买房如何考虑周边配套 有哪些注意事项

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  买房买的就是生活,而生活质量的高低是跟社区配套设施息息相关的。为了未来生活的舒适性,一些生活所需的功能性配套,是购房者在买房时必须要想到的。 相反,如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套,就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。 交通——确定生活圈 上班的时间成本账,你计算过吗?开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。 如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。 在考察交通配套时,建议年轻购房者在选房时尽量方便双方上班,如果不能兼顾,至少在其中一方的上班地点附近买房。 除此之外,选房时要跟着公共交通规划路线走,这样即使居住地到上班地的距离远,但交通工具多,可达性强,实际花费的时间也会缩短。 社区——人性化设计 一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,能保证交通的便捷性、安全性,减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、**等,生活配套完善。 社区里的一个小小的规划设计都可能起到很大的作用,人车分离、商住分区这些都是**基本的,能够保证业主的安全及便捷性。 另外,有些小区外面虽然有公交线路,但社区范围较大,从家中到公交站点的步行距离较远,这时候有没有社区班车就十分重要。 配套——配套要完备 小区周边配套通常指的是**、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。 根据实际情况,小区所处的区域和规模大小往往决定了小区内配套的完备程度和侧重方面。一般而言,城区的独栋住宅中的配套主要以餐厅、便利店为主,含多栋住宅的小区主要以会所、室外游乐场等娱乐休闲设施为主。中心城区的小区内配套门类基本在5类以下。 而近郊区的大型社区内部的小区内配套则相对完善并门类繁多,这是由于小区外部配套不完善所导致的。在这样的小区内,不仅兴建有医院、**、银行、超市等设施,还有游泳池、网球场等体育健身设施,很多小区还兴建了步行街。 考察小区内配套是否完善的标准是看这些设施能否满足日常生活的便利性,即该小区的宜居性。如菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径**好不要超过150米。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:05

相关问题

• 问 买房注意事项有哪些 房屋配套应该考虑哪些问题
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  对刚需一族来说，西安房价自然是越低越好，但是在低价的同时，还要考虑地段、户型、装修等各方面的因素。 交通： 一般来讲，刚需群体多为年轻人，大部分人收入并不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房，所以选择合适的房源时，总价低，户型小的房源更受年轻人青睐。但是买自住房，不只要看价格，还要考虑诸多因素，交通是首要考虑因素。买房可尽量选择离工作地点较近的区域，哪怕面积小一点，够住实用就可以。影响房产价格**显著的因素是地段，而决定地段好坏的**活跃的因素是交通状况。交通发达，不仅方便居民的生活，而且促进了沿线地段的开发，交通的升级塑造了地段的新价值。 教育： 除了交通，教育资源优化也是购房的另一大要素。但很多年轻人买房时太过在意房价，认为孩子的教育问题离自己比较遥远，所以对周边教育环境考虑甚少。与其以后换房成本增加，不如买房时多研究下周围**，尽量在**周围选择一些中小户型，性价比比较高的学区房。现在很多家长越来越重视子女的教育问题，因此选择合适的学区房会变相地增加房产**的潜力。 综合配套： 买房买的不仅是容身之地，更是一种生活方式，一种生活环境。因此，周边的配套一定要完善。除了房子本身，周边配套**能满足人们对于生活品质的要求。生活配套主要有**、公交、银行、医院、超市、餐饮、公园等，这些因素决定人们的出行成本，影响人们的居住感受。 建议刚需置业者在自身经济条件有限的情况下，可以选择具有较大**潜力的地段，这种类型的地段在当下的市场环境下可能区位优势并不如**的房产那样突出，但随着城市经济建设，道路的修建、周边环境的完善，其区位优势会逐渐凸显，**潜力无限，无论将来是出租还是出售都相对容易，甚至成为炙手可热的优质房源。

• 问 唐山买房注意事项有哪些 如何考虑房价问题
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  “有钱就是任性”翻翻微博和微信朋友圈，你或许会突然发现这6个字火了。高频率的曝光，让这句话成了当下**红的网络流行语。据记者观察，随着这句话的广泛使用，“任性体”也开始流行开来。除了“年轻就是任性”、“长得帅就是任性”之外，近日某网友发帖：“尽管房价越来越高，但是我买房从不看价格，有钱就是任性”。 的确，有钱就是任性，有钱才能任性。可是在有钱人毕竟是少数。在如今房价居高不下，收入龟速增涨下，能买房不看房价的都是“土豪”。但是，对于绝大多数屌丝而言，买房不仅不能任性，而且必须三思而后行，房价、地段、面积、配套、交通、开发商等等因素缺一不可。但是，如果你视金钱如粪土，那么此处省略三万字，因为土豪的世界屌丝永远不会懂。 央行降息、首套房认定标准放宽、利率下调…2015年度政策利好一波未平，一波又起！无论是投资型，还是刚需购房者，摆在眼前**现实的问题是“现在买房该如何买房，哪里的性价比**高？ 事实上，对于没有任性条件的消费者来说，买房也许是人生中唯一的“奢侈品”，为了它，不仅要背负20年的房奴之路，还要降低生活品质 。因此，买房前必须进行理性分析，具体体现在如下四个方面： 第一，房价是第一要素 不管你认不认可，房价永远是买房的第一要素。房价的涨跌，高低决定购房者的买房时机和房子选择。因此，对于刚需尤其是资金不足的购房者来说，在买房之前应该根据自身的实际收入以及存款来决定价格范畴。 一般而言，商业贷款房贷月供不能低于个人收入的40%或家庭收入的30%。 第二，购房首选一步到位 尽管当前贷款新政放宽了二套房认定标准，但是在房价没有绝对下跌之前或者房价依然涨声一片之时，一步到位买房依然是**佳选择。首选，一步到位可以省去日后换房风险；其次一步到位生活更有品质；**后，一步到位仅是**的区别，月供相差无几。 但是一步到位并非买大房，而是选择与你当前人口以及未来是否会添加人口相当的户型。一般而言，大三房适合改善需求，小三房适合首置需求。 第三，买好房 好房的标准就是在同等价位上，选择性价比**高的楼盘。什么样的房子才是好房子？在购房专家来看，“好房子”的标准是：环境好、配套完善、品质高、交通方便。 第四，新房、二手房因人而异 买房，可以选择新房，当然也可以选择二手房。新房优点是新的，配套是新的，户型是新的；二手房的优点是现房，配套较为完善、居住氛围较为活跃，但是二手房中那些房龄较长、房质较差的，居住的舒适度也非常差。

• 问 苏州买房注意事项有哪些 如何考虑小区环境
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  有人说,“喜不喜欢看户型,买不买房看环境”。人们对居住品质要求的提高,小区环境的好坏越来越受到重视。而小区环境的好坏,取决于小区外的大环境和小区内的小环境,小环境**主要的就是景观了。考察景观时,要注意些什么呢随小编一起来看看吧。 多些思考,少些盲从 与房屋本身相比,对小区景观好坏,购房者判断起来更难,因后者的建设往往比较滞后,除非你看的是现房,否很难实地考察。需要购房者在听取售楼员的介绍时,多一些思考,少一些盲从。 了解小区景观,购房者可以先咨询一下小区的绿化率、容积率、楼间距、园林规划数据等硬指标,据此对景观规模和整体布局做出一个大致判断。此外,购房者还可以向售楼员打听一些细节问题,比如建筑物的根基部位是否会用一些低矮的灌木丛围住,以遮掩楼体根部与地面连接处的一些管道和缆线;如果有水景,水池是否有净化系统,周边绿化如何等等,因为一个楼盘的景观做出是否精细,细节是一个重要的衡量标准。同时需要提醒的是,在看沙盘或规划图时,还要注意识别一些“临时性景观”,因为其中有些有草有树的地方,比如大面积的草坪或没有建造太多永久性设施的地块,很可能并不是绿地,而是开发商的后期开发用地。 景观既要好看,也要实用 小区景观之所以重要,在于其不仅“养眼”,也可以给居民带来一个惬意的休闲空间。尤其是对于改善型需求的购房者来说,家里多半会有老人和孩子,更需要一个恬静、优美的小区环境来休闲和娱乐。因此,这类购房者在考察景观时,不仅要看其是否漂亮,还要看其是否与居民的休闲活动相匹配,也就是说居民是否可以徜徉其中,实实在在地使用这些景观设施。比如,户外空地中所做出的高低错落的构筑物,是否可以形成或大或小,或公共或私密的活动空间,以满足居民不同活动的使用需求。一般说来,一个好的小区环境既要保证有开阔的场地供居民集体晨练或举办文娱活动,也要保证有相对隐蔽的小空间,为居民提供阅读、交谈等活动的场所。  另外,由于小区里营造的山水景观、花草树木等会直接影响到居民的身体健康,所以购房者有必要了解一下小区里的主要植被有哪些,这些植被是否不仅美观,也对人体的健康有益无害。 尽可能选择大品牌、大项目 如果你的专业知识比较有限,挑选景观楼盘的一个比较保险的办法,是尽可能购买那些由大品牌开发商开发的、规模较大的房地产项目。 出于竞争需要,时下几乎所有开发商都会花大力气打造小区景观,吸引购房者的眼球。但景观的建设和维护需花费大量人力物力,如实力不够,往往很难兑现承诺。 大品牌开发商开发的大体量项目,品质更有保证。而一些体量较小的普通住宅,尤其是独栋沿街建筑,由于整体建筑面积小,建筑密度高,容积率高,因而绿化面积较小,景观也很简单。 值得高兴的是,近几年来,全国闻名的大品牌开发商越来越多地进驻大连,为滨城购房者带来了更多高品质的景观楼盘。 开发商会在项目尚未开盘或刚刚开盘之际,率先推出景观示范区,让购房者提前找到“身临其境”的感觉。购买这样的楼盘,选对景观的胜算当然更大一些。 选择好的物业,确保景观“长寿” 房子刚入住时,景观维护得还挺好,但后来慢慢就没人管了,原来很亮丽的景观,渐渐地就沦为摆设,甚至有碍观瞻,让人心里堵得慌。这就提醒我们,买景观房一定要选择好的物业公司,确保景观“长寿”。 怎样判断一家物业公司的服务能力和管理水平呢?比较靠谱的做法是到由它服务的老的小区里去看一看,观察那里的景观的生存率和鲜活度。一般说来,品牌开发商自己成立的物业公司或其聘请的品牌物业公司,管理水平更有保障。        

• 问 在株洲买房注意事项有哪些 如何考虑买房问题
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  株洲买房注意事项不多，但是买房是大事，必须方方面面考虑清楚了。对于很多株洲人来说，一辈子的大事，不应该留有遗憾。  1、房价是制约买房人心理的重要因素之一。 开发商在对外宣传的往往是自己的**低价或者是各种优惠过后的价格。这个数字往往低于实际均价，所以购房者在看到这些数字时，一定冷静。真正应该关注的成交价，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。 2、考虑到自己的经济能力选择房源 现在买房群体中大部分都是年轻人，收入不会过高，又基本上都是月光族，很难有较多的积蓄。往往都需要靠父母的帮助才有购房的能力。但是，需要考虑清楚的是，买房除了**款外，后期的装修和月供更是一笔不小的开支。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算准备，切忌盲目选择。建议年轻人在决定选择按揭时，月供额度**好不要超过当前家庭月收入的30%，否则将会可能影响生活质量。 3、先选位置再选户型    关于购买几户室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，位置首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，**好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 4、确定周边5公里生活圈     确定周边生活圈主要是有两个原因，一是上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了；二是，生活配套的齐全性，是否有商场超市，买菜就医是否方便等等。 5、在开发商的选择上，应该选在同一地区多次成功开发的的地产商 一般来说，能够多次成功开发的地产商，对该地区的用户需求和环境都有着更好的定位和把握，在不断成功的经验支持下，他们的每下一次的开发应该都是相当不错的品质项目。 6、不一定要新房 买新房，固然是**好，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房。二手房基本可以很快入住，可是老旧的问题，还有产权的过户问题，找中介比较担心。 仅从楼体外观的崭新外观上，新建房设计上比较新颖、合理的布局、低密度的私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老城区，楼体和户型及配套都略显老旧。作为年轻置业者需要重视的，新建商品房近年来逐渐由市区向周边过渡，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。  

• 问 新房买房周边配套注意事项
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  配套与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等，在基本配套满足后，可关注医疗、商业等配套。周边环境好坏直接影响居住的舒适度和身体健康，以及后期房子是否易于转手卖出。要关注有利的环境和不利因素。有利的环境，比如周边有公园、湖景等。不利环境，比如周边有垃圾处理厂、屠宰场、污水处理厂、重工业企业等，污水和废气的排放，影响人们的身体健康。