高层住宅如何选楼层 高层住宅有什么购房指南

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  一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1-3层称低层，3-7层为多层，8-12层为小高层，12层以上为高层，总高度为100米以上为超高层。 由于土地资源的不可再生性及其开发成本越来越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，高层住宅成为住宅主流。其中15-30层居多。下面以18层高层住宅为例，讲讲各楼层的不足之处。 一、1-5层：视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味。1-2层潮气重，尤其是头2年。3层以下要注意看能否保证有效日照，能否达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。 二、6-9层：比较多的人喜欢这一楼层，但视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。 三、10-12层：浮沉层，高层建筑周围气流灰“峡谷效应”**容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。 四、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，**好能实地看一下。 五、15-16层：一般认为这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层。 六、17-18层：17层还可考虑一下。18层则要思虑再三，因为电梯的机器都放在房顶，稍次的电梯噪音很大。而且夏天热，比较晒不说，防水不好的话还容易漏。   选楼层建议： 1、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天灌风。 2、现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。 3、低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:49

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• 问 高层住宅有什么平面类型 高层住宅有什么购房指南
  答

  高层住宅与多层住宅不同，其平面布置因为受垂直交通（电梯）和防火疏散要求的影响较大，其平面类型大致可归纳为如下几种：单元组合式高层住宅、走廊式高层住宅、塔式高层住宅、跃廊式高层住宅。 一、 单元组合式高层住宅   以单元来拼接组合的一栋建筑、单元内以电梯、楼梯为核心来布置，楼梯与电梯组合在一起相距不远。楼梯作为电梯的辅助交通工具，组成垂直交通枢纽。 单元组合式高层住宅平面形式多种多样，为提高电梯的使用效率，增加外墙采光面，照顾朝向及建筑形体的美观等，平面形式可有多种变化，可以由我们在创作过程中自由发挥，常见的平面形式有矩形（条形）、 T 形、十字形、 Y 形、 Z 形，以及其他多种形状，也可把电梯、楼梯间作为单元与单元之间的插入体，这种灵活方式适用于不同地段和各种户型的需要，有利于消防疏散。 二、 走廊式高层住宅 1、 长内廊式 住宅各户布置在内廊两侧，内廊的形状有以下四种： 1）一字形内廊 2）L 形内廊 3）∩形内廊 4）Y 形内廊 长内廊的走道通风条件很差，在发生火灾时不易排出热烟，常需设置机械通风设备来排除热烟。 2、 长外廊式 以长外廊作为水平交通走道，可以增加电梯的服务户数，把电梯、楼梯间成组布置成几个独立的单元，可以利用外廊作为安全疏散通道，但高层住宅风力很大，外廊不避风雨，使用很受影响，故一般都需将外廊封闭。 可将外廊设在楼梯转角平台的标高上（降半层），以减少对住户居室的视线干扰，也便于住户的采光及通风。还可在天井式住宅中将外廊连成环形，可以避风遮雨，但往往会影响有些住户的朝向和采光。 三、塔式高层住宅 塔式住宅是指平面上两个方向的尺寸相近，而高度又远远超过平面尺寸的高层住宅，相当于加高的的点式住宅。这类住宅是以一组垂直交通为中心，各户围绕交通枢纽布置，不与其他单元拼接，独立自成一栋。 其特点是：能适应地段较小，地形起伏复杂的基地。对住户的日照、采光、通风、视线影响甚小。其造型挺拔高耸，与其他类型住宅组合成团能使街景更加生动活泼。可有效的改善城市的天际线，美化城市环境，这种形式各地都有较多的采用。平面布置形式与点式相类似，几乎可以囊括所有的几何形状，每层可布置4-8户。 四、跃廊式高层住宅 跃廊式每隔一到二层设有公共走道，由于电梯可以隔一层或二层停靠，从而大大提高了电梯的利用率，既节约交通面积又减少干扰。 跃廊式住宅的组合方式可以多种多样，其公共走廊可以是内廊也可以是外廊。跃廊既可跃一层也可跃半层，也可以有的户跃层，有的户不跃层。 单元式，长廊式，跃廊式等各种方案可以混合使用，取长补短。在设计实践中，可以充分开动脑筋，灵活掌握各种设计方法，融汇贯通，创造出更加丰富多彩的宜人建筑。

• 问 高层住宅如何选楼层？
  答

  楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而不同,所以挑选楼层时自己的需求和爱好是第一位的。这就是我们常说的“以人为本”,房子是买来自己住,关键要自己喜欢,其他的说法只能当作参考。下面我们就来说一些参考因素。 1层:一般不为人喜欢,视野较差,没有住高层的独特感觉,容易受小区内的噪音影响,门前屋后容易弄脏等这些缺点是1层所独有的。但是l层进出方便,比较适合不喜欢乘坐电梯的老年人。 网友发言:现在不少高层都设计了围合式的院落,绿地花草的小院子几乎成为1层业主的私家花园了,这对于比较有闲暇的人尤其是行动不便的老年人来说就很好。 2%7E7层:属于俯视景观的楼层,可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。如果小区的绿化不错,那住在这个区间常常能倾听到树枝敲打窗户的声音,心理上是很舒适的,而且往下看没有眩晕的感觉。 网友发言:接近地面的生活也有不足。在一些建筑密集的区域里,低层空气循环减缓、阴影和湿度大,另外,通风不好的楼区空气污染也比较严重。 7层以上:有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况,如果周边景色不错,那么空气清新、噪声也少,如果楼盘周边没有丝毫景色,往往只能看到对面的楼房的“后脑勺”,或者破败不堪的多层屋顶,景观自然就会差很多。如果是现房,**好亲自体验一下,如果是期房,**好仔细看一下小区的整体规划和周边的规划。 网友发言:我住在十几层,噪音感觉明显比低楼层要小,至少在家里绝对听不到人行道上的人声,小汽车的马达声也很小,但如果开着窗户,能听到不远处建筑工地的声音,这一点也和低楼层不大一样。 17层以上的高层:一般视野上不会有大的问题,景观非常开阔。但越往高层受风力的影响越大,尤其在冬天,如果阳台朝北,因为风力的影响,阳台的实际使用会大打折扣。对于这些问题,应该向开发商询问是否已经采取了措施来降低影响,并且考察这些措施是否真正具有作用。 网友发言:若住在二十几层,天气好的时候景色真的很美,但是天气不好的时候远处的景色都是灰蒙蒙的,感觉四周缺乏色彩。 顶层:虽然“一揽众山小”,但是也要考虑一些实际问题,层高是否比其他层的层高要高,这样利于空气流动和散热;层顶的形式是否做了特殊处理,如处理成坡屋顶等等。 扬灰层:这个是许多购房者很关心的问题。灰尘到了9%7E11层,真会停顿吗?据一些专家分析认为,灰尘与一般气态的污染物不一样,它悬浮在空气中,并会缓慢沉降,**终落回地面。结合风的流动后,如果灰尘随着气流上升,在气流上升到一定高度后,速度下降,对灰尘的夹带能力下降,从这个角度来说,灰尘悬停在某个高度,形成高浓度层的现象是有可能出现的。但必须具备以下前提条件:1.低风速或者无风天气;2.阳光照射,地表温度高于高空气温,气流上升,空气基本静止;3.小范围空气扩散条件差,但这仅限于小环境。因此,大部分通风良好的楼盘并不会出现这种现象。 总之,选择高层住宅一定要重点考虑:地段、景观,成熟的商业地段或许没有太多景观,但提供了繁华和便利。而景色优美的地方或许离商业中心有一段距离,但噪声较小、身心舒畅。 景观或者说是观景是高层的主要特点,如果既没有地段,又没有景观,还没有品牌和规模,不管几层,恐怕都是不宜选择。

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• 问 如何选高层?高层住宅怎么选楼层？
  答

  国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，哪些楼层位置**佳呢？第一，选房要考虑空气质量。生态学家研究发现，8－11层是环境学上的扬灰层，不要选择这些楼层。这个“高度”，大概在30米左右。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”**容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个“徘徊”的过程，灰尘会逗留其间，而且这里也是噪音较大的地方。高度在30米以上的楼层，空气质量更差。因为跟烟囱平起平坐，吸“二手烟”的机会自然多得多。而且，高层空气相对稀薄，患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等疾病的患者容易产生不适症状，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。第二，选房要从心理学角度考虑。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，可能会感到内心压抑。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。第三，要考虑噪音污染问题。许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，其实不然。声音通常以**短的路线立体传播，向上的并不比向两边的弱，高楼层接收到的声波要比同一幢低楼层来得强。声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。低楼层还因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音。但太低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。第四、了解开发商高层定价法则。**底层的房源往往**便宜，然后逐步往上加价，同一楼层的房子，则一般是东边套**贵、西边套次之、中间套再优惠些。高层住宅销售一般都是“两头难卖中间俏”，即一幢高层住宅，往往是中间楼层，一般为5-18楼左右**受欢迎。剩余房源较多的，一般是21层以上的楼层。

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• 问 高层住宅如何选房 高层住宅选房有什么诀窍
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  1、1-5层：视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层潮气重，尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的，所以1层**好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好)   2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。 3、10-12层：浮沉层，**好不要选择。 4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。 5、15-16层：我认为这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。 6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。 7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！ 8、虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。 一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。 小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。 土地资源因它的不可再生性及其开发成本越来越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，多层由此越发稀缺。

• 问 高层住宅如何选楼层？有什么技巧？
  答

  以下6大因素都是需要考虑的：1. 检查周围是否存在遮挡无光照、潮湿的情况2. 注意电磁辐射等区域3. 规避吵杂、凌乱环境4. 考察空气循环是否良好5. 查看周围私密、安全性6. 身体状况不好者谨慎选择高层（心脏病、血压高、恐高者等）。选高楼层还是低楼层？看实际需求。一般来说，楼层越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低楼层楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；楼层低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。哪些楼层属于好楼层？同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高楼层，而在高层住宅中又属于低楼层。另外对楼层的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9，讨厌13、14等等。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。另外，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都配备3部电梯。

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