2015年的苏州土拍对房价有什么影响 房价如何

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  据新华社2016年1月18日，国家统计局公布的“2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70城房价在连续15个月同比下跌后，70个大中城市房价首次出现了同比正增长。 房价涨幅**高的城市仍是领涨全国房价13个月之久的深圳，与2014年同期相比暴涨47.5%；上海和北京分别以18.2%和10.4%的涨幅紧随其后。三四线城市房价继续下降。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。瑞银中国房地产行业研究主管李智颖预计，2016年一线城市的房价上涨压力仍大，二线城市房价则继续分化，三四线城市仍以降价去库存为主。 在过去的2015年，苏州市民议论**多的不外乎于苏州的楼市了。园区房价领涨，新区、吴中区的房价跟进，古城区、相城区的房价也不甘落后。 1、利好政策加速楼市热度 去年各类利好政策不断。去年央行5次降息，4次降准，利好政策让购房者实际获益。而存款利率下降，以及人民币宽松政策的预期，也推动居民家庭房产类资产配置。 2、“土拍”成为楼市风向标 正如盛承懋所说的，影响房价的**直接因素就是供需关系。但涨得这么高，涨得这么快着实让人意想不到。涨价的风向标又在哪呢？那就不得不提的是，去年一年的土拍了。 3、苏州楼市活力依旧 对于2016年的苏州楼市，不少房企依旧抱着十分乐观的态度。新区的一家房企负责人告诉记者，去年苏州楼市库存得以大量的消化。与此同时，苏州各个板块也有着互相连带的作用，比如现在园区的房价在全市领跑，紧靠在园区旁的吴中尹山湖板块也得到了很大幅度的提升。 相信2016年，苏州楼市在各类政策的刺激下，苏州的成交量还将不断刷新，苏州房价走势将在短期内部会有大幅度变化。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:58:59

相关问题

• 问 2015年深圳房价走势如何 对东莞房价有哪些影响
  答

  2015年楼市波澜再起，深圳楼价继续狂飙突进并带动东莞等周边地区一起飙升。而广州楼价在一线城市中仍然保持惯有的温和态势。 中央已经为2016年房价定调——适度降低，并强调“去库存”。2016年，楼价何去何从，牵动着老百姓的心。 元旦当天，中国指数研究院发布消息，2015年房价连涨八个月后收官，一线城市房价表现坚挺，深圳房价同比上涨38%，涨幅全国第一。同比上年的23972元/平方米，2015年均价33168元/平方米。深圳市房地产信息系统数据显示，2015年初深圳的月均价在2.7万-2.8万/㎡之间，12月则达到42476元/㎡。 对库存去化周期垫底，而房价持续领涨的深圳，有地产中介预计，2016年深圳楼市成交量或将下滑三成，但价格仍有10%-15%增长空间。 买房人的故事 来深工作6年多的小王，一直住在民治梅林关一带，亲历附近新房单价从不到2万/平方米，到如今超5万/平方米。由于**年年都是“缺一点”，小王错过了多次购房机会。眼看女儿越长越大，2015年买房成为小王家里**热话题。**近，小王看上了布吉一套70多平方米两房，马上缴了意向金。该房目前单价3.1万元，而上年同期该小区同户型的总价才100多万元，一年房价翻倍。 “现在不买，以后就真的买不起了，就算借钱凑**也要买。”事实上，类似小王这样感慨的纯刚需不在少数。 换房人的算盘 首套房大幅增值，让不少购房者做出大胆选择。“比如三五年前买的100万元房子，现在已翻了倍甚至变成四五百万元了。还掉贷款，会有三四百万元现金，用这笔钱做**，就可买七八百万元甚至上千万元房子。” 中介：量降价仍涨 　2015年深圳购买力严重透支，全年二手房价涨幅已超2009年。 美联物业预计，经过2015年一路飙升，2016年深圳住宅市场成交量走势或将稍显震荡，从2015年高位回落，预计一二手住宅成交套数下滑至少30%。房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，但相比2015年的暴涨，2016年无疑将温和很多。(记者 李晓旭) 有人卖掉深圳房 买下东莞两套房 深圳客来年仍会一路向北，东莞住宅成交量价齐升状况仍将持续 ——业内人士。 2015年，东莞楼市成交持续火爆。数据显示，东莞新建住宅全年成交1038万平方米，成交1016亿元，成交均价9783元/平米，同比涨6.63%。但区域分化严重，非临深片区把上涨价格拉低了，临深片区住宅成交均价达11213元/平方米，比2014年大涨28.5%。元旦节后首日东莞住宅成交仍处高位，新建住宅成交361套。元旦假期三天共成交1090套，均价全部过万。 地产研究人士称，东莞住宅成交量价齐升状况仍将持续，不会只是一场虚火。 本地人购房需求释放 40岁的阿伟现供职东莞凤岗一家事业单位。“我们是拿着东莞工资消费深圳的房价、物价呀！”阿伟说，他也在凤岗买了房，本与深圳客没什么交集。但阿伟每天碰到的却是深圳客带来的生活压力，医疗、出行等消费支出被拉高，还有道路交通压力等。 “东莞本土购房需求已大大释放。”据东莞合富辉煌发展研究中心副总经理李兴旺称，根据此前数据统计，东莞本地人口住宅需求量约在500万平方米，2015年预计实际成交可达960万平方米，本地需求早在半年前已饱和。 深圳客卖房来莞购房 晏小艳今年30岁，供职于深圳一家外企，月薪约2万元。 5年前，晏小艳在朋友推荐下购买了东莞**北端的万江街道阳光海岸一套房。那位介绍她买房的朋友则买了三套。“当时房价才4000多元/平方米，而深圳房价已飙到20000元/平米。” 5年过去，东莞房价猛涨，但不在万江。晏小艳想将房子装修出租。11月以来装修期间，晏小艳有了新发现，东莞楼市量价完全被深圳客主宰。晏小艳有了新打算，卖掉了居住环境不如东莞的深圳房子，在东莞买两套房，一套置业，一套自住。怀揣晏小艳一样想法的深圳客不胜枚举。 业内：深圳客仍向北 数据显示，截至2015年11月30日，东莞住宅市场库存量457.02万平方米，已缩短至5.5个月。就在2014年9月，克而瑞数据显示，东莞存量房107963套，去化周期达25个月。 临深片区与非临深片区冷热不均。东莞中原研究部将东莞以“虎岗高速”为界分割：沿线及以南为临深片区，成交火热，房价飞速上涨；以北为非临深片区，成交平淡，房价维持平稳。 “东莞住宅成交量价齐升的状况仍将持续，不会只是一场虚火。”业内人士分析，深圳高房价、莞深两地交通日益完善、深圳多条高速公路取消收费等，都将促使深圳客大军一路向北。 “从全市总量看，东莞库存去化压力不大。”东莞市住建局房管科相关负责人说。

• 问 如何从土拍价看房价
  答

  说说我上周的购房经历：我住园区，10年自购一套自住房，一直想在家小区附近给老人购一套房子相互照应。七月初回国，开始给家里老人看二手房，一直看到九月初，总算拿下中海国际社区七区一小户，全部折算下来要2.9w一平米，我这也算刚需，凑**时觉得压力好大，万一哪天公司效益不好那更不敢想。没想到去房产局托管前一天，苏州九月底的土拍吓死人了，木渎光楼面价都2万8了，当天就担心房东会不会变卦，各种忐忑。幸好第二天房产托管顺利，房东属于急于换房的那种，啊，感谢上苍！

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• 问 2016年苏州吴江首场土拍楼面价多少
  答

  苏州开年首场土拍已于2016年2月1日启幕了，此次，土拍是吴江区国土资源区挂牌的9宗地块。其中，5宗住宅地块。WJ-J-2015-054、WJ-J-2015-055、WJ-J-2015-056三宗地块基本"扎堆抱团"入市,地址位于苏州河绿化带西侧，开平路、冬梅街附近。 此次土拍，吸引了13家大品牌开发商包括华润、正荣、碧桂园、天地源、旭辉、中海、新城、中房、融绿、伟业、栖霞建设、鑫联以及亨通等到场竞拍。 黑马景瑞：夺得57号地块 苏州吴江区江陵东路北的57号地块，占地面积54461平方米，容积率2,计容面积108923平方米，起拍楼板价2400元/平方米，**终被黑马景瑞拿下，成交楼板价5930元/平方米，成交总价64591万元，溢价率147%。 中南建设：吴江再布局三子 江苏中南建设集团取得太湖新城华润凯旋门北侧的54-56号地块。总占地面积高达169984平米，合并容积率1.83,起拍**高土地单价7760元/平米，**终楼面价竟达10553元/平米，溢价率141%。 中南新地块的邻居发来贺电，表示欢迎！中南自己也迅速占领朋友圈，称“不负苏州湾第一城”！ 鑫联：WJ-J-2015-052号地块 太湖新城吴江梅石路东侧体育场北侧的WJ-J-2015-052号地块，占地面积62992.1平方米，容积率2.3,起拍楼板价3567,成交楼板价9130,溢价率高达160%,由苏州鑫嘉联置业有限公司收入囊中！

• 问 南充土拍次数这么多，是否会对南充楼市和房价有影响呢？
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  南充在2018年**后一个月就多次出让地块，在一月份也将有土地出让，从土拍的结果可以看出，在一定程度上可能会对所拍地块周边环境有所影响。众所周知，每一年的年末都是房价相对稳定或者有小的变动的时期，那么在这之后呢！南充的楼市和房价会有怎样的变化？答案估计也是各有千秋，不过唯一能确定的是，楼市的变化会一直存在，至于波动的幅度和朝向，这就要结合各方面因素来看了，具体的还是让我们这些吃瓜群众拭目以待吧！

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• 问 房价下跌对经济有什么影响?
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  上涨了，官逼民反

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