深房价未来三年会如何改变 年底前会下降吗

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  深圳成交均价**低的区域是宝安区，但即便以宝安区29846元/ 平方米的价格计算，一套80平方米的住宅总价是2387680 元。按深圳目前的平均工资计算，也需要26年才能实现购房目标。 一路高歌的深圳房价在连续上涨5个月后，终于下跌了。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，10月份，深圳一手住宅均价环比下滑7%，降至33599元/平方米。 不过相对于三年才涨5.7%的平均工资，深圳人想买房仍然不容易，以深圳南山区一手房**新成交均价和当地月平均工资测算，需要61.8年才能买得起一套80平方米的住宅。 工资和房价的赛跑 有很多购房者抱怨工资要上涨到什么程度才能在深圳买得起房。从南方人才市场发布的2013年至2015年广东地区薪酬调查报告显示，今年深圳平均月薪达7631元，同比增长了5.1%。但3年来，深圳平均月薪酬只涨了411元，涨幅为5.7%。 而深圳房价测评中心的数据显示，以南山区一手房**新成交均价70731元/平方米计算，一套80平方米的住宅总价是5658480元。按月平均工资7631元计算，年薪91572元，需要741.5个月、61.8年，才能实现南山购房目标。目前，深圳成交均价**低的区域是宝安区，但即便以宝安区29846元/平方米的价格计算，一套80平方米的住宅总价是2387680元。按深圳目前的平均工资计算，也需要312.8个月、26年才能实现在购房目标。 如今不少人放弃了在深圳购房，选择东莞、惠州的临深片区。一位在长安购房的陈先生对中国房地产报记者表示，自己工作地点在福田区，开车从东莞到福田一个小时，每平方单价不过一万出头，“比起南山动不动就过7万元每平方米少多了”。也有东莞当地人对中国房地产报记者抱怨，因为深圳客的涌进，导致了东莞房价也开始上涨，“我们就快买不起房了”。 有数据显示东莞临近深圳的镇区，如凤岗、塘厦、樟木头、长安等镇，超过八成的购房者来自深圳。今年上半年，东莞临深片区的房价均价达到10073元/平方米，部分镇区房价半年上涨近4000元/平方米。而背靠深圳的大亚湾片区更是成为本年度惠州楼市**大赢家。今年1至9月大亚湾区房地产市场商品房销售总套数为28843套，同比增长70.28%，连续4个月成交量超4000套，也是惠州上涨**快的片区之一。 七成人口有购房需求 2015年，深圳经历着有史以来**疯狂的地产泡沫。 某房地产研究院发布的百城房价显示，10月深圳房价近4万元/平方米处于历史高位，环比上涨33%，依然领跑全国。据世联行的统计，目前深圳超过1100万的常住人口中，70%的部分无房，他们要在深圳安家落户，这一潜在的需求随时都有入市的可能。 而土地资源稀缺造成了深圳房价高企。深圳人均土地面积185平方米，而全国人均土地面积则为7259平方米，深圳仅是全国人均土地面积的2.5%，深圳人均住宅面积只有28平方米。官方数据显示深圳到2020年的建设用地上限是976平方公里，如今已经用了940平方公里。 来源于《中国房地产报》

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:26

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• 问 房价会下降吗? 未来三年房价会跌吗？
  答

  人口多少亿？又放开二胎了，这下城市的都能生俩了，全国平均城市化率好像才40%几，还总是说老龄化社会，殊不知在中国就是这部分老龄化才是房产的主力消费大军（别跟我说什么三四十岁是主力，后面供钱的大部分都是父母），现在政府一个劲的在调控，限购，政策一个接一个。但凡政府敢松口，立马就是大释放。所以二十年之内是别想降价。

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• 问 房价还会下跌吗? 未来三年房价会跌吗？
  答

  中国楼市持续调控，去年中国房价出现下跌。但今年开年后，中国各地楼市现小阳春，购房者一直担心中国房价会止降上涨，中国房价究竟会上涨还是下跌呢？日前，网上传出中国房价不可能下降的N个无以辩驳理由。一、城市化进程拉动房价上扬（左右地产周帆）中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

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• 问 北京的房价明年会下降吗?
  答

  目前来说,房价还将继续上升!从国家角度来说,国家希望能通过房价的提高,来收入更多的资金拉动内需.但是由于房价过高引发的社会舆论压力也越来越高，使得国家政府非常不情愿的进行了宏观调控。出台了相关降底房价的政策，但是效果几乎没有。而且地方政府为了提高自己的省市的GDP，也很少去完全落实国家出台的降价政策。所以，房价将一直上涨！房价虽然一直上涨，可是很多楼盘却买得很好。主要是因为有钱的炒楼人员的购买。所以房地产公司发现无论把价格提多高，也总能将房子很快的卖出去，所以也自然的敢继续抬价，使得更多的老百姓买不起房。**后回答一下LZ的问题。房价如果要降，只会出现两种情况。一是房价继续上涨，然后某个阶段下降，但是那时下降后的价格，几乎应该是跟现在的价格差不多的。就拿北京为例，现在房价3万多一平，估计一年后将涨到4万，然后会回落到3万。基本上是跟现在的价格没有区别。此称之为“软着路”！第二种情况，国家的政策如果无法控制房价上涨的问题，那么我判断用不上两年的时间，楼市将完全泡沫爆破，之后中国所有大城市的房价至少将掉价50%！目前来看这种可能性是很高的！之所以这么判断，是因为中央在采访中的专家声明，如果房价再这样继续涨下去，那么就真的很危险了。要知道，中央电台向来都是只报喜不报忧的。如果他们能这样表示，那么就说明现在真的在楼市崩盘的极限了！以上，个人建议%7E仅供参考。。---某房地产评论人

• 问 未来三年房价会跌吗?
  答

  在现在的这个时代中买房是一个永远也不会过时的问题，也是一个可能从你开始离开**时直到人生步入年老的时期都有可能操心的问题。而这房价之所以有这么高的话题关注度的原因不外乎就是因为它那高的让人害怕的房价，这是一个极有代表性的社会问题，面对这些昂贵的房价，很多下处在买房期的人是吃不下，睡不着。他们开始害怕买房，现如今贷款买房已经普遍存在，买了房紧接着就要开始还房贷之旅，望着这只高不降的房价，太多的人不敢讨论买房，因为这会让他们心寒。因此有许多的买房者都因此望而却步。所以有很多的人都希望能够看到房价下降的那一幅场面。虽然目前的房价已经是高到了一定的台阶，可是谁都不知道在未来它是不是还会只涨不降，一时间，预测的声音纷纷冒了出来，有的说一定会降，有的说，房价上涨是肯定的，那么到底房价是涨是跌，若是下跌，还会回到三年前吗?这里我们肯定是不想房价继续上涨的，毕竟这会给我们带来太大的压力了，就拿一线城市出台的限购政策来说吧，这并没有令人们的压力有所减少，相反地，在这样的政策下使得还没有买房的人产生了更大的压力，与房价同时上涨的还有房租，据相关资料表明北京的房租与前年相比要上涨近50%左右，这不仅仅带来的是买房的压力，就连同租房的压力也在增加。与此同时未来的二年中房价也会处于高度的上升阶段，而且有太多的城市的经济是靠房产带动的。尽管说目前对于房产进行了严格调控，压制着房价的上涨，不过要是指望房价跌回到三年前的程度，几乎是不可能的了。我们再来说说棚改，今年的棚改依旧在继续，并且还会持续个几年的时间，去年的棚改让一些城市的房价飞速上涨，今年的房价依旧有增无减，所以大家都争先恐后的买房，没人想要停下。这类棚改的城市相对于大城市而言限购的政策宽松，所以出现了很多短期套现的人，并且国家是不允许房价出现很大程度上的上涨和下跌的情况的，所以目前我们所希望的就是房价能够出现小幅度的回跌，或者是维持现状。房价所引起的一系列的影响中**为严重的就是会经济的发展，一旦经济的发展受到影响，那么广大的无房都到时会更加的无路可退，政府压制房价并不是为了让房价跌下去，而是有着多方面的考量，无论从哪一方面来说，房价的大幅度下跌都是不可能出现的。所以那些持有房价跌了，我在等等，过一段时间一定会下跌的更多的这种态度的人还是早些认清事实的好。

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• 问 二手房价市场怎么样呢？在未来的5年会下降吗？
  答

  随着国家对新建商品房市场调控力度的加大和存量房市场的逐步扩大，二手房市场将逐步发育成熟，成为与一手房市场相竞争和共存的市场形态。在二手房交易市场在不断发展的进程中，始终存在着房地产经纪机构规模小、经营行为不规范、人员素质偏低、行业诚信经营状况令人堪忧等不容忽视的问题。究其原因，主要是政府政策指引不足、行业行政管理不完善、金融机构支持力度小、行业协会监督不到位等。

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