选房需要注意的细节有哪些 怎样选到好房子

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• 148****8336

  又一年金九银十了，不少人已经准备出手买房，。楼盘的广告宣传总是让人心潮澎湃，但是买房是人生大事，这些小细节你考虑到了吗？ 一、小区外部环境 1、交通： （1）与高速出口、地铁、公交站实际距离，谨防虚假宣传，特别是在规划中的，要调查清楚，不要只信开发商的销售信口开河。买房的时候说是规划中，距小区400米，等到公交地铁投入使用，发现四百米变成了四公里。 （2）是否方便换乘：有的楼盘从小区到公交站点直线距离很近，但真正走的时候要走很久，中间七弯八绕的，您总不能灰过去吧。 （3）公交站数量：有的楼盘周边仅有一两条线路，早晚高峰过于拥挤，每天把自己挤成相片，也减不了肥。线路一旦撤并，便要面临无车可坐；收车早的公交，业主回来晚了，同样无车可坐。有的楼盘位置偏僻，就算打车都难打，在城里上班的打工族们，要是真买了那样的房子，麻烦可不只是河北移动、江苏移动欢迎您这么简单。 2、周边环境 （1）是否紧邻机场、铁路、高速公路、城市交通枢纽？距离近是便利，距离太近就是噪音污染。 （2）小区周边环境是否尘土飞扬？有的楼盘虽然位于城区，周边道路却十分糟糕，平常坑坑洼洼，一到下雨下雪便泥泞不堪，有的处于老城区，周围各种建筑物密集，一旦遇到紧急情况，急救车、救火车无法通过，上海教师公寓火灾的悲剧，但愿不要再重演。 （3）治安情况：一般来说城乡结合部人员情况比较复杂，治安较差，这样的位置对于经常夜归的人，可要多加小心了。 （4）周边配套，是否有垃圾场或加油站的油罐等安全隐患和污染源？垃圾场的污染不是一时半刻能完全消除的，千万不要盲目相信销售信誓旦旦的拍胸脯。而油罐这样的安全隐患更不必多说。 （5）周边楼盘价格：不同的楼盘自然有不同的定价，但同样位置、同样品质的房子差异太大，显然不是正常情况。 （6）周边配套：医院**银行超市自不必说，越全越好。 二、小区内部环境 1、小区规划，是否能够一一实现？每一个售楼处都会摆着完美的沙盘，美丽的售楼小姐、英俊的售楼先生就在沙盘旁边向来访的客户描绘着一个个美好的家园，然而对于期房来说，购房者并不一定能够在买房的时候就看到自己今天买的到了入住的时候究竟会是个什么玩意。开发商的购房合同上写的距离，往往要缩水，至于绿化，更是要看这家开发商的血管里，到底有多少道德的血液。所以提醒诸位，千万不要看到售楼处漂亮的沙盘，就以为将来真的就会是这个样子。规划的时候自然是理想主义，等到了交房入住的时候，我们才能知道自己是不是和邻居门对门、窗对窗，承诺的亭台楼阁，是不是会变成小水坑。期房有风险，出手需谨慎。二手房的优势，就体现在此处，一切都已成型，不会有“惊喜”。 2、业主素质。俗话说，千金买屋，万金择邻。虽说如今的邻里交往比过去淡薄许多，但一个高素质人群组成的环境自然要比天天听到周围鸡飞狗跳，舒适度要高得多。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:07

相关问题

• 问 怎样才能选到好房?怎么才能选到好房子？
  答

  如何选择好的房屋，人们都喜欢避凶趋吉，谁都不愿意住进凶宅。所以在买房之前要非常谨慎。 1 看地形地势，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，通过硝砂钠水，没有明显的形煞。 2 楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。不能建在悬崖峭壁的下面等。 3看河流和道路，如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉 4、看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物。 5、看建筑物或山体，后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉，后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉，前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉，前方开旷、景色秀美吉；左边的建筑物高于右边一般为吉，右边的建筑物比左边的高，特别是有奇形怪状的建筑物一般不吉。

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• 问 选房户型注意事项？如何选到好房子？
  答

  选房注意事项之找对开发商买房**重要的就是安全买到房子，不上开发商的当，不买烂尾楼。选房就是选开发商，这话是正确的。好的开发商不仅仅在口碑方面享有美誉，其开发的房子在房屋质量上面也有所保障。买房选房先查看开发商资质，然后查看楼盘是否有五证两书。五证是指是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。　五证中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。选房注意事项之楼盘各项指标要了解清楚买房看社区，先看社区大不大，其次楼盘容积率、绿化率、公摊面积、楼层情况要了解清楚。选房先锁定社区，首先要看社区规模大不大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，要了解社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。小区绿化**好由专业景观设计公司设计，绿地系统规划**好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。买房人需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距，并没有呈现出实际的楼间距，需要仔细询问置业顾问实际的楼间距，而不能只在沙盘模型前“目测”。选房注意事项之房屋质量房屋质量过硬，是购房者对开发商**底线的要求，在选房过程中，**难把握的也是房屋质量问题。 房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。查验房屋质量，不要轻信口头宣传和承诺，对房地产项目的广告宣传和销售人员的口头承诺，应谨慎辨别;要认真查清对方是否具有合法规范的主体资格，必要时要向当地工商消协等职能部门咨询，不能轻信熟人朋友的介绍和劝说;查验商品房项目的建设手续是否齐全;签订商品房买卖合同要审慎。在购房付款前要对所购楼房进行实际面积、门窗、地面砖进行初步查验，以免被动。选房注意事项之社区配套要齐全选房看配套是很关键的一环，如果社区只是孤零零的一栋楼盘，买点日用品还的开车转半天，这样的楼盘在配套方面肯定是不及格的。交通便利，可以节约生活成本。选房看配套看居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富。目前许多较大的居住小区设有**，以消除城市交通对**生上学路上的潜在不安全隐患。同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住**好还要有便利的医疗服务机构。开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。选房注意事项之楼盘**潜力房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否**，区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。选房注意事项之远亲不如近邻常言道远亲不如近邻，买房你可以决定跟什么样的人儿做邻居。买房选楼盘的时候，可以先去查看楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里。社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。

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• 问 怎样才能选到好房?怎么才能选到好房子？
  答

  每个人都想用同等的价钱买到性价比**高的房子，看房**主要的也就以下几点：1.地段，2.周边配套；3.房屋性质；4.朝向，楼层，户型，格局；5.得房率高不高；6.业主急迫程度；7.此房交易量大不大，好不好出手。**主要的还是看你有多少钱？想买多少钱的房子，有时候同样价钱在不同的位置买的房子差距挺大的，如果你非常想要的那个位置的房子没有特别好的，不妨可以考虑可以替换这个位置的小区，多看看，多了解一下，有地铁的地方也不差那一站二站地了，但是价钱却相差很大哟！

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• 问 选房子要注意哪些屋外细节？
  答

  “屋外”的一些相关公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响，绝不能忽视。临时停车位近年新建的小区，车位配比虽达到1∶1甚至更高，但多数为“只售不租”的地下车位，地面临时车位较少。在地下车库和车位动辄售价10多万元/个的情况下，临时车位成为业主争抢的资源。　　因此，消费者在买房之初，应该根据小区平面规划图，向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。

• 问 怎样选房子呢？注意哪些细节呢？
  答

  1、看在小区的位置，一般在中间的比较好。2、看楼层，6层楼金三银四 3,4层是**好的 塔楼也是中间层 但是问一下管道是那层，**好避开管道层。3、看格局，南北通透是**好的，西北朝向是**不好的。4、看风水，开门不要正对卫生间，大凶。5、看采光，看每个房间的采光。看看每个窗户外有没有遮挡。6、看质量，看看房子有没有分配不合理，比如卧室大客厅小，一般人不爱买。7、看周边，看临街不临街，吵不吵，交通方便不方便。8、看物业。看物业公司负责不负责，小区的治安怎么样9、看位置，想象一下这个位置在未来几年里**空间怎么样10、看装修，二手房一般以前的业主全装修过，新房的话也有很多开发商送装修的。如果以上全没问题，我可以认定，你这房子是极品。

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