深圳白领年薪买得起房子吗 深圳房价多少

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• 135****3462

  2015年收官之际，中国土地市场以自己惊世骇俗的表现留下了烟花般璀璨的一幕：深圳宝安区一幅住宅用地成功出让，楼面地价每平方米接近8万元。 8万元？是一个什么概念 2014年，深圳人均月薪不过才七千多元，也就是说，一个深圳的白领，工作一年时间，按现在的地价，不用说房子了，连土地也只能买到一平方米。 高地价在现在的一线城市已成为普遍现象。北京方面，2015年土地市场成交金额超2000亿元几无悬念；广州方面，2015年土地市场成交金额超过千亿元也几乎是板上钉钉的事情。 相比几年前，现在一线城市土地出让量并没有明显增加，土地出让金却屡屡创新高，原因就是地价不断飙升。现在地价占房价的五成不再是什么新鲜事，广州的番禺，2015年前11个月的楼面地价竟然比房价还要高。 楼面地价高，除了影响开发商，还会影响到消费者。在大多数情况下，开发商高价拿地，那就必须高价卖房。要不然，开发商就只能转行去做慈善家了。 问题是，8万元的楼面地价，到底要多高的房价才能有利润空间？在**终的价格高高在上的时候，这些房子到底要卖给谁？ 中国有钱人确实是越来越多，但很多早已经有车有房，想要他们继续买房，并不是一件容易的事情，更何况，现在一线城市还在限购之中。以广州为例，一个每平方米单价高达8万到10万元的楼盘，2015年月均成交套数仅有3套，这就充分说明有钱人的钱也不是那么容易掏的。 包括广州在内，很多现在在售的天价楼盘其实都是很早拿的地，当时的地价低，开发商资金压力并不大，所以很多楼盘都采取慢慢卖的策略，一个月卖个3套压力也不大。但现在拿的那些地王，不仅单价高，总价也高，深圳宝安地王的总价就接近30亿元。这样的一个项目，开发商不可能慢慢卖。当资金压力袭来，开发商要急着出货，哪来的那么多高端买家？ 即使到现在，广州中心城区还能看到一些烂尾的房地产项目，大部分都是开发商当年头脑发热的后遗症。2015年高价地的不断出现，是不是开发商头脑发热？会否再次留下一堆烂尾楼？只能祈求这些开发商运气比前人好了。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:00

相关问题

• 问 今年房价还会暴涨吗 怎样能买得起房子
  答

  2015年的楼市走向，让各位看官们看花了眼。专家一边预言房价会断崖式下跌，一边预言楼市将依然坚挺。“佛说佛有理，道说道有理”，就看你自己的观点了。 近日，相关机构发布了《2015-2016年度全国房地产市场报告》，在这个报告里可以总结出，政策依然会利好，楼市继续吹暖风。 不得不说，这种观点还是有一定道理的。回顾2015年，我国的楼市迎来一个又一个的利好政策，从央行一连五次调贷款利率，到中央喊话开发商“降房价”，再到“十三五”将“去库存”作为主要任务之一。一系列的政策仿佛在告诉购房者们，楼市将继续迎来暖春。 从《报告》中，我们可以得出几个结论，2015年楼市成交量、房价等指标呈现回暖态势。但土地成交量却在下降，全国的商品房库存继续上升，三四线城市市场偏弱。 政府对于三四线城市去库存的任务，出台了刺激楼市的政策，即鼓励农民工进城买房，政策效果预计在今年显现。 有专家表示，在楼市复苏的迹象下，货币政策和房地产政策仍将继续放松，预计2016年全国商品房销售面积可能持续小幅增长，而房价也将随着成交量上升。报告预计，2016年全国商品房成交均价继续上升，全年增幅为7%左右。 不过，不同区域之间的分化仍会继续。在一线城市和部分二线核心城市价格继续坚挺向上的同时，广大三四线城市在库存压力之下，需要适当调整价格以加快去库存。 房价一直在涨，我们的工资涨的速度远远跟不上房价。苦逼的我们，什么时候才能攒够**钱，买得起房子呢？有人说2016，工资可以涨涨，专家立马跳出来称，涨工资的可能几乎为0。我们也只能对着专家呵呵了。

• 问 工作几年才能买得起房子?
  答

  不要这么灰心啦，收入也不是一成不变的，房子也不一定要用买的，车子可以买个小的，所以啦。。。还是有希望的。买房子和车子都可以按揭贷款啊，不要灰心，加油。

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• 问 怎么买得起房子？ 买不起房子怎么办？
  答

  可以试着申请经济适用房，或者购买较为偏远郊区的小型二手房产。当然这也是需要一定的经济基础的，但是花销上能够节省很多。1、降低身段。这是**重要的第一步。从你买得起的片区和户型入手。明确你是要大单房还是1房1厅，又或者是很偏僻的小2房。列好计划，超出预算的一概不看，以免心乱。一般来说，租金回报率**高的就是关内位置佳的大单房，有些楼盘每平米的月租能达到120-130元。不论是投资还是过渡都是较好的选择。2、做高评高贷，可以节省**。因为很多刚需的问题不是月供能力的问题，而是**的问题，那么做高评估可以减少**。3、寻找靠谱的中介。尤其是第一次买房的刚需，经验很匮乏，再加上中介行业水平层次不齐，什么样素质的人都有，支付的佣金每一家也不一样，加上中间有赎楼、罚息、按揭服务等等名目众多的环节，到处是陷阱，刚需吃亏上当的例子非常多，动辄损失好几万。所以选一个好中介公司、遇到一个素质好的中介还是很必要的。

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• 问 70平米的房价是多少 今年能买得起房子吗
  答

  房价什么时候降下来一直是广大人民群众关心的话题。2015年房地产市场遇冷，这让未来“房奴”们满怀期待。是否在2016年就可以买得起房子了?且听小编为你一一分析。 何谓买得起? 一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢?首先来看一个名词“房价收入比”，所谓房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这一指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。 如图所示，在房地产研究院《全国35个大中城市房价收入比排行榜》排行榜中，深圳、厦门、北京冲进前三甲，35个大中城市房价收入比均值为8.7。值得注意的是，在2014年全国35个大中城市房价收入比排名中，深圳的房价收入比超过了20，位居第一位，其次是厦门、北京、上海、广州、杭州和福州，几个城市的房价收入比分别达到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。 以深圳为例，他的房价收入比为20.2。2013年深圳的房价收入比还只有18，如今已经飙升到近22.2，也就是说在深圳，一个达到该市平均收入水平的家庭，如果购买一套100平方米的普通商品住房，实际上要耗费20多年才能得偿所愿。 房价到底多少才算合理?以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准，那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房，租一个带卫生间的独立单间（15㎡），那么房租应该不超过工资的六分之一。 是否会降价? 我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重。近日，中央经济工作会议在京召开，会议指出，化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。《人民日报》喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是**明智的选择。 即使中央喊话房企降房价去库存，但是他们愿意吗? 过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力（如流动性压力）作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。 从目前来看全国楼市分化仍然明显，此前库存量大的部分二线城市和三四线城市，本月库存仍处于上升阶段，一位全国性大型房企营销负责人指出。“房企销售是市场化操作，如果库存无法出清，那开发商肯定早就让步了，现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售，基本没有降价空间。” 

• 问 穷屌丝怎样买得起房子?
  答

  先买一个小户型的过度，等有能力了，在换大的。

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