二套房购房契税是多少 二套房政策购房契税细则

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• 148****6813

  二套房购房契税是多少 不管购买的是普通住房还是非普通住房，只要不是家庭唯一住房，契税都不能再享受1.5%的优惠了。二套房政策购房契税是多少？近日，《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》已生效，在本市购买非家庭唯一住房时，契税调至3%；出售或购买自有住房并在1年内重新购房或出售原有住房的纳税人，不再减免个人所得税。 政策解读 首套90平方米以下仍为1% 《通知》中要求，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同)唯一住房的，按成交价格1.5%征收购房契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。对个人购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交价格3%征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房和购买自有住房并在一年内出售原有住房的纳税人，不再减免个人所得税。 “就差这么几天，一下子就得多花将近1万元。”购房者张先生有点后悔，上周他交契税时排队的人很多，就打了退堂鼓，没想到昨天再去交税，赶上了优惠取消。据了解，张先生购买的房屋虽然属于普通住房，但是由于是家庭第二套住房，契税由1.5%调至3%。 从本市二手房中介公司了解到，新的契税、个人所得税政策已从本周一开始执行。专家表示，新政策出台前，本市个人首次购买90平方米及90平方米以下普通住房，天津二套房契税税率为1%。个人购买自住普通住宅的，契税按1.5%征收。 购房者来信—— 来信：本人家庭之前在深圳已购一套商品房，但在2010年9月前已经售卖，并完成产权变更、还清房贷，现在2011年8月再购一套房，请问：该第二次购买的房产算一套房还是二套房，第二套房购房契税怎么算，银行房贷算二套还是一套？ 回复：拟答复如下：您好！一、房地产买卖的，当事人在申请办理转移登记时，登记部门将核查其所购房屋是否属于家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女）。二、根据《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办〔2010〕82号），对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。 我市将继续严格执行上述规定，对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合**近连续12个月以上且不含补缴的条件；对于提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：一是**近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险、二是**近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险、三是**近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。三、根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税号）及《深圳市地方税务局转发财政部等关于调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策的通知》（深地税法号），对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。凡不符合家庭唯一住房条件的，不再享受减征收契税的优惠政策，一律按税率3%征收。 本通知自2010年10月1日起执行，具体以纳税人在市房地产信息系统网签认购书及买卖合同的时间为准。涉及房贷事宜，请向银行或主管部门咨询。涉及税费问题，建议前往税务主管部门咨询。感谢您的来访！

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:37

相关问题

• 问 购买二套房契税是多少 购房契税**新优惠政策是什么
  答

  很多购房者在购房时十分关心契税问题，购买二套房契税是多少，二套房契税是否能享受到优惠政策呢？在此，搜房网为大家整理了有关契税的**新政策，希望对大家有所帮助。 目前，契税的**新政策为《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)，《通知》中规定：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减按1%税率征收契税； 对于人购买90平方米以上144平米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税；个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，一律按照3%计算购房契税。 《通知》中关于契税的具体内容如下： （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 （二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。 相关政策：《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)

• 问 第二套房契税是多少？二套房契税怎么算？
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  二套房契税怎么算？

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• 问 青岛的二套房契税是多少 有什么二套房政策
  答

  近日“青岛市二套房契税税率按3%执行”的消息，让不少购房者对契税政策关注起来。记者获悉，山东省财政厅在4月底已转发财政部、国税总局的通知，规范了过去全省不太统一的首套住房认定标准。只要是二套房，契税税率统一为3%。 山东省契税征收一直差别化执行，青岛调整后，目前全省房地产交易契税都执行3%的税率。其中，个人首次购买面积在90平方米以上144平方米以下普通住房的，享受1.5%减半优惠税率;首次购买90平方米以下住房的，享受1%优惠税率。今年3月9日，财政部、国家税务总局对首次购买普通住房契税优惠政策问题进行明确，规定：“对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。” 山东省在贯彻该文件的时候，同时明确个人首次购买面积在90平方米以上144平方米以下普通住房，其首套住房的认定标准也执行该规定。就是，两人或多人共同购买普通住房的，这套房子，对其中每一位购房者来说，都必须是唯一的住房，否则就不能享受契税税率优惠，要按照3%的税率缴税。 山东省财政厅相关负责人表示，下发该文件，就契税征收政策来说，并没有实质性调整，只是明确、规范过去全省不太统一的首套住房认定标准。这项规定已经从2010年5月1日起执行。 联名购房，当心丢了优惠 “山东省财政厅转发《 财政部国家 税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》的通知，对大家购房**直接的影响就是，两人或多人共同购买144平方米及以下普通住房的，这套房子对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一一套住房，否则就不能享受契税税率优惠。这就意味着，联名购房者一方已购房不能享契税优惠。”资深房产经纪人刘金梅表示。 财政部、税务总局规定，自2008年11月1日起个人首次购买90平方米及以下普通住房的，税率为1%，但对这个“首次”并没有详细的情形规定。比如，丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下无房，后来又以 夫妻、父子联名买房，算不算“首次”?类似情况在实际操作中挺多，这些问题文件都没明确。遇到这样的情况，我省之前一般都从宽执行，算首次购房，也就是享受1%的优惠税率。 但是，现在对一方已有购房记录的联名购房者来说，这样的优惠就不会再有了。购买面积在90平方米以上、144平方米以下普通住房的，如果非首次购房，要多缴1.5%的契税税款。购买90平方米及以下普通住房，如果非首次购房，要多缴2%的契税税款。 (孙韩高)

• 问 怎样避免二套房契税?二套房契税新政策2015
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  1、只要你的商品房已经在房管部门备案了，在房管部门就开具不了你的无房证明；2、二套房界定是以开放商在房管部门备案的时间为标准；3、你同你妻子现在离婚，离婚协议上面写明二手房产归你妻子所有，离婚过户只需要缴纳原房产价值一共千分之一的印花税，走离婚过户；过户之后你到民政局开具你的单身证明，凭借单身证明到房管部门就可以开具你的无房证明，新房就属于一套房。

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• 问 二套房契税是多少
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  重点说明一下：契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%我再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。所以，综合楼主的说法，楼主既然是这第二套房的户主，以前没有用你的名字买过房。那么这一次交的契税应该可以享受1.5%的契税优惠。只用交1.5%的契税。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用（含契税、维修资金等）时，是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。这一点请楼主要注意。另外，契税的1.5%优惠还有一些限制，比如：房屋面积不超过144平方，房屋单价不超过本地区指导价1.4倍。如果楼主的房子不是精装房，或赠送面积不是很大，那么就用不着担心了。我所在的地区是四川成都。各地的情况或有不同，请楼主到契务窗口进行咨询，一般来说别人都会告诉你的。

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