2016青岛城建大规划对我们有什么影响

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  2015年即将过去，2016年大幕开启。2016青岛市将有哪些大项目将落地成为了市民网友们如今重点关注的问题。下面小编就带您抢先盘点一下，明年青岛将发生那些“大事儿”，这些“大规划”将如何影响我们的生活。 【胶州新机场】——2016年初全面开工 青岛将要建新机场的这个好消息自传出之后一直就是焦点头条，稍微有一点风吹草动都会引起坊间的大讨论，关注度越来越高。2016年胶州新机场将有实质性的进展，明年将全面开工建设。另外，根据公布的新规划显示，济青高铁将在新机场设站，青岛的胶东新机场将成为全国首个在航站楼下方设高铁站的现代化机场。 此前，据青岛机场集团有关负责人向媒体介绍，2016年是新机场建设的“主体攻坚”年，建设全面开工。率先动工的是航站区，施工将继续深化钢结构、金属屋面、幕墙设计方案，同步推进主体结构建设，争取完成高地铁非影响区域建设；飞行区建设同时启动，完成飞行区土方施工建设任务；在综合交通中心方面，将完成国铁地铁部分结构施工并稳步推进其他区域基础施工。 【济青高铁红岛枢纽站】——2016年初开工 明年青岛另一个交通方面的大规划就是济青高铁红岛枢纽站。以前市民从青岛到济南做动车无论如何也要2.5个小时。不过，济青高铁开通后，青岛市民可以1小时就抵达济南，3小时内直通京沪，简直“飞一般的速度”。 据悉，2015年9月济青高铁红岛枢纽站签完协议之后，预计2016年年初就开工，该项目位于红岛经济区西片区和胶州湾高速以北的区域，站台规模为10台20线，站房规模约7万平方米，预计2019年建成，未来不仅是济青高铁与青连铁路交会站，也将成为辐射大青岛的5条规划地铁线的枢纽站，远期规划年出行人次可达2000万以上。 另外红岛枢纽站不仅是一个普通的交通中转站，周边还将进行商业开发，包括购物中心、写字楼、绿色生态住宅等，整个项目用地面积将达到2000亩。红岛枢纽站及周边区域未来会打造成为山东半岛商务中心、青岛城市副中心和滨海高铁生态创新城。 【地铁3号线】——2016年底全线通车 盼来盼去，青岛地铁3号线终于通车了！**近一段时间关于“坐地铁”的消息频频见诸报端，同时也刷爆了青岛市民们的“朋友圈”。 据了解，目前M3号线只是北段进入了试运营阶段，从火车北站到新都心共计10个车站，总里程12公里。而地铁3号线全长有约25公里，包括22个车站，1个控制中心、1个车辆段，南半段计划要于2016年底才能接入，并实现全线开通试运营。 【青荣城铁**青岛】——2016年秋季通车 青荣城铁即墨至青岛段工程建设正逐步加快，其中娄山特大桥连续梁合龙并已进入人工铺轨阶段。 青荣城际铁路是我省首条城际高速铁路，起于青岛北站，经青岛、烟台、威海三地市，止于威海境内的荣成站，正线全长299公里，沿线共设14个车站。预计明年5月即墨至青岛段完工，明年9月份具备通车条件，届时烟台市民可乘坐城铁直接到达青岛，大幅缩短出行时间。 【灵山湾南北高速路】——2016年建成通车 灵山湾影视文化产业区是西海岸文化产业的重要部分，着重发展“影视文化+科技研发”，但由于距主城较远，进出来往交通配套欠发达。为了确保文化产业**先进的资源和技术能够及时到达灵山湾，2015年4月份开始，灵山湾影视文化产业区内的高速公路连接线工程全面开工建设，计划2016年建成通车，连接线北起疏港高速，南至滨海大道。 整个工程总投资约6.4亿元，建成后将成为贯通产业区南北交通的“大动脉”，从疏港高速至东方影都也仅需十分钟左右。将大幅推动周边重要产业项目建设进程，加快产业区开发进程，完善新区城市交通功能。 【万达主题公园】——2016年6月一期开业 青岛东方影都位于西海岸经济新区，由万达集团投资500亿元建设，是世界唯一具有影视外景、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的项目。 该项目占地376公顷，总面积540万平米，设计为影视产业园、影视会展中心、汽车极限秀、万达茂娱乐商业、星级酒店群、游艇交易中心、国际医院、滨海酒吧街八个功能区，涵盖影视制作、文化旅游、会展服务、时尚消费等多种业态。项目2016年6月一期开业，2017年6月影视产业项目全部建成开业。 【五所新建**】——今年完工明年招生 教育配套方面，青岛市自从2013年开始计划的市内五所**外迁建新址的规划就一直被学生家长们所关注。经过近3年的奋战，五所新建**建设不断提速。在今年9月份的时候，五所新建**主体就全部完工，2016年都可以正式招生了。 青岛实验**(15中)、青岛39中均选址城阳，办学规模60班，计划招生3000人。青岛19九中位于即墨鳌山卫街道，新校区占地面积254亩，建成后办学规模60班，计划招生2400人。青岛美术**（6中）位于珠宋路以西，小珠山水库以东，北临灵珠山出口。占地面积263亩，建筑面积10.6万平方米，办学规模48班，计划招生2400人。青岛外语**(9中)新校址坐落于中德生态园，教学楼已主体完工。 【青岛市立医院二期】——2016年年底投入使用 医疗配套方面，随着医疗设施需求的不断增加，青岛对较大的三甲医院进行了整体扩容。市立医院东院二期位于东海路，投资约9亿元，建筑面积约8.6万平方米，设置床位550张，二期工程主要用来诊治老年病。 项目建成后，到青岛市市立医院东院就诊的老年病人，将实现门诊、急诊、住院、手术集中管理，医疗专业将更加细化，就医流程更加优化，服务功能更趋完善。该项目预计2016年12月底交付使用。扩容中的市立医院东院二期土石方开挖和基坑支护已完成75%，预计明年12月可投入使用。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:09

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• 问 城市规划对房价走势有哪些影响 哪些规划影响**大
  答

  城市规划确实能够起到点石成金的作用，随着规划方案的实施，会让一些原本极为普通的地方发生质变。但需要提醒的是，规划在实施过程中存在调整的可能，所以购房者不能把它作为唯一的价值判断标准。 规划概念推涨房价 重大规划能够推涨房价，这样的案例一再出现。 这样的故事在上海的房地产市场一再上演，**近一次轮到了闸北区。近日，关于静安、闸北两区合并成为新静安的消息得到官方确认，闸北区二手房(房源、代理、租房)市场上立刻有了反应，诸如涨价、惜售现象频出。 类似的例子不胜枚举。在今年6、7月份，因“北京城市副中心”概念而火起来的通州房地产市场着实惹眼，新盘在短短两个月内加价普遍在5000元/平方米以上，多个楼盘则实施了“捂盘惜售”策略，封盘等待大涨之后以便能卖出更高的价格。 城市规划缘何能够得到市场认可，并使得房价出现大幅上涨，其主要在于人们的预期发生了改变。从另一个层面来看，随着规划的落定并实施，区域内包括基础设施、商业配套、交通、教育等都会得到改善，从而彻底改善了区域内的地段价值，这也会促使房价大幅上涨。 四类规划力度**大 不同类型的城市规划，对房价的影响各不相同。 专业人士分析指出，不同类型的规划方案，在实施过程中其投资规模，以及实现经济效益、社会效益、环境效益等，都会有着明显的区别。下面我们将针对不同类型的规划，来进行说明。 国家战略规划 【影响力】★★★★★ 国家层面的城市规划，无论从影响力度、持续时间以及影响范围等方面来说，应该是**大的，具体案例有海南国际旅游岛、海峡西岸经济区、京津冀协同发展规划等等。 2010年初，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式拉开序幕。国际旅游岛规划使得海南岛成为开发热土，也导致土地价格一路飙升，规划方案宣布之后，海南岛的地价在短短数月之内翻倍。近年来，包括万达、碧桂园、万科、保利等众多知名开发商云集海南岛，开发了大量项目。此外，海口、三亚等海南核心城市的房价也一路上涨。 对于此类规划，影响**大的核心节点城市。这类规划惠及的是整个区域，但核心节点城市获得的投资比例相对要大得多，比如海南的海口、三亚两个城市;或者近期公布的京津冀协同发展区中的唐山、张家口、德州等城市。 功能区规划 【影响力】★★★☆☆ 功能区的建设，在改善区域内城市基础设施的同时，还会导入产业，从而彻底改善区域面貌，地段价值得以大幅提升，比如上海虹桥(资料、团购、论坛)商务区、浦东自贸区规划等。 虹桥商务区于2009年9月份首次对外公布。根据规划和功能定位，虹桥商务区建设将成为现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心的核心功能区之一。规划实施之后，虹桥商务区立刻成为开发热土，地价出现大幅攀升情形，如在2013年地价涨幅超过70%，同时房价也一路上涨，这一年七宝(板块楼盘、地图选房)板块房价翻番。 重大市政项目规划 【影响力】★★☆☆☆ 重大市政项目规划能够带来实际利好，所以也能提升地段价值。此类规划**为常见，也受购房者关注，比如轨道交通等等。 轨道交通可以改善交通状况，从而带动区域发展，**典型的例子就是上海莘庄(板块楼盘、地图选房)。上海轨道交通一号线的终点站莘庄镇，原是一个不起眼的乡间小镇，1992年的时候面积仅2平方公里。1995年后，随着上海地铁1号线的全线建成通车，城市化面积超过了10平方公里，而莘庄的房价，自然是上海外环线附近**高的板块。 类似的情形还有包括一些小型功能区规划，比如滨江带规划，使得卢湾黄浦江沿岸发生了大变化，又之前的老厂区摇身一变为文化博览、创意产业、商务办公功能区，同时也成为高端住宅集聚区。 勿过于迷信规划 规划不是万能的，同时规划也存在调整的可能，所以购房者不能过于依赖规划，并将其作为置业或者投资的唯一判断指标。靠规划投资失败的案例真实存在。如在上世纪90年代，广西北海的房价被炒到突破了1万元/平方米的大关，没有多久便降到1000元左右每平方米，致使不少投资者倾家荡产。 此外，对于个人投资者而言，介入的时机也很重要，如果太早，会面临巨大的时间成本。据了解，一项重大规划，从立项到**终公布，中间要耗费大量的时间进行可行性研究、论证等工作，因此过早介入，即使**终得以实现，但也需要等待极长的时间。如海南国际旅游岛规划，早在2002年6月就进行了建立的可行性研究，**终宣布已经是7年之后的事情了。 获取规划信息的渠道主要包括报刊、电视等公开报道。一般情况下，一项重大规划在出台之前，都会被公开报道出来，尤其是一些有利于城市发展的规划项目，通常会通过新闻载体广而告之。只要平时留心，总会了解到此类信息。此外，还可以通过政府网站，如国土规划局的官方网站等公开渠道，也能了解到一些规划信息。 同时，需要注意的是，有些规划的出台，不仅不会对房价的上涨起到促进作用，反而会起反作用。比如有些道路扩建规划，将商业街变为城市快速道路，或者出于建设需要而将**迁走，这些变化都会使得周边住房的附加值下降。 （本文来源于《理财周刊》）

• 问 房屋公摊面积大小对我们买家有什么影响吗？影响大吗？
  答

  公摊面积一般是指公共区域，如过道。花园、门亭、楼梯、电梯间，收发室等，一般在7%7E11%，电梯公寓一般在15%7E20%。不同住宅和房型户型公摊面积一般是不同的。

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• 问 青岛城市房产
  答

  青岛城市房产政策表现：外地人在青岛买房政策限购人群，在市区范围内市南区，崂山区，城阳区等区域，包括高新区，能够提供从购房之日起在本市连续缴纳12个月及以上的社保证明或者个税纳税证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起在本市连续12个月及以上个税纳税证明或社保险缴納证明的非本市户籍居民家庭，目前是不得购买住房。另外，如果是为了买房，补交，补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。青岛城市房产政策，在判定房屋套数的时候是按照居民家庭拥有住房套数，以新购住房时家庭在限购区域内已办理产权登记和网签备案的住房套数为准。

• 问 建设工程规划许可证是什么？对我们买房有影响吗？
  答

  否则，有可能拿不到房，也有可能办不了房产证。

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• 问 烟台楼市政策有哪些 对我们有什么影响
  答

  2015年第三季度全国楼市政策，一个词就可以概括——宽松。目前国内楼市以去库存为主基调，国家各项政策也是在助力楼市达到去化目的。对于烟台楼市政策解读，除了降准、降息等重磅利好消息出台，还有一系列有利于楼市的政策正在推进……以下是2015年第三季度的烟台楼市大事件。 楼市风向标 一、今年3季度楼市**抢眼的政策莫过于公积金政策，从国家到省再到地方，积极出来政策促进公积金贷款。 关注指数：★★★★★ （1）住房公积金贷款**降低 异地贷款申请条件出台 8月31日，央行发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30％降低至20％，新政9月1日起执行。 解读：这次出台的政策会减轻购房者的**压力，特别对于中低收入家庭更有帮助。接下来楼市的放量、价格趋稳，甚至有可能回升。 住房公积金贷款**降低 异地贷款申请条件出台 （2）关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见 为促进山东省房地产市场平稳健康发展，山东省政府同意职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上（异地缴存的，合并计算），可申请住房公积金个人住房贷款。个人将购买2年以上（含2年，下同）的普通住房对外销售的，免征营业税。 解读：山东省实施宽松买房卖房政策，住房公积金连续缴纳6个月及以上可申请贷款，这样促进市场交易、拉动内需、去库存有重要意义。 （3）完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见 山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见。山东允许职工提取住房公积金支付物业费、住宅专项维修资金；山东贷款风险准备金余额将由16亿元提高到32亿元。 解读：山东突破原来规定的提取范围，公积金有了更多用途，同时有效提高风险防控能力。 政策宽松有利去库存 （4）烟台放宽提取公积金租房条件无需提供收入证明 烟台市住房公积金管理处表示，自7月1日起烟台提取公积金租房的条件进一步放宽，职工无需再提供家庭收入证明和房租完税发票。职工本人及配偶在本市无自有住房且在本市租赁住房的，可每年提取一次夫妻双方的住房公积金支付房租。 解读：烟台积极落地实施提取公积金租房的条件进一步放宽，原租房提取政策中“房租支出超过家庭收入15%”的条件取消。 二、央行罕见年内两度同时降准降息 关注指数：★★★★★ 央行年内第四次降准降息 中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。这是央行年内第四次降息，此前在3月1日、5月11日、6月28日分别有降息决定。同时这也是年内第四次降低存款准备金率，前三次分别在2月4日、4月20日以及6月28日。 解读：央行降息降准将一定程度上改善楼市预期，增大未来楼市“量价齐涨”的可能行。此项政策意味着购房人按揭成本将降低，同时将加速购房需求、尤其是改善型购房需求持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。 三、新广告法容易触雷，开发商心惊胆战 关注只是：★★★★★ 2015年房地产新广告法出炉 2015年9月1日起新的房地产广告法开始执行。新法规定：房地产广告“9不得” ，很多雷区要小心避让：购买商铺等的投资回报率、距离XXX开车仅30分钟、学区房等等。 解读：新房地产广告是在禁止夸大性宣传，多购房者来说是有益的。从新的房产广告中可以得到更全面、真实、客观的信息，以便做出**理性的购买判断。 四、首套房商贷**低**25% 关注指数：★★★★ 个人住房贷款首套**低**下调至25% 9月24日，中国人民银行银监会发布**新政策：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例调整为不低于25%。 解读：首套房**比例下调对于房屋的刚需消费者来说，其购房门槛进一步降低。该政策有利于存量住房的消化，未来无论是新房还是二手房的成交将进一步加速。 五、十年“限外令”终结 关注指数：★★★★ 中央取消外资购房限制 8月19日，中央六部委联合发文，对2006年中央出台有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整，取消对境外个人在国内购买住房的限制条件。 解读：这是十年来，国家首次对限外令松绑，旨在敞开境外资本入市通道，稳定各类住房消费，助力消化地方库存。但根据市场情况反映，限外令松绑并没有激发外籍人士在中国的购房热情，他们大多按照自身实际情况作出选择。 六、山东房地产转型升级 关注指数：★★★ 山东楼市救市方案商品房改建** 毛坯房将被取消 9月7日，山东省政府制定的《山东省房地产业转型升级实施方案》公布。《方案》要求，对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼，可由政府收购或长期租用，改造为中**、幼儿园用房；允许创意、设计、软件等领域的小微企业和自由职业者，将住宅、公寓登记注册为营业场所。 解读：这项政策的出台主要是为了应对山东楼市库存积压严重的问题，多途径、多方式的实现商品房销售。尽管看起来对普通购房者没有太大关系，但毕竟改造成的**还是值得期待的。