高层住宅物业费比多层住宅物业费到底高多少？高层住宅物业费是多少

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• 157****5741

  编者按：通常高层住宅物业费比多层住宅物业费要高出一倍，有的甚至是高出几倍。 通常高层住宅物业费比多层住宅物业费要高出一倍，有的甚至是高出几倍，对此物业主管部门、物价部门也充分认同，在物业管理行业中，这已然是不争的事实。但在具体的工作中，却仍会有业主质疑，特别是对于既有高层住宅，又有多层住宅的综合性物业项目，高层住宅业主更是经常有“同一屋檐下，收费大不同”的不满和投诉。 高层住宅：是指十层及十层以上的住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。 多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。房地产市场上的叠拼别墅（也有叫叠加式别墅的）一般四至六层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，实际上就是采用别墅户型的多层住宅，其中极少数有电梯的特殊一点。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户（除了一部分首层住户）由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。 多层住宅与高层住宅对比 1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。 2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。 3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:53

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• 问 物业费收/元高吗？高层住宅物业费怎么收，收多少？
  答

  这个得看你们那个城市对住宅的收费情况是多少？商务用房跟住宅用房是不一样的然后收费分高层、小高层、多层，每个价格都不一样。一般的多层住宅都在1元/平方/月以下；高层住宅不会超过两元（有1.2收的，也有按1.8元收的）小高层住宪就介于两者之间。你每次去交费，交多久的费，这个不是由物业说了算，也不是由你说了算，要看你们当时签的《物业服务合同》上面收费情况说了算。一般情况下以季度、半年、全年交普遍，但也是少部分是以一个月交的（这种情况交费就是为了防止物业不为业主做事，以收费为目的）。**终以《物业服务合同》上面标注的说了算。

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• 问 物业费收/元高吗？现在高层住宅物业费怎么收，收多少？
  答

  　　住宅、办公写字楼实行政府指导价　　住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价；其他类型的物业服务收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实行市场调节价，政府价格主管部门应规范其价格行为。　　物业服务预收费不能超过三个月　　设区市价格和物业管理行政主管部门可对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定物业服务收费标准。物业服务收费按月收取，确需预收的**多不能超过三个月。　　共用设备保修期满后大修费不计入服务成本　　物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造费用，应当列入维修资金专项支出解决，不得计入物业服务支出或物业服务成本。在国家规定的质量保修范围和保修期限内的维修和设备更换，应由原建设单位负责，不得动用专项维修资金或由业主承担。业主装修需交押金首个采暖期结束后退回　　业主对房屋进行装修时，应向物业服务企业登记。物业服务企业可向业主收取以下费用：(一)装修垃圾清运费：业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，装修垃圾清运费由业主负担；业主也可以按照规定时间自行清运。(二)出入证件工本费：对出入人员实行证件或登记查询管理的小区，物业服务企业可对装修工人出入实行持证限期管理，并据实收取证件工本费。(三)装修押金：物业服务企业可向业主或装饰装修企业收取装修押金。在装饰装修工程完成，第一个采暖期结束后15日内应当全额退回。装修期间如有损坏走廊、墙面、电梯、对讲门等公共设施的情况，其修复所需费用由损坏责任人承担，当责任人拒绝修复时，物业服务企业可在其装修押金中据实扣除，其余部分应如数退回。　　房屋连续超半年不使用物业费收70%　　业主验收房屋后从未入住，经物业服务企业登记确认后，从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳；入住后(含房屋装修)，因故不使用住房，经物业服务企业登记确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。　　2.2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收　　由业主购买(使用)层高达到2.2米以上(含2.2米)的车库、杂屋，物业服务费按照同类型住宅收费标准的50%收取，另有合同约定的从其约定。改变使用性质用于居住的应按照同类住宅物业服务收费标准收取，用于办公的按同类住宅物业服务收费标准加收100%，用于商业(包括商业经营或为经营配套的仓储、员工食堂等)的按同类住宅物业服务收费标准加收200%。

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• 问 高层的物业费包括哪些？高层住宅物业收费标准?
  答

  一级：0.38元每平方米；二级：0.32元每平方米；三级：0.28元每平方米；四级：0.22元每平方米；五级：0.15元每平方米。物业费包括：1.物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，福利、加班与服装费等。2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用，其中有电梯，小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率，电气、燃气、消防系统设备维修保养费。3.物业管理区域清洁卫生费用，包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁。4.管理区域秩序维护，其中有小区安保巡逻等。5.物业管理服务固定资产折旧费。6.和业主协商的其他费用。

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• 问 高层住宅物业费是怎么收费的呢？
  答

  高层住宅每层的物业费是一样的。都是按住宅面积算的， 和哪一层是没有关系的。物业费用主要包括：电梯使用费、清洁垃圾费、出门进门的门卡费、还有停车费、以及物业的人工费。管理高层住宅的物业公司的资质要高,收费肯定要高。高层住宅的电梯的电费、月保养、年保养、年检等费用。高层住宅还要有消防设施和管理,每层都有消防栓,有消防水池储备。高层住宅必须 给自来水加压,电费要摊入物业费或者水费。高层住宅有很多照明、疏散灯、排烟、监控等公共电费要摊入。高层住宅要有很多管理人员、保安、保洁、绿化、维修的人员要发工资。

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• 问 高层住宅的物业费是多少钱一平米啊？
  答

  这个不是一定的，这需要看在哪个城市？高层在什么位置？现在都按照每平米建筑面积收取，一年的物业费=建筑面积*12月*每平米的价格；一线城市**低也是2元以上，二三线城市市中心新建高层是2元以上，郊区1元以上，四线及以下就更低了，你可以根据这个大概算算。希望可以帮到你!

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