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一、 买房心态要稳在买房时机上，决定买房的基本动机，应该是购房者是否具有这个需求，而不是房价。因此，无论房子涨或跌，购房者都应该做到心态要稳，既不盲目入市，也不要瞻前顾后耽误了**佳时机。二、 品牌很重要购房者一定要有识别品牌的能力，大品牌的开发商开发的楼盘比较多，经验也丰富，产品品质上有保障。三、 配套很重要购房者一定要了解清楚楼盘的配套。一般来说大盘的配套会好一点，教育、交通、商业都会比较齐全，还有就是政府有倾向性地打造的各项配套。四、 物业很重要物业管理也和产品本身同样重要，有的楼盘在地段和房产用材本身都没有很大的差别，但是经过时间的洗礼，价格差别会越来越大。因为房子造好以后，后期发展都是要靠物业来维护。有价值的小区一定是离不开好的物业，它让一个小区焕发出长久的生命力。五、买房需求要准首先从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套尤其是**的配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
全部4个回答>2016年适宜买房吗 错过的买房时机有哪些
151****6019 | 2016-06-13 09:53:58
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153****0349
对于要不要买房这个问题，真的每一个人都会有一个说法。早些年买了房的朋友很从容，**近当上房奴好辛苦。来看看那些年我们错过的房价上涨，你就知道要不要买了。 先盘点下那些年你错过的买房机会 第一次机会：2004年年末 那一年，以四位数价格购得北上广的房子似乎并不是什么难是。 但是他们迅速成为历史的幸运儿，而且历史没有给你重演的机会。 那一年的你，踌躇满志，一心以为自己可以成为某一行业的大亨，可以术业有专攻。而对于房子，你还沉醉在上一辈计划分房的美梦当中，不忍直视自己买房的残酷现实，对于开发商苦口婆心推荐的房子，你只是挑三拣四，不闻不问。到2005年，你终于醒来的时候，发现房价已经飞涨了。 虽然新闻报道中天天在提“坚决抑制房价过快上涨”，但是所谓的政策调控，一定会控制住房价，基本可以认为是句谎话。 第二次机会：2008年年初 在经历了2004年的后悔之后，你痛定思痛，决定攒钱好好买房。 可是，意外的事情又发生了。由于国际金融危机瞬间爆发，国内的房子也跟着吃了瓜落，深圳甚至出现了楼闹，断供的现象。多地房价也是快速回调。本来我们已经准备好钱，冲进去买房了，这时候偏偏有几个专家学者吓唬我们，说什么百年一遇，这次真要玩完了。甚至连王石都抛出了拐点论。 还有更劲爆的，这一年，作为经济晴雨表的股市从6000跌到2000，楼市与股市紧密相关，怎样能受影响。但是接下来传闻了一个多月的4万亿元经济刺激计划盛装出炉，当天，A股指数上涨10%，集体封于涨停，但是在文字中，楼市被限制于经济刺激计划之外。 于是，你再一次选择观望，再一次失去机会。 第三次机会：2011年下半年 2011年，政策的打压似乎真的起到了些作用，房价似乎特意要给你个机会去买房，部分开发商降价促销，甚至激怒老业主，售楼处被老业主砸得稀烂。 这个时候你又想，经过了上面两次的观望，你一定不能再错过机会了。可谁知，限购来了，你曾经觉得换个工作休息几个月没什么，现在发现竟然会买不了房了，你曾经以为换个城市换个环境没什么，现在发现购房政策全部不一样了。 这不是欺负人么？惹不起还躲不起了，你这么想着，于是你又选择不出手了，当然也有可能是出不了手了。 你不知道的是，接下来中国的房地产就开始了连续24个月的上涨周期。 第四次机会：2014年下半年 2014年，一些你曾经待过的城市纷纷放松限购，而你现在所在的城市也终于攒够了购房资格。另一方面，房价又一次露出了他伪善的一面，但别忘了，这狼来了的故事他已经讲过3次了。错过了前三次的你，是否会在**高位毫不犹豫的冲进去接盘呢？ 这一次，是多年来第一次由于市场连续上涨，产生的供应量过剩而导致的需求下调，开发商与地产行业都在集体犯嘀咕，不知道接下来会怎么样。 但是问题又出现了。真的要买房么？这个时候的房子未来会有什么样的上升空间，会不会别人买的房子都**了，而我的房子却贬值了呢？还是有所犹豫，要不然就再接着看看吧。 2016年到底要不要买房：再看专家怎么说 回顾历史，有利于对未来作出判断。2014年之后，你发现其实你所在的一线城市房价仍然是上涨的，但是老家却不一定。所以为了更好的分析，购房指南特地为你准备了一些专家的观点协助判断。 王健林(万达集团董事长)：一线城市20年内一定不断上涨 中国楼市是一个分化的市场，比方说一线城市，我跟你讲，20年之内一定是不断上涨，原因就在于土地供给有限，人口还在不断流入。二线城市当中相 当部分也没有问题，你看我给你讲一个数字，二线城市的一个武汉，去年销售面积2600万平方米，连续两年成为中国销售面积第一的城市，核心原因就是人口持 续流入。中国的楼市应该是研究解决三线四线城市的去库存，如何去库存，对地方政府来讲是一个很大的问题，而且恰恰是三四线城市**依赖土地财政。 马光远(财经评论员)：2015年，全国房地产“两冷”“两热”现象 2015年全国房地产，70个大中城市也出现“两冷”、“两热”的现象。第一个是投资冷销售热，投资的曲线是往下的，销售是往上的。第二个是一 线和部分二线城市热，三四线很冷。也就说我们在2014年以来，整个分化的趋势没有改变，楼市刺激政策在过去一年时间内还是起到了效应。 我觉得价格事实上来讲，价格**终还是数量说了算，如果量多，价格自然会调，但是如果说量不够，大家以后的预期仍然说这个房子会走这个价格，它肯 定还会稳住，但是我觉得还是刚才我们讨论这个基本逻辑，我们回到品质上来讲的话，三四线城市尽管房子很多，但是品质好的房子并不多，品质好的房子价格还会 往上走。 2016年要不要买房：**后为您总结下 首先，未来房价随着房地产各项政策的落实，比如房地产税，房贷利息抵扣个税，不动产登记等等规则的建立，为房地产完全市场化做出了底层设计后，房地产市场逐步进入完全市场化。 完全市场化后，政府就不会再出台一些救市政策了，房价也会按照发达国家，比如欧美等经验来看，房价会随着GDP的增长同步。 其次，2016年会是一个房地产市场房价分化较大的一年，一二线城市会随着人流涌向大城市的潮流而出现上涨，三四线城市会随着高库存压力而平缓或者下滑降价。 所以，如果是在一二线城市，因为格局不会变，人群都往那里跑，本身就不会出现库存房的压力，所以该出手就出手。若是三四线城市的话，就不用那么着急了。 **后，选择值得出手的好房。虽然说城市之间会出现分化，但是地铁房、学区房依然是投资的热点，好地段决定好价格，这在房地产行业依然是不变的真理，所以学会选房非常重要。
查看全文↓ 2016-06-13 09:58:58
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上半年买房和下半年买房上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。下半年买房**好在11月以后主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。年底年初买房都不错春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对**稳定的时期。新政出台的半年内买房新政出台后,二手房市场会**先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,**终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。一年12个月，不同时期的买房都会有不同的影响，而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说，买房**好不要受到时间限制，有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了，政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时，一定要清楚自己的需求是什么。
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在经历了2015年的诸多救市政策以后，2016年将会哪些新政策呢？ 对于打定主意要买房的人来说，有促进买房的政策永远是好事，因为可以节约一大笔钱，用来装修也好，孝敬长辈也好，总之是好。 别的不说，列举一下，一看就明白。 第一：对于刚需族和房奴来说，永远是**瞩目的，因为从2016年1月1日开始，**新的住房公积金贷款利率将会生效。 房贷算下来，比商业贷款省个十几万甚至几十万的利息，一点问题没有，很划算有木有？ 第二：农民进城买房将会有补贴了，各地都在筹划新政策，还包括各类人才的住房补贴计划，富阳市**高补贴80万，听听都觉得快哉。 如果真的能发到每个人手中，可真是一笔不小的资金，为什么呢？ 比如，农民进城补贴，河南目前执行200元/平方米，那么70平方米房子就不贴1.4万，能顶基本装修的钱了。 第三：异地工作的人有福了，居住证制度的推进，在教育，医疗等六项基本权利将确定，为暂住人口的规范管理打下基础。 虽然没有住房的基本权利，但是住下来了，教育医疗等问题解决了，住房问题下一段时间就会纳入进来。 下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府决策序列，包括给农民缴纳公积金，可以租用廉租房，购买保障房等权利。 第四：农民的耕地和宅基地已经列入，入市的顶层设计，也就是说下一步集体土地可能入市。 2016年农村工作会议已经列出这项基本工作，指日可待。 农地入市进入市场，就催生家庭农场和农民进城两项工作，也就是说农民进城也有点小资本了。 第五：2016年还可能出现的政策有哪些？ 首先，有可能首套房**再次降低至10%执行，这也是调控的一种手段。 其次：税费上可能针对性的减免，例如农民。 还有：降准降息都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史**低还**低。 **后：农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。
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房子对于国人的情怀，是老外无法理解的。中国人有钱了，第一件事肯定是奔售楼处去的，没房的买套房，有房的换套大的，总之，买房的理由总是那么坚挺。 小编想说，中国的房价，就是被这种思想给坑了。一线大城市，动辄四五万一平米，再摸摸小编的荷包，算了，洗洗睡吧。 尽管如此，国人对房地产的热情却从未降低，从2015年开始，房价就开始持续走高，看看2015年北京市的土地出让金吧，已经达到2000亿的高点。 生活水平提升了，人人都想一套房，但是买房子不可能和买菜一样随便，这里面的沟沟坎坎太多了，各位都清楚么？若是不懂，且听小编慢慢给各位讲解一年，希望对各位买房的朋友们有用。 纠结的户型 从打定主意买房的那一刻起，到底是买小户型还是一步到位选择大户型？ 二胎也开放了，房间又不够住了！而且现在买房的这代人很多都是两个人供养着四位老人，考虑到赡养问题，在经济条件允许的情况下，**好一部到位吧，**少买个小三房户型吧。 为什么不能买太小的户型呢？ 而立之年、将父母接过来住一段时间很常见，房间不够怎么办？而重新买一套房子又会背上比较沉的负债，这是缺乏长远阳光的结果。 另外，从投资的角度考虑，几年以后，受二胎政策影响，小户型房子价值可能会受影响。 小户型适合什么人？ 如果你是个单身贵族或者时尚达人，抑或丁克人群，小户型适合你！闲置资金用到其他理财投资更好。 小户型适合买精装房，搞装修总归是个苦力活，这类享受生活的人，还是一步到位选择精装房吧。 近郊房：物美价廉，几年后投资价值显现 第一次买房，近郊区是非常合适的地段，价格稍便宜，交通成本也不至于太高。如果你是个土豪，请无视。 购房小贴士三条 1、准备计算还贷能力 计算还贷能力非常重要，每月几千元的贷款压力，而现代社会工作的高流动性，如果没有足够的储蓄，一旦发生变动，就难以保证日常的支出之外的房贷了。 2、配套还是配套 80后买房，如果没有专业人士指导，会经常陷入贪大、求新的误区中。完美的园林设计和优美的户型，可能会让购房者忽略社区配套，实际上，教育、交通、医疗、银行、超市和菜市场这些是买房**不能忽视的配套。没有这些，吃穿都成问题！ 今天就聊到这了，希望对各位买房的朋友们能有所帮助。
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买房有时候需要一些运气，像2011年底那样开发商突然降价促销的情况并不常见，如果有这样的机会，更要抓住不放。2013年楼市买房，在房价上涨大趋势还没有发生实质改变前，该出手时就出手，才是恰当的理财方式。**佳买房时机一：学会趁火打劫 想要买到低价好房，就必须能够扛得住内心的小愧疚，学会趁火打击。当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。购房可以坐等2-3个月，等到项目资金无力支撑真正甩手的时候出手，一般会拿到一个比较优惠的价格。 **佳买房时机二：政府出台政策支持 中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。 **佳买房时机三：自我经济能力允许 结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。 **佳买房时机四：利用好社会信息 想要买到物美价廉的好房子，就要时刻关注社会信息。比如在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了；中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）；在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了...... 这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是要贱卖。既然是贱卖，价格绝对比较实惠，这个时候还不出手的话老天都看不过眼喽。 买房容易犯的错误有：永远不做房奴 对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。
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