高档小户型写字楼有投资价值吗？

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• 144****4622

  您好！很高心为您服务，对于投资这事，本人一直很赞同，人民币越来越不值钱了，手里有钱完全可以投资房地产，而这种小户型的商业写字楼，还不如投资学区房，学区房是保值和增值的刚性需求。

  查看全文↓ 2014-03-15 13:17:23
• 155****2890

  如果有闲钱的话适合总比存银行强

  查看全文↓ 2014-03-15 09:59:18
• 137****7361

  打工的兄弟必看[上] |经常和公司的小兄弟们聊买房的事。其实，买房子的学问那是相当的大。首先，房子是重要的大件商品，关系到每个人的生活质量，是目前国人**重要的消费，所以，买合适的房子是门学问。关键是第二，买房不仅仅是消费，在目前的国情条件下，更是一种投资。买汽车、买家电……，所有的东东使用价值一过，旧了破了，要么扔了，要不卖给收破烂的，三瓜俩枣，拉倒了，所有的商品只有房子住了N年，卖的时候，价值反而增大。当然，你可以和我抬杠，说买古董也能增值，但买古董等等投资行为，不是每个人都可以玩的。买房是一边消费一边增值的经济活动，买了股票你不能吃不能喝，但买房子就不一样了。孙子兵法一开篇就说：兵者，国之大事，不可不察。同样，房子，人之大事，不可不察 。
  
  中国经济发展了二十多年，高速的噢。发了一大批有识之士和稀里糊涂之士。中国的GDP连续20多年增长，平均差不多10%，国力大增，老百姓的财富也大增，但不一定是你呦，我是说整体上国民财富增加了，国民财富的增加是有讲究的，你在贵州山里种玉米，种了20年，中国经济增长率即使达到100%，也和你的关系不大；你如果在山西挖煤，关系就密切一点了，经济发展，能源短缺，煤炭价格上扬，涨价的99%到了万恶的窑主和各个环节了，特别是运输环节，但还是有1%可以到你这个挖煤的穷小子手里，特别是出了事故，你的生命比不发展之前值钱了，现在的赔偿是20万元/条。你说你是个白领，噢，白领。白领怎么样，和窑黑子一回事，也是拿工资，经济发展了，工资涨点，GDP是10%增涨，国家的税收是20%的增涨，你的工资增涨率是多少？会算吧？白领也有过劳死，从本质上讲，和煤窑冒顶砸死是一样的，但如果你真的过劳死了，不一定有20万元呦。我们都知道，社会财富是劳动创造的，为什么你创造的财富到你手里永远是一点点呢？马克思的政治经济学、剩余价值论已经讲过了。发展是硬道理，剥削也是不软道理。说这么多，总结一下，就是作为国民的个体，也就是你一个人来说，在国家高速发展的过程中，你的财富的多少，首先，决定于你的劳动创造的价值的多少，但这只是很小比例的，你差别就是你挖煤比种玉米那么多；你更多的财富是哪里来的？社会、国家二次分配给你的。你觉得你穷，那不是你创造的财富没有回报，你的老板已经给你按市场行情付过工资了，更多的原因是你参与没参与社会财富的二次分配。
  
  拿工资，只是参与了第一次分配，第一次分配的财富只能达到温饱，到温饱就不错了，古往今来，四海之内，拿工资发财的有几个？——不要给我讲打工皇帝百万千万年薪的故事。国民对社会财富的二次分配，是一个国家制度**核心的东西。什么社会主义制度、资本主义制度，**核心的就是看这个制度是怎么分配国民创造的财富的。按一般的社会主义理论，国民财富是应该通过社会福利再次分配的，生活在今天的中国人，有多少社会福利，自己去算吧。
  
  我个人的浅见，现在中国的社会财富除了让贪官拿走一部分，就是所谓的福布斯榜上的家伙们了。我们要想富裕起来，蹭到“先富起来的”人群里，办法就是一个，向榜样学习。但是，问题不那么简单，学贪官，难度系数太高，贪官你首先得做官，做官？你行吗？不行。**福布斯怎么富的，中国的富豪榜上，前面的大多是房地产商，这就是财富中国的窍门，“房地产”，三个字，金光闪闪，你丫看见没有？

  查看全文↓ 2014-03-15 09:56:50
• 156****2973

  观音桥朗晴广场就很不错
  
  作为江北观音桥商圈的浪漫时尚地标，旭阳朗晴广场。近日写字楼又将揭开神秘面纱，继商铺、公寓产品受到市场倍加推崇之后，这一投资产品必将再次撩拨如今异常火热的物业投资市场。
  
  目前，观音桥商圈内的写字楼产品非常稀有，面对江北区2012年缔造千亿商圈的目标，整个观音桥商圈的高档写字楼需求也越发强烈，而目前仅有的写字楼资源远未达到市场的高速增长需要，朗晴•国际写字楼的面市正是一种应时而生的产品。
  
  随着江北商圈的急速扩容，小苑路的顺利改道通车，西环浪漫金街的施工启动，一个更加庞大的商圈，正在飞速崛起。而作为西环浪漫金街门脸的朗晴国际写字楼，无疑将是西环**具地标性的产物。据悉，该项目是拥有145米高度的超高层建筑，外立面为立体造型感超强的Low-E玻璃，拥有高达3.8米的层高，同时还有非常完美的城市景观、自然景观，视野的开阔度均好性非常突出，区域内的同类型物业罕有匹敌。而作为写字楼**重要的运营成本之一的物业管理费，该写字楼也将优于市场标准。
  
  作为一个台资企业，旭阳地产一直贯穿着蓝海战略的定位，早前曾经以解放碑国贸中心，黄泥塝皇冠自由城以及观音桥的世纪金街项目，以超强的物业投资性吸引了众多追随者，而此番推出的写字楼产品，既传承了旭阳地产的蓝海策略，同时也是旭阳•朗晴广场项目的收官之作，绝版投资机会必将引爆新一轮的楼市兴奋点，创造一个新的蓝海奇迹。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:44:43
• 133****7107

  投资型消费。投资型消费购买小户型，主要考虑的要点如下：
  1、尽量购买成品房，也就是装修房，当然现在一般的小户型都提供了所谓的精装修。
  2、大小跟着商务环境走。大凡小户型在定位上主要出于地段及商务环境的考虑比较多，所以投资小户型**好研究一下该处的商务环境。商务环境的判断以流动人口以及企业往来人员为主要标准。商务环境优，往来企业办事人员及高级流动性人口比较多，商务接待功能比较完善的地区，小户可扩张至小两房和小三房，不一定是传统意义上的一居室小户。为什么呢？因为现在经济往来频繁了，企业的营利水平高了，相关的福利条件大为改善，造就了相当数量的移动办事人员，他们需要精装修的正规居室作为短住或前期办公商住之用。
  3、套数跟特色资源挂钩。投资型购买的小户型拟多套投资，尤其是有特色资源的地段。如教育资源丰富、会务与酒店业发达、外籍人士集中区、企业准入与政策沟通频繁之地，这些地方满足了小型服务企业SOHO需求，另外，企业派发居住类福利的单位越来越多，在特色资源集中区多套投资消费小户型，使你据有随时根据市场转手的主观能动性。租赁价格涨幅肯定快于转手的回报水平，因为越是房价波动频繁，政府对投资或投机型消费的控制越严格，因而会在转让交易方面出台追加政策性条款或限制条件。总价在投资型消费过程中只是决定于你的手头宽裕程度。值得注意的是，上述几个方面是有顺序的，故在选择投资小户型的时候，不要太计较总价。自住带过渡性质的消费。因为房子总在涨，一步到位囿于经济条件，许多人选择了小户型作为过渡，伺收入增加条件改善后再换购新房。那么在此种目的置业小户型主要从以下几个方面考虑：
  1、居住功能是第一位的。因为以后转手也主要用于别人自住型消费。所以在决定面积大小的时候，功能空间是必须重点考虑的，包括基本的日常生活配套空间都应有所设定。因为小户在设计中除却浪费，一般功能涵盖在设计功力方面体现差异较大，选择余地相对比较充足。
  2、地段的考虑侧重生活方便度与出行的交通条件。这个与上述表达是一致的。
  3、由于兼顾转手风险，所以在出租行情、往来人口密度、周边商业网点疏密、生活资源丰富与否方面应该如同选择自住舒适房源一样要求。总之，由于需求量的无限性，小户型只要选择得当，淘金期及淘金率都比较有保障，是目前不动产方面比较稳当的投资品种。而且比较适合于收入稳定阶层理财考虑。

  查看全文↓ 2014-03-14 17:05:41
• 156****8084

  现金王道 保存实力 以后以低贱的价格收购长期看好的东东

  查看全文↓ 2014-03-14 11:00:06
• 136****0955

  投资型消费。投资型消费购买小户型，主要考虑的要点如下：
  1、尽量购买成品房，也就是装修房，当然现在一般的小户型都提供了所谓的精装修。
  2、大小跟着商务环境走。大凡小户型在定位上主要出于地段及商务环境的考虑比较多，所以投资小户型**好研究一下该处的商务环境。商务环境的判断以流动人口以及企业往来人员为主要标准。商务环境优，往来企业办事人员及高级流动性人口比较多，商务接待功能比较完善的地区，小户可扩张至小两房和小三房，不一定是传统意义上的一居室小户。为什么呢？因为现在经济往来频繁了，企业的营利水平高了，相关的福利条件大为改善，造就了相当数量的移动办事人员，他们需要精装修的正规居室作为短住或前期办公商住之用。
  3、套数跟特色资源挂钩。投资型购买的小户型拟多套投资，尤其是有特色资源的地段。如教育资源丰富、会务与酒店业发达、外籍人士集中区、企业准入与政策沟通频繁之地，这些地方满足了小型服务企业SOHO需求，另外，企业派发居住类福利的单位越来越多，在特色资源集中区多套投资消费小户型，使你据有随时根据市场转手的主观能动性。
  4、单价与总价如何比较。投资购买小户型，如何选择合理的单价与总价的考虑同样重要。因为，无论多套投资还是单套投资，转手还是出租的用途，计量回报的基本标准还是在单价上面，而用作投资型消费，在目前利率负增长以及房价长期走高的条件下，租赁价格涨幅肯定快于转手的回报水平，因为越是房价波动频繁，政府对投资或投机型消费的控制越严格，因而会在转让交易方面出台追加政策性条款或限制条件。总价在投资型消费过程中只是决定于你的手头宽裕程度。值得注意的是，上述几个方面是有顺序的，故在选择投资小户型的时候，不要太计较总价。自住带过渡性质的消费。因为房子总在涨，一步到位囿于经济条件，许多人选择了小户型作为过渡，伺收入增加条件改善后再换购新房。那么在此种目的置业小户型主要从以下几个方面考虑：
  1、居住功能是第一位的。因为以后转手也主要用于别人自住型消费。所以在决定面积大小的时候，功能空间是必须重点考虑的，包括基本的日常生活配套空间都应有所设定。因为小户在设计中除却浪费，一般功能涵盖在设计功力方面体现差异较大，选择余地相对比较充足。
  2、地段的考虑侧重生活方便度与出行的交通条件。这个与上述表达是一致的。
  3、由于兼顾转手风险，所以在出租行情、往来人口密度、周边商业网点疏密、生活资源丰富与否方面应该如同选择自住舒适房源一样要求。总之，由于需求量的无限性，小户型只要选择得当，淘金期及淘金率都比较有保障，是目前不动产方面比较稳当的投资品种。而且比较适合于收入稳定阶层理财考虑。

  查看全文↓ 2014-03-13 13:00:40

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• 问 写字楼的投资价值有哪些？
  答

  （1）抵抗通货膨胀，货币增值最好的体现就是对稀缺资源的拥有；（2）写字楼租金收益相对稳定；（3）不折旧，成熟的写字楼更具有投资价值；（4）不忧租，有持续收益；

• 问 前海利好 南山写字楼小户型写字楼受欢迎吗
  答

  随着前海合作区开闸卖地，越来越多企业考虑西移，享受政策利好。在入驻前海对企业要求较高的情况下，后海、蛇口等辐射区成为更多发展中企业的选择。南山多数甲级写字楼只租不售，近一年来却接连有公园道、南园枫叶大厦、中泰南山主角等项目写字楼面市销售，且多是符合片区市场需求的小户型写字楼。 南山中心区100-300平方米小户型写字楼受青睐 此前南都记者对南山写字楼情况的摸底调查中了解到，片区内有大量科技、物流、智力型、服务型公司，购买力有限，但属于上升阶段，需要进驻中档偏上的写字楼提升公司形象，中心区甲级写字楼100-300平方米的小户型受到青睐，如刚入市的市软件产业基地等1000平方米以上大户型写字楼超出了承受范围。 位于南山中心区的南园枫叶大厦和公园道都以写字楼+商务公寓的形式面市，其中南园枫叶大厦仅上半年单盘成交量已超过1万平方米。 尽管如此，不少企业对于纯正写字楼的需求还是难以得到满足，“由于搭配了商业配套和公寓，办公区域容易受到干扰。” 科技园区一家专营影视创意的公司负责人表示，靠近科技园的写字楼多为总部企业持有，而南山中心区的多数甲级写字楼只租不售，让公司选址颇为头疼。 南山主角的面市填补了此类需求。作为一个按甲级写字楼标准建造的写字楼，每层720平方米，半层起售，面积与定位正适合有意向持有写字楼物业的发展中期企业。 据开发商中泰天成集团总经理艾刚介绍，该项目共有18层，除了底层将引进餐饮企业作为配套外，6-17层都将于9月中下旬开始逐步出售，“由于我们集团将占据18层办公，剩下的12层办公区按半层起售的计划，**多也只能容纳24家公司。” 南山二手写字楼7月均价近4 .4万元/平方米 自8月17日该项目开放样板层后，前来咨询的企业以南山的为主，但也有部分来自福田的客户表达了投资意向。“因为商业伙伴、圈层客户并不在片区内，福田企业入驻的可能性较低，但持有南山写字楼物业可能将成为新的投资方向。”南山主角负责项目销售的郭经理说。 上半年深圳楼市市场表现强劲，量价齐升。据美联物业提供的监测数据看，在旺盛的需求下，南山中心区写字楼的租金自2011年7月以来一直保持在150元/平方米上下，刚刚过去的7月二手写字楼平均售价高达43922元/平方米，几乎与福田CBD持平。 中原地产7月月报显示，南山区一手写字楼均价除深圳湾1号突破89000元/平方米以外，公园道大厦为38930元/平方米，南园枫叶大厦为43000元/平方米，较6月份均有所提升。业内人士由此推测，南山主角入市价格将在40000元/平方米以上。

• 问 沈阳小户型公寓投资价值有哪些
  答

  客户在网上预定短租公寓。 　　短租公寓的租金根据地段、环境、内部装修和设施好坏等区别计算。资料图片 　　对小户型投资的迷恋，造就了短租公寓市场火爆的盛况。 　　近日记者走访市场了解到，受从去年开始的沈阳住宅、商务公寓、写字间小户型产品集中上市以及短租公寓逐渐被市场接受等因素影响，以日租为主的沈阳短租公寓市场呈现出日渐火爆的态势。 adv_tag 业内粗略估算，从2008年沈阳出现第一家短租公寓至今，沈阳短租公寓中介公司已经成长到百余家，甚至出现了一股“包楼做短租”的投资热潮；另一方面，由于竞争激烈，短租市场供应量、平均日租金却出现了下降趋势。 　　短租公寓增多利润压缩 　　来沈阳旅游的广东青年赵海，在网上以100元/天的价格订了沈阳家事介短租公寓的一套客房，时间在7月11日到13日。他在咨询时表示，除了游玩之外，还想看看沈阳人生活的状态，而酒店无法满足他这个要求。“价钱不贵，每天还都有人收拾房间，住房条件不错，日用品一应俱全。”赵海感觉选择短租公寓真是明智之举。 　　他住的客房是短租房，也叫移动公寓、日租公寓、自助公寓、家庭旅馆。简单讲，短租房就是将租赁时间缩短，提供从一日起到几个月的租赁服务。 　　在制定东北游计划时，赵海打算在沈阳逗留3天，不过他没有打电话预定酒店，而是在网上预定了短租公寓。在沈阳，三星级酒店的收费标准在300元/天左右，即便是便捷式酒店100元也下不来，有的便捷式酒店的住宿条件也没有中档日租房好。短租的目标客户群就是类似赵海这样为出差、旅游、探亲、学习等需要短期居住的客户，他们有共同点——租期不长，对价格又比较敏感。 　　沈阳各大短租公寓服务商营销渠道基本是各城市的租赁和二手房交易网站，都有旗下房源的实拍图片，以便让客户有直观感受。所以，短租公寓的绝大部分客户来自于网络。多数短租公寓的客源半数以上来自互联网，有些甚至达100%。 　　据了解，短租公寓的租金会根据公寓地段、环境、内部装修和设施好坏，以及租用时间的长短等区别计算。从80元/天~230元/天不等，入住时间越长越划算，可以按天计费。“旺季的时候，每套房子的短租利润在2000元/月左右，淡季则尽量做长租，这就跟普通租赁房收益差不多。”张亚洲两年前从外地和妻子来到沈阳一家事业单位任职，夫妻俩开始经营短租公寓，两年下来已经积累了很多经验。“短租公寓一定要由小干到大，因为渠道特殊，它不在乎你公司有多大名气，打了多少广告，关键在于你拥有的房子质量和价位如何！”张亚洲回忆，沈阳出现比较成规模的短租公寓是在2007年末2008年初。当时，泊客馨居等两家短租公寓公司相继成立；此后两三年间，多家短租公寓服务商不断涌现，显示出这块处于宾馆和长租房中间地带的市场充满着值得期待的商机。 　　短租公寓增多，竞争也愈加激烈，价格、利润也被大大压缩。“2008年一间房子反倒比现在贵，至少要150元/天，100元/天的都属于特价房，现在100元、88元、80元的价格**为普遍。”记者从一些网站上了解到，目前沈阳价格**低的短租房是“40元/天，三天起租”。 　　微型中介隐匿写字间 　　人们需求的膨胀和对价格的敏感促进了短租公寓市场的繁荣，其背后则是另一场短租公寓投资热的兴起。 　　事实上，短租公寓在上海、北京等地已经非常成熟，如上海的“无忧”，房源有几百套之多。与之相比，沈阳短租公寓还只是起步阶段，房源量总共在数百套左右。目前沈阳做得**大的公司不过有几十套房源，而更多公司只有十几套，甚至几套。“我手头八间房子几乎没闲下来过，这边有退房的，那边不出三四个小时就有入住的。”沈阳某短租公寓经营者曲女士坦言，该行业现在缺少的不是客人，而是房源，他们无时无刻不在积极物色新房源。“我有个朋友，当初投资买下一层写字楼，现在隔出40多间小房间进行出租，其中很多也是用来短租的。”曲女士说道。 　　短租公寓的出现，有一定的市场必然性。目前沈阳房屋租赁市场上占主力的房源有三块：一是装修出来的老式住宅，以市中心一环附近、地铁沿线为主；二是近几年新交付的公寓，环境和设施都还不错；三是投资意味比较浓的酒店式公寓、商住两用的写字间。 　　张亚洲介绍，他们选房源时小户型、交通便利、配套齐全是必须的。选择合适的物业，是吸引短租客的首要条件，以小户型物业为佳，如单间、两房套间，因为短租客常常是1~2人；而且小户型物业较多、户型租金便宜，在短租市场会更为抢手。物业所处地段要交通方便，**好选择在地铁附近等地点。物业周边生活配套也要齐全。如果周边有餐馆、超市等日常生活配套，则可解决短租客日常生活需求，让他们有更多的时候处理商务工作。“还有更关键的，那就是价位，你收费太高的话自然降低优势。”张先生说，一些知名开发商的大品牌楼盘反而短租生意不好，比如拿中街大悦城和附近丰瑞威士顿相比，地理位置差不多，但大悦城是精装房而且房主单价购买的时候就贵，因此租金肯定不能低，经营成本就高；反观丰瑞威士顿，业主自己装修得也不差，也有电视、电脑和洗浴，短期住起来和大悦城区别不大。“实际上，客户对是不是住在品牌楼盘里并不十分关心，主要还得是价格低。”张先生解释。 　　采访中，业内人士普遍认为，短租房源中有很多装修状况良好的闲置公寓。近年来，沈阳旧楼改造和商住两用的酒店式公寓等小户型集中上市，由于投资小、位置佳、回报率高，刮起了一股不小的小户型投资热潮。如今经营者有条件将它们集中起来进行短期出租，建立起网络平台式服务，成就了沈阳短租市场的投资热。“几乎在每个写字间或商业综合体、酒店式公寓项目大楼里边都至少有一家微型中介公司，他们在这里做根据地，每天收房子然后统一装修、统一出租。不过提供装修的房子需要签订几年协议，协议期过了，如果不愿意继续合作，房主就可以把已经装修的房子收回。”一位短租公寓的业内人士介绍，在行业内部有“一楼一短租”的说法。 　　软件方面还需继续完善 　　在国外，特别是日本，短租公寓早已被国外游客所熟悉和认可——因为经过专业房地产中介机构和短租公司的打理，已经具有接近酒店的设施和服务，是一种比较成熟的产品模式。 　　而目前国内从事短租的，主要是中介公司、个体户、专业短租公司等，业务分布零散，并有一定的时间效应，较难统计具体的从业数据。另外经济型酒店陆续涌现，加上传统的酒店经营不断开拓创新，短租市场的竞争十分激烈。“未来一段时间，随着小户型和城市综合体产品集中上市，短租行业也必然出现投资过热的问题。”沈阳一家物业管理公司负责人赵宏说。 　　大部分短租房业主都对未来短租市场有信心，并懂得通过提高服务和硬件质量来吸引租客，现在很多短租公司都按照标间或酒店豪华间的标准装修房屋，而且很多耗材配套也在逐步完善中。但短租公寓的硬伤实际上却来自软件：房源的分散会带来管理成本的提高，而且这个行业至今还没有成熟的软件系统。“短租公寓不可能像宾馆一样把盥洗和配套服务做得那么到位，有时候床单可能就做到每天晒一晒，而不是每日必洗。”一位短租行业资深人士透露。事实上，在软件方面短租的确有很多路要走，不但要具备周到的家居服务，公寓内日用家具、家电都要配齐，床上用品等贴身物品要每次更新，保持卫生才能让租客有入住新居的感觉，生意也就能更好做。另外，可针对需求为商务住客提供传真、打印、上网等配套服务。**后可考虑提供更贴心的服务，如家政、机场接送、电话翻译、免费导游等。“不过现在来看，沈阳要想做高端一点的短租公寓还不现实。”上述业内人士说。“沈阳短租行业同时面临很多问题，处于洗牌前夕，既是计划，也有挑战。”赵宏认为，沈阳短租住宅需要寻求更好的突破。现在这个行业还处在萌芽期，缺乏领头羊，如果要形成规模效应，需要大量资金注入。由此一些悲观者认为，短租更像是一种业态，而非行业。

• 问 2013**具投资价值写字楼是哪个？
  答

  在写字楼市场成为投资新趋势的情况之下，许多投资者还比较迷茫，无法判定写字楼类别的优劣，小编推荐东瑞金融中心，东瑞金融中心处于人民南路科技商务区（SBD）、新南天地商圈及国际城南CBD三区交汇的核心位置，并且占据天府新区门户这一重要战略位置。拥有的不仅是通达的交通资源，同时还享受来自世界的顶级资源和资本，项目价值立即彰显，价值潜力和**空间同步并发，这样的位置对于商务办公的自用型客户和投资客户都是不可忽视的价值点。

• 问 投资写字楼怎么？如何投资写字楼？
  答

  作为个人投资或公司选择办公地点，投资写字楼必须要考虑多方面的问题，专家建议：出手之前应该先把功课做足。四大风险八项注意教您全面掌握写字楼投资攻略。A.投资前四个风险要提前了解1.了解规划、预防贬值风险预防投资的贬值风险是第一位的。写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字间价值的重要因素。另外还要考虑市政或其他原因造成的贬值，如果所投资写字间的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘，也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。另外，写字楼由于受宏观经济的影响较为明显，这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。2.目标精准，防止租赁艰难在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析，从目前市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。3.选对时机，规避不正当竞争专业人士介绍：写字间不同住宅，开盘并不是投资写字间的**佳时机，恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候，届时已经进驻了一部分公司，投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例，如果进驻公司档次较低，加之投资者比例过高，直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。不仅如此，当大经济情况萧条时，业主们会竞相压价，在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字间的收益。

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