2015北京五环内新建商品住宅成交均价是多少 未来会有降低吗

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  2015年北京房价两创新高。相关数据显示，继北京楼市均价突破3万元/平方米后，五环内的新建商品房成交再度创造新纪录，突破5万元大关，截至10月26日，北京五环内新建商品住宅（不包括保障房及商住）共签约4315套，成交均价达到52499元/平方米。 业内人士指出，近几年五环内商品住宅成交价格一路走高，随着高价地块入市，将加速五环以内新建商品房步入高端化。 数据显示，从2010年以来，五环以内新建商品住宅（不包括保障房及商住）的成交套数逐年减少，但成交价格却水涨船高。据测算，在不到6年的时间内，五环内新建商品房的成交均价，从30295元/平方米飙升至52499元/平方米，上涨幅度达到73%。 五环内商品住宅的成交在市场中并非主流。亚豪机构一份统计数据称，今年前三季度，北京五环以内的新建商品住宅成交占全部楼市成交的比重不足十分之一，而大量成交均在五环以外，尤其是五六环之间成交占比高达57%。自去年以来放松调整政策的倾斜，使得刚需及改善型需求大量释放，而五环以外成为这部分客群所对应的主力置业区。 在持续的市场消化中，五环内新建商品住宅的存量套数也在逐步减少，已从2011年**高峰的20930套下降至10604套。在剔除一些老项目中开发商自用的部分无效库存之后，五环内实际可售的住宅已经非常少，并且价格在未来仍有进一步上涨的可能。 据不完全统计，目前五环以内在售新建商品房，绝大多数报价已经突破40000元/平方米，而在11月即将入市的五环内项目，预期售价已经达到60000元/平方米。 业内人士认为，目前北京五环外地块成交占比已经超过市场供应的90%，而从近期土地成交情况来看，五环内地价基本都超过区域在售房价。一位房企人士认为，五环内项目的稀缺性难以改变。无论是今年四环内新成交的石榴庄地块，还是樊家村地块，甚至即将入市的五环内热点地块，都将进一步影响目前在售项目的心理预期。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:28

相关问题

• 问 外地车走五环高速不进五环需要进京证吗？
  答

  进入五环，必须经过六环。根据规定，只要进入六环路(不含)以内道路行驶的，需要办理进京证。 办证的地点： 1、京沪高速应寺综合检查站：京沪高速进京31.6公里‍‍ 2、京哈高速白鹿办证处：京哈高速进京7公里 3、京港澳高速窦店服务区办证处：京港澳高速公路进京方向38公里 4、107国道琉璃河综合检查站：107国45公里处 5、房易路长沟综合检查站：房易路10公里处 6、京津公路觅子店综合检查站：京津公路30公里 7、通燕高速白庙综合检查站：通燕高速公路进京方向30公里 8、京津高速永乐店办证处：京津高速公路进京方向32.5公里 9、京藏高速康庄综合检查站：京藏高速进京68公里 10、109国道芹峪口综合检查站：109国道59.4公里 11、106国道榆垡办证处：106国道38公里 12、104国道凤河营办证处：104国道45公里 13、111国道汤河口综合检查站：111国道80公里 14、大旺务综合检查站：平三路6.2公里。 15、司马台办证处：京承高速公路进京方向128公里 16、101国道松树峪办证处：京承公路(101国道)103公里 17、西康综合检查站：西官路0.1公里 18、白河堡综合检查站：滦赤路157.2公里 19、110国道张山营综合检查站：110国道旧线92.6公里处 20‍、108国道红煤厂办证处：108国道60公里处 全天24小时（无节日）办证

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• 问 外籍车辆有进京证几点进五环内
  答

  地车进北京市区没有限制，但进北京二环以内有时间段的限制。为保证北京市道路的交通安全与畅通，根据《中华人民共和国道路交通安全法》的有关规定，决定自2017年11月27日起，对本市部分道路采取以下交通管理措施!二环路主路(全线)，每天6时至22时，禁止外省、区、市核发号牌(含临时号牌)的载客汽车通行!!

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• 问 请问五环国际34平的开间自带卫生间吗？
  答

  如果你打算成立加盟店，或者便利店，那就不需要你自进货。如果纯粹的个人买卖，可以去八里桥批发市场，那里东西挺全的，不过烟草这方面还得去相关部门办理手续，通州烟草局在北关，结核研究院旁边。

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• 问 东亚五环国际现在房价是多少钱了?
  答

  我在东四环路沿线做，房间都在3万-5.5万不等(观湖国际、泛海国际、万科东第、阳光上东、棕榈泉等等)，别墅一般价格区间：8万--15万（东山墅、京润水上花园别墅、富城花园等）

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• 问 东亚五环国际项目怎么样？
  答

  你好，我是**网编辑，此项目是50年商住项目，外地人是可以买的。

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