开发商擅自变更户型设计，购房者应该怎么办 开发商擅自变更户型设计，能退房吗

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  合同法规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时，对方当事人可以解除合同。那么，开发商擅自变更设计，购房者能否退房？ 案例 某购房者看中一套房屋，屋内有二个卫生间，一个在客厅，另一个在主卧室内。随后，购房者与开发商签订了《商品房买卖合同》，合同附有房屋平面图（二个卫生间）。 合同中约定：“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变化的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。” 7个月后，开发商向购房者签发入住通知书。购房者到现场看房时发现，主卧内的卫生间没有了，于是立即向开发商提出了质疑。开发商称原设计存在一定的问题，设计单位要求变更设计，开发商并无责任。那么购房者此时能要求退房并让开发商赔偿损失吗？ 分析 购房者有权解除合同，退掉房子。建议你先与开发商协商，协商不成，可向人民法院提起诉讼。 《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……。因为商品房已经建成，不可能再改变，也就是说，开发商已经以其自己的行为表明，他将不再履行合同约定的“两个卫生间”的合同义务。开发商称原设计存在一定的问题，设计单位要求变更设计，开发商并无责任，这个理由是站不住脚的。因为，开发商变更房屋设计（减少卫生间）后，没有通知购房者。 按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:02

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• 问 房屋设计纠纷如何处理，开发商擅自变更设计怎么办？
  答

  开发商办不下来房产证有多种原因，你上述问题推迟房产证下发你可以去消费者协会进行维权申诉，但建议您先核实真实情况，有很多开发商拿房产去抵押贷款，没还清款项以前是不可能下发产权证的，对于支付违约金的问题，是按产权下发延迟时间长短来协商的，购房合同，也就是新房买卖协议上会出现违约金，但是没有延期时限，是可以通过律师协商违约金的多少的！

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• 问 出现什么情况能退房，开发商擅自变更设计能不能退房？
  答

  这样看你合同怎么签订的了。如果合同后附有房屋的户型图，你当然可以要求退房或者补偿；如果合同只是约定了面积、金额等，你有什么证据说房子于图纸不一样。

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• 问 开发商擅自变更规划,业主应该怎么办？
  答

  《商品房销售管理办法》第二十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人……房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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• 问 跟开发商签订合同后，开发商擅自变更设计是否可以退房？
  答

  商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等，开发商应当在变更确立之日起10日内书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日做出是否退房的书面答复，没有做出书面答复的，视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

• 问 开发商没经我们的同意擅自变更了房屋设计，这种情况我们可以退房吗？
  答

  可以约照购房合同内容来的。

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