前海利好 南山写字楼小户型写字楼受欢迎吗

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  随着前海合作区开闸卖地，越来越多企业考虑西移，享受政策利好。在入驻前海对企业要求较高的情况下，后海、蛇口等辐射区成为更多发展中企业的选择。南山多数甲级写字楼只租不售，近一年来却接连有公园道、南园枫叶大厦、中泰南山主角等项目写字楼面市销售，且多是符合片区市场需求的小户型写字楼。 南山中心区100-300平方米小户型写字楼受青睐 此前南都记者对南山写字楼情况的摸底调查中了解到，片区内有大量科技、物流、智力型、服务型公司，购买力有限，但属于上升阶段，需要进驻中档偏上的写字楼提升公司形象，中心区甲级写字楼100-300平方米的小户型受到青睐，如刚入市的市软件产业基地等1000平方米以上大户型写字楼超出了承受范围。 位于南山中心区的南园枫叶大厦和公园道都以写字楼+商务公寓的形式面市，其中南园枫叶大厦仅上半年单盘成交量已超过1万平方米。 尽管如此，不少企业对于纯正写字楼的需求还是难以得到满足，“由于搭配了商业配套和公寓，办公区域容易受到干扰。” 科技园区一家专营影视创意的公司负责人表示，靠近科技园的写字楼多为总部企业持有，而南山中心区的多数甲级写字楼只租不售，让公司选址颇为头疼。 南山主角的面市填补了此类需求。作为一个按甲级写字楼标准建造的写字楼，每层720平方米，半层起售，面积与定位正适合有意向持有写字楼物业的发展中期企业。 据开发商中泰天成集团总经理艾刚介绍，该项目共有18层，除了底层将引进餐饮企业作为配套外，6-17层都将于9月中下旬开始逐步出售，“由于我们集团将占据18层办公，剩下的12层办公区按半层起售的计划，**多也只能容纳24家公司。” 南山二手写字楼7月均价近4 .4万元/平方米 自8月17日该项目开放样板层后，前来咨询的企业以南山的为主，但也有部分来自福田的客户表达了投资意向。“因为商业伙伴、圈层客户并不在片区内，福田企业入驻的可能性较低，但持有南山写字楼物业可能将成为新的投资方向。”南山主角负责项目销售的郭经理说。 上半年深圳楼市市场表现强劲，量价齐升。据美联物业提供的监测数据看，在旺盛的需求下，南山中心区写字楼的租金自2011年7月以来一直保持在150元/平方米上下，刚刚过去的7月二手写字楼平均售价高达43922元/平方米，几乎与福田CBD持平。 中原地产7月月报显示，南山区一手写字楼均价除深圳湾1号突破89000元/平方米以外，公园道大厦为38930元/平方米，南园枫叶大厦为43000元/平方米，较6月份均有所提升。业内人士由此推测，南山主角入市价格将在40000元/平方米以上。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:27

相关问题

• 问 成都武侯地铁物业写字楼哪个**受欢迎?
  答

  我经常听同事们说武侯那儿的城置汇点不错,在去年开盘当日就劲销壹亿,而且为地铁3号线上唯一城市综合体，目前公寓在售，公寓面积大小43-90平米。

• 问 高档小户型写字楼有投资价值吗？
  答

  您好！很高心为您服务，对于投资这事，本人一直很赞同，人民币越来越不值钱了，手里有钱完全可以投资房地产，而这种小户型的商业写字楼，还不如投资学区房，学区房是保值和增值的刚性需求。

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• 问 投资写字楼怎么？如何投资写字楼？
  答

  作为个人投资或公司选择办公地点，投资写字楼必须要考虑多方面的问题，专家建议：出手之前应该先把功课做足。四大风险八项注意教您全面掌握写字楼投资攻略。A.投资前四个风险要提前了解1.了解规划、预防贬值风险预防投资的贬值风险是第一位的。写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字间价值的重要因素。另外还要考虑市政或其他原因造成的贬值，如果所投资写字间的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘，也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。另外，写字楼由于受宏观经济的影响较为明显，这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。2.目标精准，防止租赁艰难在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析，从目前市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。3.选对时机，规避不正当竞争专业人士介绍：写字间不同住宅，开盘并不是投资写字间的**佳时机，恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候，届时已经进驻了一部分公司，投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例，如果进驻公司档次较低，加之投资者比例过高，直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。不仅如此，当大经济情况萧条时，业主们会竞相压价，在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字间的收益。

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• 问 写字楼有几层？写字楼是否值得投资？
  答

  写字楼比住宅更具有投资价值。因为现在商业限购并不严厉，在上海写字楼需求大，可以登录写字楼网，租金回报率高且比住宅更加稳定，很多开发商都开始开发投资型的写字楼物业。现在住宅和商铺的价位差不多了，甚至出现倒挂的现象~而且，近期政府对住宅交易各种限制，限购、限贷、限卖、限离婚等等~ZF目的很明确，想把民众的剩余资金锁在房地产里面，避免大量资金流入市场，尤其是民生领域~交易壁垒加高，投资回归到商品的价值投资，商铺的回报率基本在8%-10%左右，更有甚者达到20%！营业首年，租金抵月供基本没啥问题，可能还会有盈余！而且租金还是会逐年递增的！住宅的话，租金回报率基本在千二的收益！写字楼的收益率高但是相应的投资风险大。这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。对于投资来说只能具体问题具体对待，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。另外，好要看区域，住宅又分**低档，北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有，同一区域写字楼又分甲乙丙级这个问题有点大

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• 问 写字楼可以买吗? 公积金可以买写字楼吗
  答

  1、产权 　如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证；如果购买的是现楼，则一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。2、大堂 　大堂是写字楼的交通枢纽中心，是人们进入办公区的必经之地，也是写字楼使用率**高的地方。大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影，可以说是企业的脸面。一般情况下，大堂的挑高越高，越显的气派。同时，大堂接待台的设计、顶上吊的灯、墙上挂的画等等，都会影响大堂的气质观感，但是在期房预售时是看不到这些的。所以，你**好选择有写字楼开发经验的地产商。3、电梯电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。在写字楼内上班的人比较多，对电梯的依赖程度高，而且电梯要容纳比较多的人，这就要求电梯的数量要多，电梯运行的速度要快、稳、安全。

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