——环渤海经济带的核心城市，同时也担负着首都北京（楼盘）的一些重要的交通、配套等功能，其重要性不言而喻. 天津市的发展，也将是中国经济的一个新的引擎。预计天津在未来十年内房价仍将上涨。 7、深圳 随着泡沫的不断被压缩，深圳楼市的量价将会调整至一个相对合理的水平。新房由于具有价格优势，开发商又具有营销的主动权，因此新房市场将继续强于二手房 市场，二手房独有的放宽征收营业税年限利好将继续活跃二手房交易。 经历了深度调整的深圳房地产市场，有望随着刚性需求的逐步释放而回复平稳发展的状态，因 此具有长线投资价值 8、厦门 厦门房价涨幅去年排名全国第五，仅次于北上广深。国家统计局昨日发布的房价变动情况显示，厦门新建商品住宅价格去年一年上涨了16.9%，涨幅排名全国第五，仅次于上海、北京、广州和深圳。 值得关注的是，自前年6月以来，厦门新建商品住宅价格已连续19个月上涨。 9、北京 数据显示，在全亚洲范围各城市中，北京房地产投资的收益率居于首位。在顶级写字楼收益上，北京的收益率为7%-8%；豪华住宅上，收益率为4%-6%； 零售商业地产上，收益率为8%-10%；工业物业上为9.5%-11%。 业内认为，由于投资者的热情以及政策的推动，北京中长期市场前景仍然乐观。 10、上海 美国《福布斯》杂志评出了2009年全球**适合房地产投资的十大城市，上海名列第五；在2010年亚太区**具投资和发展前景的城市排名中，上海名列第 一。这一东方明珠的房地产投资价值可见一斑。 上海2010年世博会将吸引约7000万游客；政府放宽了对外资购买住宅的限制。短期而言，上海的房地产市场 不论对投资者还是开发商都很有吸引力。

• 问 苏州房价**新走势如何 房价会继续涨
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  今年11月苏州二手房成交总量达8051套，环比10月上涨了9.49%，其中普通住宅成交量为7550套，环比10月上涨了8.51% 数据显示，11月苏州二手房挂牌均价为14873元/平方米，较10月环比增长3.42% 楼市“去库存”战略成为二手房市场交易的催化剂，据搜房网房天下二手房数据中心统计，今年11月苏州二手房成交总量达8051套，环比10月上涨了9.49%，其中普通住宅成交量为7550套，环比10月上涨了8.51%，超过了传统的“金九银十”。 其中，11月30日单日成交量达到515套，成为2015年迄今为止单日成交量**高的一天。 统观2015年已经过去的11个月的成交总量，11月份的成交量赫然位列榜首。对此，搜房网房天下工作人员分析，11月中央高层重提“去库存”战略，强调楼市需要化解房地产库存，促进房地产业持续发展，这一内容刺激了整个楼市行情，各地商品房交易的重点纷纷转向库存房源。 而相形之下，苏州库存房源量并不大，依照日常成交速度，可选择的库存房源逐步减少，因此越来越多的购房者将目光转向了二手房，使得二手房交易随之水涨船高。 同时，从今年6月初至11月底相继展开的6次土拍，使得园区、新区以及吴中区等各大区域的**高楼面价被刷新，部分楼盘闻风跟涨。这一态势吸引了部分购房者持币转投二手房市场，促成了整个11月苏州二手房交易的火热。 二手房交易市场日趋活跃，使得二手房房价也有了明显上涨。搜房网房天下二手房数据中心提供的数据显示，11月苏州二手房挂牌均价为14873元/平方米，较10月环比增长3.42%。 从苏州6大区域的具体情况来看，相较于10月，除了园区、吴中区的涨幅依然位列第一、二名外，吴江区挂牌均价涨幅达到了4.28%，其排名由10月份的第5名跃居到了第3名，高新区、姑苏区和相城区分别位居第4、5、6位。