三类人群购房攻略分别是什么 购房者可以分为哪几种

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  金九”已经渐近尾声，随之而来的将是“银十”。对于购房者来说，不同的购房需求决定其买房的方向，总结起来购房者可以分成三大类人群：创业型购房、应婚型购房和改善型购房，这三大类人群对于买房的需求不同，需要考虑的问题自然也不一样。那么他们选购什么样的房子才**为适合呢？看看以下案例吧。 1、创业型人群购房攻略 人群代表：小刘26岁大学毕业，四年公司职员    小刘工作已经四年了，现在手上存了10 万块，每个月工资大概5000元，正计划着买房。平时都一个人住，打算30 岁后才结婚，希望能够找到一套适合他现在居住的房子。 解读：刚毕业的大学生买房应选择既方便工作和生活，面积小、**少、总价低的楼盘。首先，应根据工作地点圈定大致的目标区域，尽可能缩短出行时间，可购买远离城中心的小房子。房屋的投资属性和**潜力，交通便利商业配套以及区域规划等，都是应当着重考察的因素。   小户型投资攻略   目前，小户型产品投资的比例呈迅速上升趋势。“船小好掉头”，买小户型投资少、见效快，无论出租还是出售，小户型都不难出手，市场需求量大、回报率高。但购买小户型，千万马虎不得，一招不慎就可能买回一个不理想的房源，眼看着周边房价呼呼地涨，而自己的房子却是烫手山芋，租不出去也卖不出去。对于投资者来说，投资小户型要考虑周全，不能盲目跟风，要了解租赁市场行情和区域发展趋势。   小户型在30至80平方米之间，有一个黄金分割数，正好是50余平方米。所以，市场上50余平方米的小户型热卖程度超过了其他规格。从功能上看，50余平方米也是黄金分割区的**小面积，即可分出30平方米的主体空间和20平方米的配套空间，解决独立厨卫、阳台、储藏等各个功能。   2、应婚型人群购房攻略 人群代表：李先生32 岁退伍军人，年内 结婚    李先生在广东省中山市政府部门工作了很多年，手头积蓄还可以，老家广东湛江有房子，未婚妻在中山也有房子，但是为了以后生活方便，他和未婚妻还是商量着在婚后买一套不大不小的婚房，首先小区环境要好，然后交通要便利。有哪些可以选择？  解读：对于应婚型购房者来说，100 平方米左右的中等户型将是首选。对于新婚月供族来说，每月还贷额度**好控制在两人总收入的50%以内，以30%左右**为合适，这样才可保证婚后生活质量不受大的影响。对于大部分准婚族来说，婚房有可能是暂时过渡而非长久之计，因此在购房时还要兼顾其投资潜力。保值增值的婚房，在地段方面可选择将来有重大利好**潜力的区域。内部配置也至关重要，包括户型、采光、装修等，外部则涵盖商业配套教育设施等。   挑选婚房的注意事项   第一，婚房**好在婚后购买，不要在婚前购买。婚姻不是一纸证书那么简单，有时是两个家庭的结合，甚至是两个家庭大部分财富的一次重整，所以在法律婚姻关系没有确立之前**好不要买房，以防后来因为这些身外之物而损害人生至真至纯的情感。   第二，婚房**好要和两个人未来5-8年的生活轨迹相吻合。如果两个人还处于职业的不稳定期，常常有换工作、补充学习的需要，则应该选择交通便捷，通达性好，生活便利的地方，同时在承受范围内应考虑户型略小的婚房，以后如要出手相对容易。   第三，年轻人结婚后，面临的问题可能就是生孩子或和老人住一起。为方便老人和小孩，离幼儿园和医院近更好。至于**，一般就要考虑换房或者跨区域就读了。   3、改善型人群购房攻略 人群代表：张家夫妇 35岁公务员儿子明年上** 这是一个三口之家，儿子快上**了，几年前在火炬开发区买了一套90 平方米的房子，现在孩子慢慢长大，将来也想接父母过来一起住，所以想换套大的房子，**好是四房，求支招。   解读：改善型购房者大多收入稳定，有一定积蓄，环境、地段等是其考虑的**重要的因素。如果首套房在开发区，已形成了自己的生活圈，可以继续考虑在开发区置业，经过多年的发展，该区域生活氛围已经十分浓厚，交通便利，出行成本低，配套成熟，不管是购物还是休闲娱乐，都十分方便；如果有子女即将上**，那么学区房是**佳的选择，可以选择邻近开发区的东区，这一区域的教育资源比较丰富，如果小区自带**学位的话，那**好不过；三口之家的话，在户型方面，三室户型**合适，功能齐全，温馨舒适，如果经济实力雄厚的，也可以考虑更大的户型，亲朋好友来居住也很宽敞。   改善型住宅必备的3个品质细节   楼间距：楼间距大，采光、通风、隔音佳   改善型住宅的楼间距一般都会高于国家标准，从而提高居住舒适度。购房者在买房时不妨目测一下楼间距，进而对楼盘的档次和舒适度有个心理预期。    户型设计：满足居住者精细的生活需求  高品质的改善型住宅，在户型设计上肯定会更胜一筹。现在已经有开发商在户型设计中考虑到了中国人口老龄化趋势，为老人房设计坐式淋浴间；考虑到二胎政策的放开，对于家庭成员结构产生的变化影响，儿童房设计大小足够容纳大小两张床；还有设计宠物空间、花园、露台迎合中产家庭的趣味升级等等。   物业服务：好服务是房子的永久保鲜剂   好的物业服务能让自己的房子永久保鲜。购房者可以事先打听下楼盘所聘物业公司的口碑。有条件的话，也可以实地观察物业服务者的纪律意识以及对待来访者的态度，检查小区的整洁程度及园区监控、垃圾桶、座椅等设施是否齐备，分布是否合理。  看了以上三个案例，对你有没有帮助，你是属于哪一类购房人群呢？买房前先要给自己和家庭做好定位规划再出手。（来自网络综合整理）

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:59

相关问题

• 问 房子分为哪几种?分别是什么?
  答

  1.房屋结构的类型：钢结构 ： 是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。钢、钢筋混凝土结构 ： 是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。钢筋混凝土结构： 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。混合结构 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。砖木结构 ： 是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。其他结构 ： 是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。主要是承重构件，基础，墙，楼面层，地坪，楼梯，屋顶，门窗，还有其他的附带构件阳台，雨蓬，烟筒，散水等。是水泥，石灰，石膏，混凝土，沙，砖，砌块，钢材，沥青，木头，石头等还有些防水材料，吸声隔声的装饰材料。其中主要的是混凝土，水泥，砌块，钢筋，沙为主要。如果水是算材料的话，水也是很重要的。板（预制，现浇，楼梯板，屋面板等），梁（框架梁，简支梁，圈梁，过梁，楼梯梁等），柱子（框架柱子，构造柱，暗柱等），墙（承重墙，非承重墙，剪力墙等），基础（条形基础，独立基础，桩基础）。

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• 问 房子分为哪几种?分别是叫什么?
  答

  （一）按房屋用途分类 房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。 1、住宅 【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 住宅按套统计。两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。 【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的房屋。 【集体宿舍】是指机关、**、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。 2、工业、交通、仓储用房 【工业用房】是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。 【公用设施用房】是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。 【铁路用房】是指铁路系统从事铁路运输的房屋。 【民航用房】是指民航系统从事民航运输的房屋。 【航运用房】是指航运系统从事水路运输的房屋。 【公交运输用房】是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装御、搬运的房屋。 【仓储用房】是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。 3、商业、金融和信息用房 【商业服务用房】是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。 【经营用房】是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。 【旅游用房】是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。 【金融保险用房】是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋。 【电讯信息用房】是指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作所用的房屋。 4、教育、医疗卫生和科研用房 【教育用房】是指大专院校、中等专业**、**、**、幼儿园、托儿所、职业**、业余**、干校、党校、进修院校、工读**、电视大学等从事教育所用的房屋。 【医疗卫生用房】是指各类医院、门诊部、卫生所（站）、检（防）疫站、保健院（站）、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。 【科研用房】是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。 5、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房 【文化用房】是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。 【新闻用房】是指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋。 【娱乐用房】是指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。 【园林绿化用房】是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。 【体育用房】是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。 6、机关事业办公用房 【机关事业办公用房】是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。 7、军事用房 【军事用房】是指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、**等所用的房屋。 8、其他用房 【涉外用房】是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。 【宗教用房】是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。 【监狱用房】是指监狱、看守所、劳改场（所）等所用的房屋。 （二）按房屋产别分类 【国有房产】是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。 【直管产】是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。 【自管产】是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。 【军产】是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。 【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。 【私有（自有）房产】是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。其中部分产权：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。 【联营企业房产】是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。 【股份制企业房产】是指股份制企业所投资建造或购买的房产。 【港、澳、台投资房产】是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。 【涉外房产】是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。 【其他房产】是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。 （三）按房屋建筑结构分类 【钢结构】是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。 【钢、钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。 【钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 【混合结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。 【砖木结构】是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。 【其他结构】是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。 （四）按房屋建筑楼层分类 【房屋层数】房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室）。 【假层】是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。 【搁楼（暗楼）】一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。 【低层住宅】 指一层至三层的住宅。 【多层住宅】 指四层至六层的住宅。 【中高层住宅】 指七层至九层的住宅。 【高层住宅】 指十层及十层以上的住宅。 （五）按房屋建筑年代分类 房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份计算；扩建的房屋，面积超原房屋面积的，按扩建竣工年份计算，未超过的按原房屋竣年份填写。 【1949年以前的房屋】 指1949年（含1949年）以前建成的房屋。 【五十年代的房屋】 指1950年至1959年期间建成的房屋。 【六十年代的房屋】 指1960年至1969年期间建成的房屋。 【七十年代的房屋】 指1970年至1979年期间建成的房屋。 【八十年代的房屋】 指1980年至1989年期间建成的房屋。 【九十年代的房屋】 指1990年至1999年期间建成的房屋。 （六）按房屋建筑质量分类 【完好房屋】 指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。 【基本完好房屋】 指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。 【一般损坏房屋】 指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。 【严重损坏房屋】 指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。 【危险房屋】是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

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• 问 这三类刚需购房者如何在贷款购房时省钱
  答

  购房如何省钱？对于买房不同需求的购房者，专家的建议也是有所区别。专家分析认为，有三类刚需的购房人可以考虑这些省钱的贷款“高招”。 首次购房人群 代表人物：小沈外地人 某大型公司高薪白领 典型案例：小沈是山东人，毕业后一直留京工作，现就职于一家大型软件公司工作，月薪15000元，收入稳定。小沈目前一直租房居住，月租金2000元，小沈打算以后定居北京，他觉得一直租房居住不是回事，所以准备在城区内淘一套小户型房屋，但是小沈现在手头积蓄加上父母的资助也只有100万元，难以实现全款购房，只能使用银行贷款，他自己有着中长期的提前还款计划，小沈想知道在贷款方式中有没有省钱妙招。 贷款方案：商业贷款 银行及还款方式寻突破 专家指导：首先，对于小沈这样的外地购房人，根据新政目前银行一般要求其提供在京一年以上的纳税或社保缴纳证明，而小沈所在的公司可以提供这些证明。其次，对于首次购房人群，目前商业贷款和公积金贷款在**方面无差别，只是利率有略微的差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高，因此专家建议小沈选择商业贷款，目前部分银行对首套房的借款人政策相对实惠，仍可申请到下浮30%的优惠利率。 在贷款方式上可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。再加上小沈有提前还款的打算，等额本金更适合小沈使用。 在购房方面，专家建议小沈可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋，便于其上下班出行。在贷款方面，可以选择贷款额在80万元左右，采用等额本金还款的话，第一个月还款6093.78 元，还款额在小沈月收入的50%以内，而等额本金月还款额以后逐月递减，后期还款压力会越来越少，比较适用于他。 置业升级人群 代表人物：小刘 小赵 北京人 公司高层管理人员 首套房全款购买 典型案例：小刘是北京人，现任某公司高层管理人员，收入颇丰。小刘和爱人结婚多年，两人名下都没有过贷款购房记录，小刘现在居住的房子为当初父母以小刘的名义全款购买的，该房产位于通州区，房子较旧且面积较小。由于小刘和爱人准备要小孩，所以再换套房子，小刘看上了一套总价为200万元左右的大两居。但小刘现在手头资金只有40万元，父母资助50万元，名下的这套房产现在市场价约为120万元。 贷款方案：卖旧买新 一步到位实现置业升级 专家指导：像小刘这种名下已有住房的置业升级人群，根据目前“认房又认贷”的二套房政策，如果再次购房有可能将被认定为第二套住房。专家建议小刘**好还是采取“卖旧买新”全款买房的置业升级计划。在购房方面，因为小刘购房的目的是为了日后生孩子的需求，不如一步到位选择学区周边或者离重点**较近的区域购房，做好长远打算。 首套房贷款购买 典型案例：小赵是北京人，现任某外企公司人力资源部经理，其名下有一套婚前贷款购买的住房，贷款已于前年结清，现市场价约为150万元。眼看着小赵的儿子已经到了快上**的年龄，小赵想接父母过来接送孩子，可是现在居住的小两居明显不够三代人共同居住使用，所以小赵想贷款再买套大点的房子。小赵夫妻现有存款 60万元，小沈不知道如何贷款购房能满足自己的需求。 贷款方案：“1+1”式置业 公积金二套房更省钱 专家指导：像小赵这种有过贷款购房记录的置业升级人群，从目前的政策来看，即使将这套房产出售，央行征信系统仍会保留其贷款记录，所以只要小赵再贷款购房，都会被认定为二套房，**、利率均上调。所以建议小赵选择时下年轻人较为流行的“1+1”式置业升级模式，保留这套房子，再在附近买套小房子，这样一来可以减轻**及还款压力。同时，还可以保持两代人生活上的独立性。 专家建议小赵可以在同小区选择一套房总价100万元的一居室，这样可以方便父母接送孩子。在贷款方面，小赵的公司有为其缴纳公积金，建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款**相差无几的情况下，公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少，小赵的情况大约能申请到60万元的公积金贷款。

• 问 请问小产权房 按照购房者的购房目的可分为哪几种类型
  答

  购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地、路况和路程长短：到底想把家安在什么地方，想必经过长时间堵车的人都有体会，对多数购楼者都有所帮助：为什么要买房。但值得提醒的是。在郊区买房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，决定了买房中的一切重要行为买房准备购房目的买房的资金准备－－准备用多少钱买房？买房者一般都有地域的偏好，购房者需要反复思考的第二个问题是，买房是长期行为，包括公共交通体系？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况？高房价漫画购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容。买房的心理准备－－你想把家安在什么地方，大家知道买房前准备的资金数额

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• 问 购房在产权方面分为哪几种呢 ?
  答

  1)商品房产权： 2）房改房：当年福利芬分房的产物，出让时需要交纳土地出让金3）使用权：严格来说不允许出让；4）国家不承认的“小产权”：属于五证不全 。