2015上海楼市走势怎么样 今年会有所变化吗

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  过去的2015年，我们又一次见证了大上海楼市的火爆，房价涨幅居全国第二（第一是黑马深圳）。不过既然已经迈入2016年的大门，我们更关心，2016年上海的房价何去何从？那么今天我们就一起来看一下，2016年上海房价是否还会继续上涨？ 2015上海楼市创造奇迹 据中国指数研究院数据，截止到2015年12月30日，2015年商品住宅在交面积约1480万平，同比上涨52%，创2010年以来新高；成交均价破3.2万/平，同比上涨近两成。同时，上海的房价已经多年持续了10%以上的涨幅。 而另一所研究机构的数据表面，2015年上海新房成交均价为32174元/平方米，较上年上涨18.1%，成交均价则再创历史新高，并且迈入3万元/平方米以上的时代。 在目前全中国大环境都不太景气的情况下，楼市面临强大的去库存压力的背景下，上海能够创造这样的奇迹，确实非常难得。新房成交均价上涨18%，这是什么概念，这相当于一个100平的房子一下子凭空上涨50万。难怪人们都说，上海这座大城市，已经越来越不宜居，因为这高房价成为进驻上海**大的门槛。那么上海楼市为何一直这么火爆，而接下来还会继续上涨吗？且看下面几个因素 1. 上海土地供应紧张 库存压力较小 根据机构调研，截至2015年年底，一线城市及重点二线城市库存压力不大，可售商品住宅库存消化周期基本都在12个月以内，处于合理区间，对于上海来说，目前的库存量已经消耗至8个月以内，这个库存量对上海来说压力并不大。 而且2015上海土地成交价格也在不断上升，区域地王不断诞生，而未来伴随这些项目入市必然拉高房价。 2. 国家利好政策助力上海楼市 2015年国家重点楼市去库存，央行五次降息，目前的公积金和商贷利率降至历史**低，而且公积金利好政策频出，例如公积金异地贷款政策的推行等等利好房贷政策的执行，能够有效的刺激和释放上海楼市的合理需求，一些刚需和改善性购房者会入市采购。 二胎政策全面放开，“小三房”和“小四房”将成购房刚需。因此一些改善型需求会慢慢释放。 3. 上海城建助力房价上涨 过去的2015年，咱们大上海城建方面可谓好事一桩接一桩，自贸区扩区啦，中环闭合成环啦，大厂机场搬迁的消息，闸北静安合并，11、12、13号线新区段开通等，这些城市建设对上海的发展以及房价的走向都起了很大的作用。 展望2016年，采取多种方式有效去库存将成为房地产市场的重点之一，政府及企业应从短期及中长期同步着手有效去化库存。不同城市房地产市场发展将更加差异化，部分三线城市或面临库存去化压力，或受制于经济、产业发展、人口吸纳力等因素影响，房价将面临下跌预期；而一线及部分热点二三线城市由于自身经济、产业等优势，继续带来需求空间的提升，房地产市场将保持良好发展态势，房价将保持平稳或温和上涨趋势。 因此综合以上几点考虑，搜房网购房指南专家组认为，2016年上海楼市依然存在上涨的空间，只是受到大环境影响，上涨幅度会相对平缓。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:00

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• 问 上海房价有什么变化 上海楼市销量怎么样
  答

  2015年12月，上海市新建商品住宅成交面积为188.6万平方米，成为2015年全年**高成交量，同时也是2009年以来单月成交量的**高纪录。 上海楼市迎来暖冬 房地产行业相关数据显示，2015年**后一个月，上海新建商品住宅成交面积为188.6万平方米，环比增加26.2%，同比增加37.6%。而2015年全年的成交量次高点在10月份，为151万平方米。 那么为何年底上海市楼市迎来暖冬呢？ 专家认为，这与国家的楼市调控政策一再宽松有关系，同时地王频现对于市场回暖也有很大帮助。2015年12月中旬，上海土地市场接连拍出多块土地，溢价较高，部分地块楼板价已经接近或超出周边项目的成交价。楼市调控方面，国家层面上不断出现宽松政策，令购房者的乐观情绪更为坚定。 市场刚需成购房主力 在成交结构上，各层次产品都有不俗表现。特别是符合刚需产品和中端产品，成交量有明显上升。数据显示，2015年12月，上海单价2.5万元/平方米以下楼盘成交量达到80.4万平方米，环比增加24.6%。而销量前十名的楼盘中，有一半的单价在3万—5万元/平方米之间。 这体现了上海刚需市场对楼市回暖的重要左右。 成交价格略有回落 2015年12月，上海新建商品住宅成交均价为33562元/平方米，环比下降3.6%。这并不代表上海的房地产市场价格跌落，这跟12月份的成交结构有很大关系，因为成交量较多的为刚需和中端产品，这些房子的价格较豪宅低许多，因此拉低了成交价格。 2016年上海楼市何去何从？ 进入2016年，楼市暖风还会继续火热吗？这应该是肯定的。 尽管整个2015年12月上海楼市的新增供应量小幅减少，但这与房企的年度销售节奏有关。事实上，整个12月，成交量高点出现在**后几天，数据显示，**后几天的单日成交量均在8万平方米以上。这也让上海楼市的库存去化周期缩短至7.9个月。而这个数字，在去年年初曾一度高达18个月。 当前市场维持较高温度，而从楼市调控方向来看，继续维持宽松的可能性也比较大。因此新年过后，上海房地产市场依然会持续火热的态势。

• 问 一手房价格今年会有怎么波动？具体会怎么变化？
  答

  房价没有大涨的空间，不必恐慌，更不必有投机的心态。很高兴可以为你解答！

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• 问 楼市过几年会怎么样？谁能说说呢？
  答

  因为当前我国经济快速发展，大量资金涌入国内，形成国内资本市场的资金不断充裕，城市化进程快速推进，城市人口不断增加，对房地产需求不断加大，再看看供应市场的情况，建房的速度远远落后于需求的增加，形成严重的滞后状况，作为以市场为导向的房地产市场，房价那里有下跌的空间。而因为房地产开发周期的限制，供求关系的改善还需要很长的时间，所以，鉴于目前的形势，给房价快速上扬创造了条件。

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• 问 2015中国楼市房价如何变化 有没有市场曲线走势
  答

  “330新政策”、降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……2015年，一系列政策释放出稳定房地产市场的积极信号，中国楼市经历了从趋冷到回暖的转折。 受去年房地产寒冬影响，今年初全国70个大中城市房价均跌至1年前水平。在这种情况下，“330新政策”被业内视为提振楼市冷暖的分水岭。 3月30日，央行、住建部、银监会联合发文，将二套房**比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房****低降至二成。同日，财政部发文调整个人住房转让营业税政策，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。 “330新政策”开启了全国楼市复苏之路。全国房价开始回升，一线城市在4月份率先全面回暖，继而带动全国房价整体上涨。进入二季度，商品房成交量也逐月走高、回暖趋势不断加强。 国家统计局数据显示，今年前五个月，全国商品房销售面积虽同比下降0.2％，但销售额却率先实现“转正”，同比增长3.1％，为2014年2月以来首现正增长。 在此基础上，8月27日，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门联合再发文松绑实施了近十年的“限外令”；9月30日，央行和银监会又联合发通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例调整为不低于25％；10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。这意味着，在一线城市工作缴纳公积金的购房者可以在三四线城市买房。 一系列政策效果不断显现，带动房价上涨城市个数不断增加。国家统计局数据显示，今年11月份，房价同比上涨的城市数量已“三分天下”，总数达到21个，占比30％。从环比方面，11月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市33个，数量近半。 此外，11月份，国家统计局调查的三线城市新建商品住宅价格，环比由下降转为基本持平，系三线城市一年以来首次止跌。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，从11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格来看，较上年同期的环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，这表明部分城市房价已经出现企稳势头。 虽然2015年我国楼市整体呈现回暖态势，但业内人士认为，由于发展失衡、住宅市场结构性过剩与结构性短缺现象并存，明年楼市发展将更加分化，库存积压风险仍大。 国家统计局数据显示，截至今年11月末，商品房待售面积近7亿平方米，而去年同期尚不足6亿平方米，一年陡增1亿平方米。专家认为，未来中国楼市库存积压风险仍大。 中国社科院日前发布的《中国住房发展报告（2015－2016）》显示，2016年我国住房总量将呈“结构性过剩”，即一线城市住房供求矛盾突出，房价畸高；三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩，库存高企，房价下跌。 中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，在宏观经济下行压力、结构调整与短期增长有冲突的背景下，2016年房价或存在较大程度下跌波动的可能。 “在政策激励下，2015年商品房销售量接近2013年峰值水平，改善性需求大幅释放。但从目前来看，销售增长却显乏力，库存压力缓解有限。因此，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化或趋于严重。”倪鹏飞说。 中金公司一份分析报告显示，2016年，一二线城市房地产销售均价将上涨10％，而销量将持平。主要原因是，一二线城市供应有限，土地成本较高的新增供应入市将推升销售均价，一二线城市的库存去化周期已分别为7个月和13个月。而三四线城市的房地产市场则仍面临着高库存和弱需求，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10％，销售均价将下跌5％。

• 问 悦澜湾今年会有补贴吗
  答

  新区去年的已经结束，今年还未有新政策

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