什么是北京商品房价格 北京商品房发展有哪些阶段

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  什么是北京商品房价格？北京商品房发展有哪些阶段？我们一起来了解一下。 北京商品房价格 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 我国的房地产发展大体上分为四个时期： 建国之初到改革开放前（1949年—1979年）时期：在此30年间，中国处在计划经济时期住宅只是作为一种社会福利产品进行分配，并不具备房地产业的基本特征； 1979年—1989年，是中国房地产业的萌芽起步时期：这一时期，商品房逐渐地开始成为商品，至1989年底，全国城镇共完成住宅建设投资331亿元，住宅竣工面积超过1亿平方米； 1989年—1999年，是中国房地产业的膨胀整顿时期：著名的“百万大军下海南”就发生在这个时期，从1992年—1996年短短4年时间，中国房地产的投资建设高速膨胀，全国很多地区出现了严重的房地产投机现象，造就了当年的“房地产泡沫”，以至于十几年后的今天，有些地区仍旧矗立着当年房地产井喷时留下的“烂尾楼”； 1999年至今，是中国房地产业的繁荣与规范时期：这一时期，随着我国各项相关法律法规的逐步规范，房地产开发商的商品房开发与业主的购房行为日渐趋于现实和理性。 北京，作为拥有15亿公民人口的中国首都，在这样的房地产演进氛围之下，自然责无旁贷地成为了中国房地产业投资发展的**热点城市之一。在商品经济的大环境下，哪里有收益，哪里就会有投资，因此，北京市的房地产市场成为商品房投资者的选择之地显然顺理成章。 以上内容，即为什么是北京商品房价格，以及北京商品房发展有哪些阶段。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:39

相关问题

• 问 北京自住型商品房价格是多少 北京自住型商品房价格锁定了吗
  答

  自住型商品房一问世受到了市场追捧，曾出现过20多万人申购抢房，一房难求的局面。比周边商品住房低30%左右的房价吸引了大量年轻人及刚需阶层。不少购房者即使符合条件申请自住型商品住房，仍然要面对遥遥无期、撞大运似的“摇号”和等待。让庞大的住房“夹心层”终于有了盼头。 北京自住型商品房价格遵循**初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。自住型商品房的价格在地块拍卖之前就已确定，当地块价格达到合理上限时，房企通过竞拍配建自住型商品房面积来取得土地的开发权，一般承诺配建自住型商品房面积**大的企业能拿到地块。当房子对外销售时，当时的定价就是自住型商品房的售价。但随着自住房大批量入市，购房者对自住型商品房选址、定价、物业管理等方面的吐槽声音不绝于耳，弃购、退款、滞销，“开盘售罄”的火爆场面已经难见。截至2015年4月6日，北京已有11个自住房将剩余房源公开销售，待售房源总量达到1825套。 目前位于北京来广营地区的恒大名都自住房项目将于6月27日启动选房。据了解，该项目于6月19日上午已经启动摇号，2.8万元/平方米的均价是截至目前北京已摇号自住房中**贵的项目。当代采育满庭春MOMA是北京**便宜自住房，限价为9500元每平现已售罄。

• 问 商品房价格构成是什么 商品房价格知识普及
  答

  对于商品房价格构成，购房者需要有个明确认识，在商品房价格构成不断上涨的同时，商品房价格也在上涨，因此很多购房者想了解商品房商品房价格构成。 （一）土地使用权取得费 商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。 （二）住宅开发成本 1．前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。 2．建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。 3．附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。 住宅小区基础设施建设费，指小区用地规划红线以内的道路、供水、供电(含一户一表)、供气、供热、有线电视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗(含每户或单元保安门)、绿化、环卫、排污、排水、消防设施等基础设施建设所发生的设施(设备)及建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。 非营业性公共配套设施建设费，包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车 库(棚)、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。 4．开发间接费。指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。 5．其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。 (三)住宅开发期间费用 指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。 1．管理费用，指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。 2．财务费用，指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。 3．销售费用，指开发经营单位为销售而发生的各项费用。 (四)利润 以上地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取，属政府定价或政府指导价的商品住宅，其利润率由政府价格主管部门确定；属市场调节价的商品住宅，其利润率由开发经营单位自行确定。 (五)税金 指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税金按国家规定的税目和税率执行。固定资产投资方向调节税不列入组价因素，在商品住宅销售价格外按税务部门的规定办理。 (六)住宅差价 包括楼层差价、朝向差价。楼层差价、朝向差价分别按增减代数和为零的原则，由开发经营单位自行制定，其中属政府定价的政府指导价的，报价格主管部门确认。 （七）下列费用不得计入商品住宅成本 (一)开发经营单位自用的办公用房、营业用房等应分摊的各种费用 (二)企业的赞助、捐赠支出以及其它各种与开发经营无关的费用 (三)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款 (四)国家规定不得列入成本费用的其他支出。

• 问 北京经济适用房价格是怎样的 它与商品房有什么不同
  答

  北京经济适用房价格是怎样的？经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 北京经济适用房价格 经济适用房的特点——经济性和适用性 1、经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。 2、适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。 北京经济适用房价格是怎样的？ （1）住房建设的征地和拆迁补偿安置费； （2）审查设计和前期工程费； （3）住宅小区基础设施建设费； （4）建设工程费。 以上4项之和为基础的1%～3%的管理费。贷款利息、税金、3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费（如小区营业性配套公建费，人防建设费等），土地出让金其利润不受限制，由市场决定。 经济适用房与商品房有什么不同？ （1）获得土地的方式不同； 经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金； （2）成本结构不同； （3）租售政策不同； 经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制。 （4）价格政策不同； 经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。 以上为北京经济适用房价格，以及经济适用房与商品房区别的全部内容，希望对您有所帮助。

• 问 什么是商品房 目前沈阳商品房价格趋势如何变化
  答

  通常情况下，房屋按照其用途可以划分成不同种类，对于住宅而言，房屋可以划分成商品房、经济适用房、保障房等种类。那么究竟什么是商品房，沈阳商品房价格趋势又如何呢？ 什么是商品房？ 从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 沈阳商品房价格趋势 据9月份公布的数据显示，10月份沈阳新建商品住宅价格环比涨幅与9月份相比，收窄0.8%。 从同比数据来看，70个大中城市中，仅温州1个城市出现下降，同比下降1.5%。同比上涨的城市有69个，**高涨幅为21.4%，其中上海同比上涨21.4%、北京同比上涨21.2%、广州同比上涨20.7%、深圳同比上涨20.6%、厦门同比上涨16.9%、南京同比上涨15.3%、福州同比上涨12.8%、杭州同比上涨11%、成都同比上涨9.6%、三亚同比上涨4.7%。 而就沈阳来看，10月份沈阳新建商品住宅价格同比上涨13.3%，同比涨幅较9月份上涨0.6%。

• 问 商品房价格构成有什么因素？
  答

  你知道什么是商品房吗？商品房的价格又有哪些要素构成？商品房在中国兴起于80年代，商品房的定义是指在市场经济条件下 ，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售 。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房（写字楼、商铺、商住公寓）以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

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