衡水公积金政策是什么 如何公积金贷款买房

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• 158****8640

  2015年11月24日，衡水市住房公积金推出系列新政，进一步放开公积金提取与贷款政策，多项新政减化了办理手续，解除了之前的种种限制，受到广大缴存职工的欢迎。 已婚子女可使用父母公积金购房 据介绍，为充分发挥住房公积金家庭互助作用，支持年青人购房，提升住房消费能力，在放开未婚子女购买自住房提取父母公积金的基础上，此次又出台了已婚子女购房时，可提取父母公积金的新政。 根据新政规定，今年11月1日起，已婚子女在购买住房时，以全额自有资金购房的，可凭父母子女关系证明，提取父母公积金，合计提取金额不得超过房价总额。 已婚子女贷款购房的，凭借父母子女关系证明，在办理贷款**款、偿还本地公积金贷款、偿还商业贷款和异地贷款业务时，可提取父母公积金，合计提取额不得超过购房**款总额、贷款实际还款额。 非本地户籍在衡购房可用公积金贷款 去年年底，衡水市面对在外地工作并拥有当地公积金账户的市民，开放了其回衡购房使用公积金贷款的业务。在此次新政推行之前，这项业务仅限于拥有衡水户籍者。 如今新政推行的异地贷款业务，打破了这种限制。凡在衡购房者，如果在外地拥有公积金账户，非衡水户籍者，凭缴存证明等相关材料，可在我市申请个人住房公积金贷款，贷款政策按我市相关规定执行。 简化商业贷款转为公积金贷款手续 之前，拥有公积金账户的职工，使用商业贷款购买了个人住房，要办理“商转公”业务，需要事先设法自筹资金还清商业贷款，拿到房产证后，才能办理商业贷款转为公积金贷款的业务。 根据此次新政规定，借款人可以以本人其他房产、第三方授权房产作抵押，直接申请办理“商转公”贷款业务，住房公积金贷款资金会直接划拨到原贷款银行。这样便省去了借款人要先设法还清商业贷款的先决条件，大大减轻了购房职工的负担。 减少审批手续 增加还贷方式 新政规定，缴存职工在申请住房公积金个人住房贷款时，不再需要所在单位出具收入证明，审批时会参照管理系统中显示的缴存基数，推算出职工的月收入。 在归还公积金贷款时，新政增加了“等额本金”的还款方式。据了解，此前仅有一种“等额本息”方式，还款人每月还款数额相同，但前期所还款项中大部分为利息。“等额本金”还款方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余本金的月利息，形成每个月的还款数。这种方式虽然前期还款压力较大，但支付的总利息较少，适合在前段时间还款能力强的人群及年龄较大者。 增加提取条件配合装修贷款业务 今年9月1日起，衡水市首度放开装修贷款业务，凡缴存公积金的职工，个人住房装修可申请公积金贷款。其**高贷款额度按房屋每平方米不高于1000元计算，**高额度不超过15万元。 为配合这项业务的开展，此次新政规定，偿还本地公积金装修贷款时可在放款一年后，提取夫妻双方的公积金。提取金额为：自放款日开始计算的实际还款额。再次提取公积金时要求与上次提取公积金时间间隔一年以上，提取金额为两次提取间的实际还款额。 另外，住房公积金还可以抵冲装修贷款，具体政策按照公积金抵冲购房贷款的规定执行。 封存账户提取减手续无年限 公积金封存账户是指拥有公积金账户的，不再继续缴存，也未办理转移手续的账户。此次新政出台之前，如果想提取封存账户的公积金余额，要在封存两年之后办理。办理时，在单位账户下的，需要提供单位解除劳动关系证明、职工户口所在地居委会出具的未重新就业证明（或人社局出具的失业证）、提取人银行卡；封存账户在集中封存账户下管理的，需提供职工户口所在地居委会出具的未重新就业证明（或人社局出具的失业证）、提取人银行卡。 新政规定，封存账户提取公积金的，不再有两年的限制，也不用再提供未就业、失业等证明，可随时办理。账户在单位名下的，需提供单位解除劳动关系证明、身份证明、银行卡；在封存账户集中管理的，需提供身份证明、提取人银行卡。除有未还清公积金贷款的，均可一次全部提取并给予清户处理。 据了解，这项新政的出台，大大方便了遇到工作变动、单位改制等情况欲提取公积金的职工。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:16

相关问题

• 问 2015衡水住房公积金异地贷款政策是什么 如何异地贷款购房
  答

  以下是小编为大家提供的一篇**新衡水市住房公积金贷款条件额度政策及办理流程说明。希望对大家有所帮助。 新政：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。 异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 一、借款人的条件： 1、具有合法有效身份 2、具有完全的民事行为能力 3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力。 4、购买、建造、翻建、大修自住住房，且有相关的合同和证明文件。 5、符合“中心”规定的住房公积金缴存条件。 6、提供“中心”认可的担保方式进行担保。 7、借款人夫妻双方均无尚未还清的公积金个人住房贷款。 8、符合“中心”规定的其他条件。 二、开发公司的条件： 1、开发公司所开发的商品房六证齐全。 2、与“中心”签订住房公积金贷款合作协议书。 3、符合“中心”规定的其他条件。 三、衡水限制公积金贷款条件 1、各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。 2、对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 3、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。 4、住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。 衡水购买二手房贷款 一、申报材料： 以下所有材料都必须出示原件，并提供复印件3份。凡办理购买二手房公积金贷款业务的，均需提供以下材料： 1、夫妻双方身份证 2、户籍证明 3、结婚证(未婚证明) 4、收入证明 5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水 6、房屋登记信息证明 7、契税发票 8、房产证、土地证 9、管理中心要求的其他材料 二、贷款流程 1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。 2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、**款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。 3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。 4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。 5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。 6、发放贷款。受委托银行拔付资金。 新政策取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。 贷款额度与利率 夫妻一方缴存公积金的，房贷**高为30万元，双方均缴存的，**高为60万元，期限**长为30年。 住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的、国家住房和城乡建设部规定的**近的公积金个人住房贷款利率。 住房公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；贷款期限在1年以上的，遇国家利率调整时，于次年的1月1日开始按**新的相应利率档次执行。 目前，住房公积金贷款利率五年以下(含五年)为年利率4.0%，五年以上为年利率4.5%。

• 问 宜昌公积金异地贷款买房政策是什么?
  答

  异地购房一样可以使用公积金贷款了,但是你还需要知道这些事儿。公积金异地贷款的细则会由各城市住房公积金管理统一制定和决策;公积金缴存时间将缩短至6个月(含)以上;贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工;贷款评估费和担保费被取消了。

• 问 公积金如何买房? 公积金贷款买房是什么意思？
  答

  住房公积金买房的时候，可以提取住房公积金来用于支付房款。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金下发的《提取住房公积金明白卡》第一条 购买商品房（经济适用房）二手房提取住房公积金。职工购买自住住房，可申请提取本人住房公积金。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款（不含贷款金额）。购买商品房（经济适用房）提取所需材料：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；购房合同或《房屋所有权证》（有效期在五年内）；发票或契税完税证。购买二手房提取所需材料：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；《房屋所有权证》（有效期在五年内）；契税完税证。

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• 问 北京公积金贷款政策是什么?
  答

  北京公积金贷款政策有以下的特点：普遍性、强制性以及福利性和返还性。以下为您一一做解答。1.无论其工作单位性质如何、、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金;这是公积金贷款的普遍性。2.单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权责令限期办理，逾期不办理的，可以按条例的有关条款进行处罚，并可申请强制执行。这是公积金贷款的强制性，即政策性：3.福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，**迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

• 问 衡水住房公积金贷款买房的流程包括哪些内容 有哪些住房公积金贷款买房指南
  答

  想在衡水买房，申请住房公积金需要满足什么条件？申办流程及结果告知的流程是什么？快看看！ 一、公积金贷款条件 申请住房公积金贷款，须同时具备下列条件。 1、正常缴存住房公积金六个月以上； 2、收入稳定，信用良好，有还贷能力； 3、购买合法的自住住房； 4、已付购房款达到总房款的20%以上； 5、能够提供房产抵押担保。 二、申办流程 1、申请人到指定发贷银行办理房屋查实和个人征信 2、办理银行：中心指定发贷行办理 3、办理程序：夫妻双方共同到场办理 4、提供资料：夫妻双方身份证、户口本（包括未成年子女）、结婚证 三、单款申请面签 准备资料： 1、申请人和配偶身份证复印件各3份（验原件）； 2、申请人和配偶户口本复印件各2份（验原件）； 3、申请人缴存住房公积金证明原件复印件各1份； 4、申请人配偶月工资收入证明原件复印件各1份（加盖公章或人事章）； 5、婚姻关系证明复印件2份（验原件）； 6、**款收据复印件2份（验原件）； 7、商品房备案合同原件复印件各1份； 办理程序：申请人夫妻双方携带相关资料原件到场办理。 四、贷款审批及结果告知 贷款审批通过后银行电话通知，借款人与银行签订借款合同、办理过户及抵押手续。 五、贷款发放 银行出具放款通知书后，中心发放贷款至开发商账户。