二套房**比例是多少 二套房**比例有什么**新变化

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  2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，出台了新的楼市调控政策，俗称“新国八条”。其中，第四条中对于二套房的**指出：“对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。” 会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施： （一）进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 （二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。 （三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。 （四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的**款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。 （五）严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。 （六）合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 （七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。 （八）坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。（国务院办公厅）

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:49

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• 问 公积金贷款二套房**比例是多少 公积金贷款二套房**比例有什么变化
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  市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对公积金贷款二套房**比例不低于60%。政策规定除了公积金贷款二套房**比例不低于6成外，对于购买第三套及以上住房的缴存职工家庭停止发放住房公积金个人住房贷款。 按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。 按照相关政策，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 **长贷款期限为30年 职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。 公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人应以所购买住房作为抵押物，并与受托银行签订抵押合同，按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。 公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。 需要注意的是，职工申请公积金贷款和商业住房贷款的组合贷款时，其缴交的**款比例应符合商业贷款中**款比例的相关规定。 公积金贷款期限以年为单位，**长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。 根据《规定》，公积金中心应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。但是，职工申请公积金组合贷款的，还需要考虑各家委贷银行的商业贷款审批时限。

• 问 什么是二套房**比例 东莞二套房**比例是多少
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  二套房**比例对于买第二套的购房者来说影响甚大，那么，二套房**比例是指的是什么呢？东莞的二套房**比例又是多少呢？ 什么是二套房**比例？ “二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。 东莞二套房**比例是多少 部分银行首套房贷利率优惠政策 工行、建行、农行 工行、建行和农行现在均可给首套购房置业者以85折贷款利率优惠 东莞农商行、招行 东莞农商行和招行能给出9折优惠 广发银行 广发银行的利率优惠为95折 其他银行 有个别银行表示，若购买与银行有合作关系的商品房，利率还可适当优惠，还有银行可对其优质客户给出特殊优惠。 二套房贷政策 对购买二套房的客户，广发银行要求**六成、利率上浮15%，其余6家银行也要求**六成，利率上浮10%。有银行透露，贷款购买二套房的客户数量偏少。 东莞银行的情况较为特殊。因为该行个人住房贷款信贷额度紧张，很难发放贷款，至少要等几个月。所以，无论是首套房还是二套房，都基本不接受贷款业务。

• 问 **新成都二套房**比例是几成 成都二套房**比例有什么变化
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  “今年年内房价不可能出现大幅上升。”——同策咨询研究中心总监张宏伟“此次调控更具有操作性，释放出政策加码的信号。”——中国房地产学会副会长陈国强 “房价上涨过快城市**提高到七成，预示着二套房已经买不成了。”——北师大房地产研究中心主任董藩 “市场整体的活跃度，将持续下降两个季度左右；成交量降温二季度就会表现出来。”——上海易居房地产研究院副院长杨红旭 @华西都市报(微博): 昨日“房地产国五条细则”消息一出，成都市民胡先生就急了，对刚买二套房还没办完手续的他来说，这个消息让他有些担心。什么时候开始按20%征税？成都会不会提高二套房**？无数正在买房卖房的市民都希望能有个准信。昨日本报记者连线多位业内专家，对新政策进行了全方位解读。 根据中国政府网1日发布的消息，国务院办公厅近日发出通知，要求继续做好房地产市场调控工作。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率。 卖房所得按20%征个税 通知要求，各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布。 继续严格实施差别化住房信贷政策。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 限购覆盖全行政区域 继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前。其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。 3年内“查房系统”联网 通知还要求，2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。 据新华社 分析 成都提高二套房**可能性不大 昨日晚间，西南财经大学经济学院副教授刘璐通过电话接受了本报记者的采访。在他看来，成都不会进一步提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率。 刘璐认为“成都肯定不算房价上涨过快的城市”，因此提高二套房**比例和贷款利率的可能性不大。“就算上浮吧，成都二套房**已经六成了，利率已经1.1倍了，还能上浮到多少呢？况且，能付得起六成**的购房者，付全款问题也不大。” 对于房价上涨过快的城市，新政策何时会真正地落实呢？刘璐认为，大多数城市应该是能慢就慢，能拖就拖，但北京等房价涨幅明显的城市，政策落实速度会快一些。“不过关键还是看银行。” 房贷 近期或难办利率将上浮 刘璐还指出，对于近期刚买房子的购房者，可能贷款还没办下来，昨日通知的出炉会对这部分购房者产生影响。“这是有先例的，2010年调控政策出炉，4月份好多人的贷款就没办下来。” “成都二套房**比例暂不会发生变化，不过利率就比较难说了。”成都某商业银行个贷中心负责人分析认为，开年后正处各行额度较为充足的时候，银行为了完成全年计划新增任务，有吸引二套房房贷的冲动。 但如今“国五条”出炉，他认为必定会导致利率的上浮，“其实，总行年初给的定价（二套房利率）就是不得低于基准利率，因此降低利率的可能性非常小。” 警惕 20%个税转嫁给购房者 昨日出台的通知中，20%的二手房交易个税也非常引人关注，刘璐将其形容为“当头棒喝”。 “短期来看，这个规定将立竿见影，二手房市场交易量肯定会迅速回落，价格也会受到影响，但可能不会降得有交易量那么快；长期来看，这个20%的交易个税，**后可能还是转嫁给了我们购房者，尤其是像北京这样房地产卖方市场。” “成都和北京不一样，成都主城区有大量的新盘，是以新房为主的市场。这个20%的交易个税主要会打击到二手房交易市场。”刘璐认为：“这一系列强硬的调控政策将极大地改变市场的预期，进而影响到成交量和房价，不过短期之内房价仍然不会迅速下降。” 限购 将不仅仅是针对主城区 成都目前的限购政策是：成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房；外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭成都市纳税证明或社会保险缴纳证明，在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供成都市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在主城区购房。 “国五条”细则规定，限购区域应覆盖城市全部行政区域。这意味着，成都的限购政策将不仅仅是针对主城区。 观察 4个时间表 体现调控决心 从近年来几次房地产市场起伏的情况来看，市场预期的不稳定性是其中的关键因素之一。通知此次明确要求各地及时主动发布权威信息。通知中的几个时间表，令人关注。 中原地产(微博)市场研究部总监张大伟表示，列出具体的工作时间表，既能有效推动工作，同时有助于社会监督，体现出政府加强房地产市场调控的决心。一季度 各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布。一季度 市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划。年底前 2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。十二五 大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。 背景 百城房价连涨9个月 昨日中国指数研究院发布了2月份百城新建住宅均价，为9893元/平 方 米 ，环比1月上涨0.83%，涨幅有所缩小，但这已经是自2012年6月以来百城房价连续第9个月上涨了。在这100个城市当中，房价上涨的城市有74个，下跌的有26个。 立即评 不炒房 少缴税 对于不炒房的刚需来说，自然不存在卖出后的获利，也无需缴税；不过对于投资客来说，在这条细则出台之后，恐怕只有抽身忙了。这也蛮好，中国股市需要资金托市，这部分投资客的钱可以去那里嘛！

• 问 济南二套房**比例有什么改变 济南二套房**比例是多少
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  “一线城市将停贷二套房”的网络传言还未“消停”，“二套房贷款**比例将提至7成”的传闻又不胫而走。那么，2013年济南二套房**比例到底是多少呢？济南二套房贷的认定标准又是怎样的呢? 济南二套房**比例不得低于60% 据了解，不管是商业贷款还是住房公积金贷款，目前在济南购买第二套房的家庭，规定贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍(住房公积金贷款不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍)。 济南二套房贷认定标准 :二套房贷指已利用银行贷款购买住房的家庭,再次向商业银行申请贷款时,均应按第二套房贷政策执行。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行。 济南二套房贷款政策未有**新调整 对于一直以来“二套房贷款**比例将提至7成”的传言，据各大国有和股份制银行济南分支机构的房贷部门表示，各家银行均未接到有关二套房贷款政策调整的实质性通知，目前都在执行原有政策。 而济南住房公积金管理中心相关工作人员表示，2012年10月济南调整了住房公积金贷款政策，目前也未接到**新政策调整的通知。 省城房产评论人士赵鲁梁认为，目前房价上涨幅度较大的主要是一线城市，济南等二、三线城市房价比较稳定，将来如果调整也可能会有所区别。  

• 问 东莞二套房**比例定义 东莞二套房**比例是多少?
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  二套房**比例对于买第二套的购房者来说影响甚大，那么，二套房**比例是指什么呢？东莞的二套房**比例是多少呢？ 二套房贷**比例的定义 “二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。 东莞二套房**比例是多少 部分银行首套房贷利率优惠政策 工行、建行、农行 工行、建行和农行现在均可给首套购房置业者以85折贷款利率优惠 东莞农商行、招行 东莞农商行和招行能给出9折优惠 广发银行 广发银行的利率优惠为95折 其他银行 有个别银行表示，若购买与银行有合作关系的商品房，利率还可适当优惠，还有银行可对其优质客户给出特殊优惠。 二套房贷政策 对购买二套房的客户，广发银行要求**六成、利率上浮15%，其余6家银行也要求**六成，利率上浮10%。有银行透露，贷款购买二套房的客户数量偏少。 东莞银行的情况较为特殊。因为该行个人住房贷款信贷额度紧张，很难发放贷款，至少要等几个月。所以，无论是首套房还是二套房，都基本不接受贷款业务。