二手房网签是什么 合肥二手房缴税须知些什么

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  2015年12月底,合肥市二手房网签新政过渡期结束；下月1日起,新政将正式实施。我们了解到,目前,该市已有近8成中介机构启动二手房网签,而为了对接新系统,有的办税服务大厅将于本月下旬暂停受理二手房缴税业务,下月才重新受理。近期要办理二手房交易的市民要留意下时间。 进展超八成中介领到密钥 9月下旬,合肥市发布《合肥市经纪机构存量房交易网签管理暂行规定》,二手房网签随之启动。截至目前,已有92家经纪机构申请领取了503个网签密钥,占从事存量房交易的经纪机构总量的80%以上。11月份,各经纪机构累计完成存量房交易网签合同1067份,总建筑面积约10万平方米,占经纪机构新受理委托总量的50%以上,达成预期目标。根据网签系统显示,这些二手房成交均价为每平方米7638元。 按照规定,9月至12月31日属于过渡期,过渡期内可凭纸质手工签约合同或者网上签约合同办理二手房登记交易；自2016年1月1日起,合肥办理二手房登记交易只受理网上签约合同,不再受理纸质手工签约合同。合肥市房产局人士表示,随着经纪机构存量房交易网签工作的逐步推进,扰乱市场的黑中介、无资质中介的生存范围将日益缩小,通过阴阳合同等偷税漏税的现象亦会受到一定遏制。 市场近期二手房交易火爆 市民李女士前两天买了一套学区房。就在签合同的半小时里,房主接到4个中介的电话要求带客户看房。“**近是觉得买房的朋友多了起来,不过没想到市场这么火。”李女士说。 我们从合肥多家二手房中介机构了解到,这两个月以来,合肥的二手房成交量稳中攀升,相比上半年有较为明显的增长。一家中介机构的经纪人小吴说,她感觉**近买房的人下手很坚决,房价也在逐月上涨。有个客户委托给她的小户型公寓房源前几天刚刚卖掉,价格比隔壁的一套同样户型、面积的房子多卖了2万元。而两套房子交易时间只隔了2个月而已。 我们在合肥市房产局各大办证交易中心也了解到,下半年以来该市二手房过户较为火爆,有些地税服务大厅还需要排队取号交税。 业内人士分析称,一方面,**近合肥二手房价格连续上涨,且幅度不小,一定程度上刺激二手房成交；另外,二手房网签即将正式施行,部分市民对新政了解不多,担心会影响办事效率,所以也急于在新政施行前赶搭“末班车”。 提醒请避开暂停办税时段 “交税要抓紧了,24号以后就暂停办税了。”市民张女士**近签约了一套二手房,12月13日中介经纪人提醒她说,让她抓紧准备相关材料和款项。因为蜀山地税分局已发出通知称,为了新系统上线培训,该局办事大厅将从本月25日起暂停受理二手房缴税,到1月8日后再重新受理。 我们昨天从蜀山地税确认了这一消息。同时也了解到,合肥市地税系统马上将使用新系统,同时对接二手房网签系统。为此,部分分局将暂时关闭系统。不过暂时关闭的时间全市并未有统一部署,各分局将根据实际情况确定日期,近期将会陆续发布。 而对于即将实行的二手房网签,合肥市房产部门有关人士也提醒说,原来的二手房交易环节包括二手房资金托管等环节并不会因此更改,二手房买卖双方需要提供的材料也没有变化,并不会增加麻烦。市民无需担忧,更不必“扎堆”办理业务。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:01

相关问题

• 问 什么是二手房网签? 二手房网签和面签区别 二手房网签流程是什么
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  “房屋网签”是指房产主管部门设立了交易网络平台，当事人就房屋买卖的内容经协商达成一致后，通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。买房网签的流程现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上签约的相关规定和程序执行，但考虑到购买现房的特殊性，购房者可按以下流程执行，避免上当受骗。1、查询楼盘相关信息交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。2、与发展商签订《商品房买卖合同》一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。3、进行保存合同双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。4、完成网签提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。网签注意事项1.网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2.采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3.注意所填写的内容网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4.面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5.网签时一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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• 问 二手房网签是什么
  答

  您好！网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。希望能帮到您，谢谢！

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• 问 二手房网签价怎么算?二手房网签的流程是什么?
  答

  1、全款支付方式：网签价=产权面积***低评估价。2、贷款支付方式：网签价=产权面积*（**低评估价-**高评估价）中间值，取决与贷款额度。

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• 问 二手房如何网签? 二手房网签与过户区别是什么
  答

  买卖二手房，网签流程和材料是什么？第一步、填写相关信息买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。1、网签所需材料买家要准备：身份证，以家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。如果涉及限购城市的非户籍人口，可能还需提供有效暂住证明。

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• 问 什么是二手房网签? 二手房网签需要什么材料
  答

  如今，二手房网签已经在我国各地区陆续运营开来。经过网签的房屋盘源信息更加可靠，交易更加方便、快捷，交易的流程也更加清晰，同时还有利于政府部门对二手房市场的监控。二手房网签的流程是什么？如果没有中介参与是否可以网签，有应该怎么网签？一、二手房网签流程是什么？1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

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