平层与loft分别是什么 平层与loft的优势有什么

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• 155****3512

  买房终究是一件辛苦和纠结的事情，除了地段，配套，价格之外，当你遇到loft与平层户型使用面积大小都一样是，会考虑LOFT还是大平层呢？ 平层的话，面积大的买不起，小户型又怕生了孩子不够用。LOFT的话，65平米就买得起，而且加上隔层，差不多有一百平米可以用，在隔层弄个小书房和小卧室好像很不错。但是LOFT装修上比平层贵多了，可能装修上就得节约预算了。买房究竟是LOFT划算还是平层更好呢？ 选择LOFT的优势： 优势一：户型小总价低，经济压力小。 LOFT小户型面积一般在40-90平方米。 优势二:地段佳。 LOFT小户型商住产品大都是城市综合体的重要组成部分，基本处于各个区域CBD中心区，城市综合体大都建筑规模庞大，项目自身规划有完善的一站式社区大型商业配套，购物、美食、休闲、娱乐等一应俱全，生活非常方便，有部分综合体更是地铁上盖物业，出行上班非常便捷，物业**空间不容小觑。 优势三：LOFT小户型基本都是精装修，省心又省力，业主入住方便，省去了传统住宅繁琐的装修过程。 优势四：LOFT小户型商住产品，楼层挑高基本都在4.5米，40-50平方米小户型，可享受买一层送一层复式两房空间，购房者可以随心所欲地创造自己想象中的家，梦想中的生活。 优势五：LOFT小户型商住产品，可办公、可自住，将来购买改善型住房后，可方便出租。 平层房的优势： 优势一：居住功能“扁平化” 大平层产品更多的是把居住的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，避免了中老年人频繁上下楼的不方便。大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、客厅等生活和服务功能的空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。 优势二：社区配套“高端化” 纯粹的大平层豪宅社区，面对的是城市高端人士，在社区配套上也有针对性：如高端商务会所，运动健身会所：配备室内恒温标准泳池；优质教育配套：幼儿园、名校一体化教育资源，社区风情商业街等，满足了现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求。 优势三：景观资源“集中化” 别墅的景观往往被划分到每户人家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。而大平层则能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过大尺度绿化空间来造景，比如数万平方米的特色景观园林，上百米的超大楼间距，户户观景，举步换景，在气势上远胜单纯的别墅庭院绿化。对于当代高端阶层来说，如果能够提供给与身份相匹配的景观氛围，无疑是对他们所追求品质生活的**佳诠释。 优势四：生活“私密化” 大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且均带有的独立卫生间、衣帽间设计，保证了家庭成员舒适的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。高端人群需要在生活中拥有一片自己的私密化空间，来完成对生活的展望。 优势五：室内空间“家庭化” 回归家庭生活逐渐成为成功人士对终极置业的考量，平层大宅在室内空间设计上除了给人以尊贵感，更在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，完善的功能区间使得家庭生活被强化。 优势六：配置“精装化” 那些早已拥有别墅的精英阶层，他们尊贵生活方式与品味决定了其对住所更多功能性的要求，而高品质的精装修已成为高端置业人群的首选。目前市场上的大平层住宅大多引入国际大师的室内设计和顶级家装公司的施工保障，以及对诸多国际顶级品牌设备及家装材料、顶级工艺的采购和运用，达到非个人装修所能企及的效果。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:00

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• 问 loft户型是什么意思 有平层有何区别
  答

  编者按：loft户型是什么意思？loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 loft户型是什么意思？ loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。 LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征！ 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。如果说， LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种炫耀性消费。 当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在空旷的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展。他们把一层临街的房间改造成商店，出售自己的作品。因为没有多余的钱去装修如此巨大的房间，于是这种工业建筑本身的特征被充分地裸露在外面，与橱窗和商品之间产生了巨大的视觉反差，这种视觉矛盾产生了令人好奇的效果。 因为个性、前卫，这些厂房广受年轻人青睐。在上世纪90年代以后，LOFT在很多国家都开始成为一种艺术时尚。 在我国，北京的798艺术区，昆明的创库，上海的田子坊、M50，杭州的LOFT49等都是有名的LOFT艺术区。 Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。 平层 户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。 电梯在达到房屋楼层时，使电梯轿底与走道呈水平状态方便乘客进出的过程。 平层大宅可以理解为豪宅户型，为目前市场上一种户型之一。 目前在市面上，住宅方面，以平层单位为主。 什么是平层单位？平层单位就是按照正常层高建筑的单位，和复式单位有别，而平层大宅，也即是豪宅单位，虽然同为平层户型，不过面积足够大，看起来更加豪气，住起来也更加舒服。 以广州为例，目前住宅市场，平层单位占比大部分，超过90%的住宅单位为平层单位。与平层单位相反的，当数复式单位，复式单位又分小复式和大复式，小复式是两层单位，但每层层高不足正常层高，因此看起来比较拥挤，住起来会觉得有点压制。至于大复式单位，其实就是正常层高的两层平层单位，只是上下楼是连接在一起，譬如大复式单位和别墅单位。

• 问 复式、跃层、错层住宅和LOFT怎么区分 复式、跃层、错层住宅和LOFT分别是什么
  答

  平时我们接触**多的房产类型就是平面式住宅，然而随着购房压力的不断提升，以及80后、90后对新鲜事物的追逐，像跃层、复式、错层、LOFT等新式住宅异军突起。但是你清楚几个住宅形式的区别吗？今天我们就一起来分析一下： 一、复式住宅 复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。用一句话说，就是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层（复式层高一般为3.3米，一般跃层层高为5.6米）。 二、跃层式住宅 跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层式住宅面积较大，比较适合三、四世同堂的大家庭居住。 复式住宅PK跃层式住宅：简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。 三、错层式住宅 所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不平的平面上。 错层式内的各个房间处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。 错层住宅PK复式房屋：尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼；而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可自到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。 四、LOFT公寓 LOFT户型具有“仓库”风格特点，**直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。可以自己设计。 以上就是几种不同于平面式住宅的几种住宅类型，你搞明白了吗？

• 问 复式、跃层、错层和LOFT的区别是什么 如何分辨复式、跃层、错层和LOFT
  答

  买房你喜欢中规中矩的标准户型，还是有更多空间可能的新式户型？随着80后成为购房主力，跃层、LOFT等新式住宅纷纷成为追求时尚的年轻人的首选。但这些户型常会傻傻分不清有木有？跃层、复式、错层、LOFT这些户型的区别你知道吗？每种户型的设计有什么需要注意的地方呢？如果你也喜欢这种新式户型住宅，那就先跟着小编来了解一下吧。 看完这张大图，你是不是对跃层、复式、错层、LOFT有了明确和清晰的了解了。相信之后对于各种户型说起来也能头头是道了吧，

• 问 买房loft好还是平层好呢？
  答

  LOFT还行我同事在那买了两套不过你现在要买是不是朝向不太好啊，要不就剩顶楼了价格比较便宜，但是做的不如万科深蓝的LOFT好他那平层买的一般，关键LOFT的公摊有些大，30%呢~~~万科的才25%所以要考虑，但是如果手头紧的话买这个还行，要是不紧建议还是多看看平层的

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• 问 复式、跃层、错层、LOFT等住宅的利弊是什么 各类型的住宅利弊分别是什么
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  很多人在购买非普通平层住宅，都是因为一时头脑发热，被面积、价格等优惠政策所诱导，并没有通过充分的研究理解其户型特点及自身需求。 复式住宅 人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、层高等方面复式住宅具有严格的界定。 概念 直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。 层高 一般3.3米面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低于1.5米处夹层不计入使用面积。 特点 1、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。 2、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价； 3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。 优点 1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%； 2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价； 3、适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。 4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。 缺点 1、复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。 2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。 3、因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。 适宜人群 1．追求时尚的年轻置业青年，有着充分的自主设计理念。 2．大家庭三代同堂、家有老人需要照顾，也可考虑。 3．投资需求，复式住宅具有较好的租赁市场。 跃层式住宅 跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动者居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。 概念 住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。 层高 一般5.6米面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和。 特点 1、占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置. 2、上下两层公用下层主入口，两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。 3、户内居住面积较大，辅助功能全面。 优点 1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果； 2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求； 3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小； 4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 缺点 1、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大； 2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患； 3、上下楼对于老人、儿童不方便。 4、虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高是空间余地。 适宜人群 1.高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高。 2.三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相对独立性，又可互相照顾。 3.别墅体验的替代者，“楼中楼”。 错层式住宅 不知道什么时候，错层式住宅进入人们生活。从字面意思可以明了，所谓错层住宅无非就是室内布局不在同一平面。 概念 平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。 错层式内的各个房间则处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。 层高 标准层高2.8米左右。面积计算：参照平面住宅面积计算。 特点 1、通过不同层面布局，提升室内空间层次变化； 2、一层平视可看到二层，是压缩了的复式。 3、错层式两个活三个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。 优点 1、丰富了居家生活的画面层次，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性舒适性方面有了提高和完善。 2、同时兼具复式住宅丰富的空间感。 3、可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间。 4、上方或下斜方拉出错层，与平面相比，视线变化更丰富。 缺点 1、木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难。 2、空间把握困难，设计失败会不伦不类。 3、结构不利于抗震要求。 4、空间零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅。 适宜人群 1．大户型业主，并追求不拘一格的室内空间享受。 2.喜欢踏步、加设平台装修效果，已加强固有视觉维度的人。 Loft公寓 用高大宽敞的立体空间来形容loft一点也不为过，高高的举架宽敞又开阔。空荡荡的内设，区别于传统的居住理念，loft代表的是前卫与自由，随心所欲的去创造自己的家。 概念 所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，在通常是小户型，高举架型住宅，**直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。 层高 一般5.5米甚至更高。 面积计算 层高高于4.9米按1.5倍或2倍面积。 特点 1、完全自主设计，层搞挑高，是高大宽敞的立体空间。 2、非主流的生活方式，深受追求个性爆发之人的喜爱。 3、象征着追求自由，突破桎梏的艺术生活方式。 优点 1、人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。 2、实现人的个人理念追求，艺术生活向往。 3、可塑性强，功能分区可做下层娱乐，上层休息。 缺点 1、没有预设空间，装修费用大，装修设计难。 2、不适宜老人、儿童居住。 3、大部分loft公寓位置较为偏僻。 4、水、电费用较高，天然气使用不便利。 适宜人群 1.追求自我个性解放，自由创造生活空间人群。 2.创造性职业人群，如设计、画家、作家等。 3.部分创意工作室办公，通过设计，可激发员工灵感。