层高和净高该怎么分 购房中会常遇到什么问题

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  近日，某地30户购房者把开发商告上法院，要求赔偿每户1万余元。开发商承诺房屋层高为3米的房子，购房者在屋里测量只有2.75米高，认为缩了水。开发商说，合同对高度的规定是，“中对中轴线距离3米”，指的是层高，不是净高，双方出现分歧。法院支持了开发商的说法，但层高实际为2.95米，存在误差，因此开发商需赔偿每户1000余元。 案例回放： 今年4月，小李发现，购房的新房从地面到天花板只有2.75米，而开发商当初承诺的是3米房高。与小李有同样情况的另外29户购房者，一起向当地法院起诉开发商，要求每户赔偿1万余元。 原告代理律师称，《商品房买卖合同》对层高、净高的约定是“中对中轴线距离3米”，由于合同中未对“中对中轴线距离3米”明确约定是层高还是净高，因此要求开发商赔偿。 开发商称，合同明确规定，净高是指楼面(或地面)至上部楼板地面(或地面)之间的垂直距离；中对中轴线距离是指地面楼板中线至顶面楼板中心的距离。这些住房的中对中轴线实际距离为2.95米，属于合理误差。 法院审判： 法院认为，“中对中轴线距离”就是房屋层高，而非净高。同时，合同中没有约定层高与净高的违约责任，开放商交付给购房者的房屋，层高达到了国家强制性标准规定，且通过规划验收。但考虑到房屋层高低于合同0.05米，可能影响购房者的舒适度，酌定开发商一定数额补偿。 法院**终判决，开发商赔偿每户1000余元，驳回其他诉讼请求。 律师解析： 律师表示，室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高＋楼板厚度。《商品房买卖合同》中就层高会进行约定，许多购房者验收时测量的是室内净高，忽视楼板厚度，因此产生误解。一般而言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米。 购房中还可能遇到的问题： 1、飘窗面积怎么算？ 问：售楼人员称，他们房子的飘窗要算入套内面积，这合理吗？ 答：《细则》规定，当飘窗的净空高度大于等于2.10米，窗台台面与房间地面或楼面的距离小于等于0.3米，窗户凸出房屋外墙面的距离大于等于0.5米时，飘窗凸出外墙部分的水平投影面积应计入套内面积。除此外，飘窗不纳入套内面积计算。 2、团购打折价格怎么算？ 问：看中一套100万的房子，开放商搞团购优惠，交1万抵5万，再打9折。我计算享受的优惠应该是96万×0.9=86.4万元，售房人员计算的结果却多了1000元。 答：如上例，团购买房一般采取的计算方式是：(100-5)×0.9+1=86.5万元。团购活动时，开发商应在补充合同中，对容易出现歧义的条款用粗体或黑体标注，尽到提示义务，购房者看清签字后，双方应按照合同为准。 3、阳台面积怎么算？ 问：阳台面积是不是应该按照套内面积一半计算？ 答：《房屋面积测算实施细则》规定，全封闭阳台计算全面积，非封闭阳台计算一半面积。 4、精装房是否配家具家电？ 问：精装房就是可以拎包入住的房吗？为什么入住后，发现少了当初样板间里的家电设备呢？ 答：精装房并不等于拎包入住，它属于商品房后期的增值服务。购房者与开发商签订商品房购房合同后，还要签订一个补充合同，该合同会明确精装房配套物品。有些精装房除基础装修，不会提供配套设施，例如家具家电等，购房者在签订补充合同时，应该看清楚合同条款。同时，精装房的样板间不一定是精装房**后呈现效果，很多开发商在补充合同中会标明：“不会以样板间为唯一标准。”

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:38

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• 问 层高线是什么?层高和净高该怎么分 购房中常遇到的问题
  答

  电梯层高是指每层楼的地面至上一层楼的地面距离。电梯层高需要图纸和施工现场进行测量核对，不允许有误差。电梯简介：电梯是一种以电动机为动力的垂直升降机，装有箱状吊舱，用于多层建筑乘人或载运货物。也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称自动扶梯或自动人行道。服务于规定楼层的固定式升降设备。垂直升降电梯具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15°的刚性导轨之间。轿厢尺寸与结构形式便于乘客出入或装卸货物。习惯上不论其驱动方式如何，将电梯作为建筑物内垂直交通运输工具的总称。按速度可分低速电梯（1米/秒以下）、快速电梯(1～2米/秒)和高速电梯(2米/秒以上)。19世纪中期开始出现液压电梯，至今仍在低层建筑物上应用。1852年，美国的E.G.奥蒂斯研制出钢丝绳提升的安全升降机。80年代，驱动装置有进一步改进，如电动机通过蜗杆传动带动缠绕卷筒、采用平衡重等。19世纪末，采用了摩擦轮传动，大大增加电梯的提升高度。20世纪末电梯采用永磁同步曳引机作为动力。大大缩小了机房占地，并且具有能耗低、节能高效、提升速度快等优点，极大地助推了房地产向超高层方向发展。蒂森克虏伯电梯公司研制出新型“多重电梯”可水平垂直运转。

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• 问 什么是层高净高?层高和净高的区别，什么是层高和净高
  答

  住宅的净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。 可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高和层高的关系可以用公式来表示： 净高＝层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。 有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人**基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用净高这一标准取代层高标准。

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• 问 什么是层高净高?层高和净高的区别，什么是层高和净高
  答

  购房者在买房时，几乎所有开发商提供的购房合同标出的都是“层高”，而没有提到“净高”的概念，绝大多数购房人甚至在住进新居后还不清楚“层高”、“净高”之分。其实，这两个概念看上去相似，但所代表的含义却不同。

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• 问 什么是层高和净高?层高和净高的区别
  答

  层高：中国民用的住宅高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。　　净高：层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。　　公式介绍：　　层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。

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• 问 什么是层高和净高?什么是建筑层高和净高
  答

  住宅层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。一般住宅层高都在2.8米左右。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。

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