样板间意义何在 美腻样板间背后隐藏的陷阱有哪些

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• 148****0486

  样板间是一个商品房项目向购房者展示自己产品的**直接途径，样板间分为两种，一是是由开发商装修的，主要为向潜在购房者展示自己的户型、产品，为促进销售而用；另一种是装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修，为促销而用，前者以展示房间格局为主，后者以展示设计和施工为主。 楼盘做样板间，一是体现楼盘本身的一种内在涵养，更多说到底还是给购房者一个实质的参考。好的样板间不单能起到对楼盘良好的展示形象，更多是能用煤泥的装修风格和布局吸引购房者，更好地促进销售，产生直接的经济效益。一个好的样板房，在很大程度上能让人们品位到居住文化的内涵，更多是激起购房客户的购买欲望，使开发商在项目销售上占据先机，从而赢得很好的经济和社会效益。 敞亮的客厅、洒进房间的阳光、温馨的卧室、整洁的卫生间……不少购房者都曾为样板间所倾倒。确实样板间，这是购房者绕不开的一个话题，也是**容易迷惑购房者的“卖房技巧”之一。一位资深售楼员透露，一个样板间装修的费用动辄几十万元、上百万元，不仅按照**美的视觉效果设计，更是对装修用料一掷千金，普通家庭很难这样装修。就以她所在的楼盘为例，110平方米房型的样板间，装修费用在80万元左右，所有的软装家具都是知名品牌，为了达到“进屋就很敞亮”的效果，该样板间的储物空间十分有限。“如果搬进来，衣服都放不下。” 实际上，在样板间的装修和设计问题上，还有更严重的问题。一位销售经理表示，有些样板间，特别是小户型样板间，存在“偷改面积”、“偷换朝向”等现象。他所说的“偷改面积”并非只是将房间的面积放大，还有可能是缩小家具的面积，这让人们在视觉上感到房屋空间较大。而当人们入住后发现，标准尺寸的家具摆放进去之后，剩余的空间所剩无几，甚至家具根本不能按照样板间的位置摆进去。 而“偷换朝向”更为普遍，特别是对于小户型楼盘而言，为了看起来采光好，通常样板间都设在纯南向，而实际上，这种楼盘通常一层楼都有较多户，纯南向的房型有限。即使有纯南向的房源，售价也比较高。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:17

相关问题

• 问 华丽样板间有哪些背后的秘密 如何购买样板间
  答

  开发商建造样板房的**大目的就是让购房者产生购房冲动，现在我们来想想自己经常被打动的样板房都是什么样的？ 镜子魔幻屋 样板房总是能把玻璃和镜子用到极致，那种通透感可能正是你要追求的，因为感觉光照好啊。可是你有没有想过如果这里原本没有玻璃，又是什么效果呢？这点房产商自己**清楚，原来实际的房子其实没有你现在看到的那么大，光线没有现在那么好。怎么办呢？设计师说了，用玻璃啊，再加上镜子，这样看房者的眼睛就花了。也许你会说，用玻璃和镜子装饰一下也没什么不好呀？是没什么不好，起码好看。但是现实是在玻璃和镜子前你还能放什么东西呢？样板房里的几样家具，其实完全不能满足你生活的实际需要，玻璃和镜子帮你放大了眼睛里的空间，同时减少的是你的实际空间。 外观吸眼球 通常我们在样板房里还能看到一些新颖的材料，它们那么恰当地用在墙上，让我们感觉非常时尚。可是工作人员会告诉你，这个在交房时是没有的。这个时候，你的第一反应除了遗憾外也会安慰自己，反正自己也可以以后加上。于是我们看到的2000 元装修标准和实际享有的是不一样的，虽然开发商并没有隐瞒事实，但他欺骗了我们的眼球，我们眼球的满足直接反馈给大脑，大脑因为正愉悦着，所以没有去想，真正要享有这样的标准，我们实际上还要多付出。 位置景观好 当我们站在样板房里向外眺望时，通常外面的景观都是好的，视野几乎没有什么阻挡。可是你买的房子也会这样吗？这似乎是很难的。因为房产商选择样板房时，通常第一个想到的就是位置。在**好的位置建造样板房，通常能减少购房者不少疑问。比如一个本来容积率接近4的楼盘，它通常就会在小区别的位置单置一个样板房，这样你就看不到周围高耸的楼盘，看不到你可能被遮掉的阳光。 面积很满意 我们看样板房的时候，常常都觉得面积似乎够大，可真正搬进去时，可能感觉面积似乎小了点。所以我们在看样板房的时候不妨注意一下实际面宽，因为实际房子的厚度往往厚于样板房。一般来说，厅的宽度在4米左右为好，而南北进深**好在 10-12米，如果能拿到工程图纸那就更好，因为这是**实际的东西。另外当我们看中宽敞气派的大堂和楼梯间时，也不要忘了你的实际得房率正在降低。

• 问 样板间猫腻有什么 新手怎么避免样板间陷阱
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  不少购房者在买房时关注样板间，那么样板间猫腻有哪些？既然是样板间作为开发商的营销方式之一，肯定有很多不为人知的猫腻，看着愿景就买稀里糊涂买了，什么小户型大容量真的靠谱吗？样板间猫腻购房者真的知道吗？ 猫腻一：悄悄放大样板间 每每去看七八十平米的小套三样板间时，都觉得大小刚好，设计十分合理。殊不知很多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米，使房间看起来显得更宽敞，完全能够满足使用需求。此外，很多小户型都是将飘窗或者阳台打通的，也是为了使房间看起来更加宽敞合理。这一点是购房者非常容易忽视的！ 拆招：这时候消费者们可得小心了，商家们**擅长的就是在样板间里动手脚，90平米的往往样板间会在100平米以上。小编建议去看房的时候**好带个皮尺，当然，有的人不好意思这么做，那么学会步测和目测也是有必要的。 猫腻二：定制家具“偷工减料” 很多人都知道样板间内的床是定制的，有的床长才一米五，大家注意，是长。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有 30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。**后等真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。此外，对于有的异形房，开发商为了美感，会让装修公司在房屋里打造一个填补异形的书柜，给购房者一种错觉，房屋方正又实用。 拆招：所以说，皮尺、目测和步测都是不可缺少的，除了确认精装房内摆设家具大小，还需根据房屋大小进行设计，再买家具。小户型精装房订制尺寸会更好。 猫腻三：“开放式”空间 几乎所有的样板间都是没有门的，厨房也都以“开放式”为主且多在室内安装镜子。所有的这一切都是为了人为营造出较大的室内空间效果。但我们都知道自家的房间是不可能不设门的，开放式厨房实用性也很差。 拆招：看房时，看房时要设想一下，如果不用镜子如果按上门，整体效果会如何。 猫腻四：灯光效果掩盖采光问题 无论白天或是晚上，至少超过九成的样板间都灯火通明，用灯光配合家具的色调，在给购房者温馨和悦体验感的同时，也可以掩饰户型、朝向、楼层空间上的设计不 足。例如一些实为暗房的卫生间、次卧，以及一些有西晒的房间，通常被灯光、窗帘创造的氛围所替代，而没有经验的购房者完全看不出来。 拆招：购房者可以尝试关掉样板间的灯光，同时拉开窗帘，看在正常的采光条件下屋内的照明情况。尤其是厨房和卫生间这些通常是暗角集中地。此外，有时下午参观样板间，关灯后拉开窗帘看看是否有西晒，严重的西晒会降低居住的舒适度。 猫腻五：奢华配件提高档次 我们平时只看样板间好不好看，户型大小是否合理。从来没有想过人家的样板间在装修上花了多少钱，一般情况下一个样板间装修的费用动辄几十万元、上百万元，不仅按照**美的视觉效果设计，更是对装修用料一掷千金。试问咱一般老百姓能在装修上花多少钱？4.8万整装的广告满大街都是对吧！ 拆招：对于精装房来说，当前并无精细法条约束精装修，也令精装房成为楼市的模糊地带，购房者更应格外留意，在看样板间过程中，如销售员承诺装修标准的话，购房者不妨留下文字、照片资料，来比对收楼后的精装修标准。购房合同中，不妨咨询专业人士，对于“名牌”这样的模糊字眼进行确认，否则弹性太大无章可循，购房者后期维权反倒容易处于不利境地。 猫腻六：管线"消失"，不放家电让人误以为空间很大 一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。 拆招：样板间并不是所有东西都装好了，有很多是经过相机磨皮的，所以购房者在看房时要考虑现实生活中你还会需要哪些装置会占用空间。 猫腻七：一切实物为准 这一条是专门针对精装房的，样板间内一般都会有一句“一切以实物为准”，这就需要小伙伴们注意了。意思就是：交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。 拆招：遇到这样的问题，消费者除了收房前要事先调整自己的心态外，就是多留一个心眼，注意一下合同细节，**好是能从合同中抠字眼，与商家做个约定，以免日后问题出现，让开发商借此开脱。

• 问 样板间有几种?买房如何应对样板间里的陷阱?
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  看样板房的注意事项1．面积变大通常情况下现房内的样板间并不多，因此，在售楼处临时建造的样板间可能会有这种差异，同样的面积，由于墙体变薄，使室内空间看起来更大。2．景观变样即使在同一座楼中，由于楼层、朝向不同，也没有完全相同的两套房屋。对于买房者而言，**好是学会看平面图，因为样板间窗外所布置的景观并不是实景，很可能会发现，本来很好的景观可能正对着邻居家的厨房。3．贵价装修其实，样板间真正吸引人的是装饰与家具，一般来说，样板间都由专业设计师设计，所选材料皆是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，而购房者要达到这个标准可要花费不少，因此，对于精装修的房子，样板间只能当作参考。4．家具“瘦身”只要稍加留意，就可以发现不少样板间里摆放的家具都要小一些。比如在一个空间设置并不合理的餐厅里，设计师为了弥补缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有设计师承认样板间里的家具一般都比较现代、简洁，相对来说要精巧一点，不那么厚重，这样是为了突出空间感。这就是为什么在看样板间的时候，感觉室内空间很大，但自己买一套家具放进去却显得特别局促的原因。5．色彩“魔法”几乎每一个被我们称为好的样板间，都有一个共同的特点，那就是在色彩上的和谐统一，这样做**显著的效果就是达到了视觉上的延伸，进而带来了空间感的增大。6．“滥用”玻璃设计师在样板间里大量使用玻璃材质，以营造明亮辉煌的气氛。但如果在平时生活中用太多的镜子，可能会让购房者感觉整天生活在虚幻当中，并不是特别舒适，而且对于有老人和孩子的家庭来说，玻璃的安全隐患也比较大。7．增加照明大部分的样板间，都会在不同部位安装很多的灯射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯，颜色也会有很多种，设计师在样板间里所做的灯光设计会特别有用，比如有些玄关的灯往上打，就会显得房子很高，所以购房者往往会被这五光十色晃了眼，等看到现房里采光不充足时，购房者就会大失所望了。8．管线“消失”一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路，这样的话，样板间的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在现房中，购房者就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。

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• 问 买样板间好吗？样板间有哪些优缺点
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  样板间的好处就是给你装修好了，免去你装修的烦恼。但是我记到很久以前我看到一个文章，说的是买了样板间后，有此突然想把家具移动下，但是结果被家具遮住的地方就坑坑洞洞的。所以建议你如果要买的时候先确认那些被家具遮住的地方也是和看得见的地方一样完好~~所以买的时候**好把所有家具来个乾坤大挪移~~

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• 问 样板间的作用有哪些 这里面藏着什么猫腻
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  陪朋友看房，售楼处的样板间美得不像话，虽然只是个刚毕业的单身狗，也好有买房冲动的说。看来样板间作用真的好大滴说。 其实大家买房的时候一般都会去看样板间，样板间呢有两个作用：第一：为了让买房者更真实的看到房子；第二：给开发商提供让房子变大的机会。下面就和你说说不同的样板间一般是怎么来让我们看到的房子变大的。 样板间要么是放在实体楼里面的，要么是放在售楼处里面的，你知道这两个地方的差距么？ 一般放在实体楼里面的样板间整体在尺寸上和真实入住时候的入住是一样的。 所以当尺寸不能变的时候，唯一能变的就是里面的放置的东西了。 对于客厅样板间的常用招数： 第一：沙发小，茶几小，极尽可能的减少这些摆件的面积。 这就有一个问题，我们正常入住的时候一般的沙发尺寸和茶几尺寸是不会小的，所以这是看样板间**需要关注的一点。 第二：客厅多放有反光面的东西 一般客厅都会用水晶灯，第一是水晶灯比较高端，显着上档次，另外一个原因就是，水晶灯有通透性，还能有反光性会照的屋子很通亮的。 一般客厅里面也会有镜子，当空间不够大的时候，镜子是绝对拉伸空间的好武器 对于卧室的常用招数： 第一：衣橱大小不够，一般大家都将衣橱打在主卧内，样板间里面的衣橱宽度上会小于正常衣橱，这就解释了，为什么你装衣橱的时候一下就把房间显小了。 第二：床很小，我看很多样板间的床是1米5乘1米8的，个人认为这完全不够用，至少要1米8乘2米才能有比较舒适的睡眠，所以一定在看清楚卧室里面衣柜和床的尺寸 对于厨房的常用招数： 第一：注意冰箱尺寸，不得不说，我们现在对于冰箱的要求是很高的，多以如果要是只是按照样板间里面的冰箱尺寸来买的话，也是醉了 第二：厨房工作台的宽度，这个很少有人意识到，有的工作台的宽度是不够的，所以会尽显厨房比较大。 另外再和大家说说如果样板间是被放在售楼处里，那么要注意一下几点： 第一：墙的厚度 第二：实际尺寸 根据以往经验，售楼处里面的样板间和真实的居住房屋的大小比例差不多是在1.2比1. 样板间看的时候一定要小心，想想自己要放啥**重要！