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其实写字楼应该优先选择无梁无柱的写字楼。这样空间利用率更大。而有梁有柱的内部结构，往往在设计及使用上都会造成一定的浪费。新南亚第壹国际写字楼便是现房写字楼，内部无梁无柱。可随意设计改造。无论购买同层打通还是购买上下两层打通，都可以获得更高的利用率。
全部3个回答>写字楼可以买吗? 公积金可以买写字楼吗
147****7927 | 2019-04-21 15:53:19
已有4个回答
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144****8222
1、产权
查看全文↓ 2019-04-21 15:53:39
如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证；如果购买的是现楼，则一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。
2、大堂
大堂是写字楼的交通枢纽中心，是人们进入办公区的必经之地，也是写字楼使用率**高的地方。大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影，可以说是企业的脸面。
一般情况下，大堂的挑高越高，越显的气派。同时，大堂接待台的设计、顶上吊的灯、墙上挂的画等等，都会影响大堂的气质观感，但是在期房预售时是看不到这些的。所以，你**好选择有写字楼开发经验的地产商。
3、电梯
电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。在写字楼内上班的人比较多，对电梯的依赖程度高，而且电梯要容纳比较多的人，这就要求电梯的数量要多，电梯运行的速度要快、稳、安全。 -
132****7225
公积金不可以用于买写字楼等商住房，或商业房。
查看全文↓ 2019-04-21 15:53:34
公积金专款专用，只能用于购买家庭住房。
《住房公积金管理条例》
第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 -
154****5550
查看全文↓ 2019-04-21 15:53:28
房地产投资，对于不少人来说是个钱生钱、银子保值的好路子，然而住房回报率较低、商业门槛又高的现实把大伙儿从发家致富的美梦中打醒了……
不置商业，繁华也是别人的不置商业，繁华也是别人的
住宅回报有多低？两年前房价还四千多的时候，80㎡的户型两成**也得七八万，月供一千多，再加上装修的钱，前期投入再怎么也得十五万以上，回报呢？如果出租，每年租金高点收，2.5万/年，算上人民币贬值和租金后续会上涨的情况，**也得十多年近二十年！
公寓**比住宅更快公寓**比住宅更快
普通商品房投资想起来确实稳妥，但是回报率真的是有点低，尤其是在房价走高的现在，**比例、贷款利率提升，前期投入更多，优势进一步降低。但如果与投资商业比起来，住宅除了回报率之外的劣势，相对来说都成了“优势”，这也正是商业投资的门槛。
商铺投资门槛相对较高商铺投资门槛相对较高
商业的门槛有多高？
**比例。按照规定，商业产品**比率至少在50%及以上，80万的商品**就得至少40万才能拿下来。
贷款年限。商业贷款年限一般**长期限为10年。
贷款利率。购买商用房的贷款利率要远远高于住宅贷款利率，即使是在目前住宅贷款基准利率上浮25%左右的前提下，商业的贷款利率仍然更高。
契税、物业、水电等等方面的费用，都会高于住宅，加上高**高利率和较短的贷款年限，商业门槛就被拉到让许多人望而不及的地步。
商业商 -
142****6917
如今的年轻人已经不甘于早九晚五的上下班生活，在自己手里有点积蓄的时候不是想着投资，就是打算自己创业，对于创业的人来说，是需要办公室的。其实不管是投资还是创业，购房者都可以购买写字楼，但是购买写字楼和一般商品房是有差别的，那么买写字楼要注意哪些问题？接下来让我给您讲讲。
查看全文↓ 2019-04-21 15:53:25
1
地段要选好
不管购房者是购买写字楼还是购买商铺，一定要选择一个好的段，写字楼的地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业会考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等，是否方便。
2
物业服务要细致入微
对于购买写字楼的人来说，物业选择也是很重要的，如果写字楼的物业服务不能达到国际标准，很多人都是不会选择购买的。这也是中国顶级写字楼与国际顶级写字楼的差距所在，为访客提供糕点茶水、服务人员全程英语引导解说等人性化服务还很少见。
3
综合配套要健全
购房者在购买写字楼的时候，还需要注意生需求和办公需求，主要是为了方便员工工作期间的生活以及客户之间的业务往来。写字楼在前期选址时候一般都会选定城市的中心商务区，购房需要注意周边是否有商业餐饮配套。
4
要注重品质
对于一个企业来说，无论它的大小，都是比较注重品质的，不管是办公环境的品质还是企业内部员工品质，都会在一定程度上代表着公司的对外形象。办公环境的品质体现在各个方面，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况以及采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。
5
产权要清晰
写字楼也是房产，只要是购买房产就要注意产权是否清晰，购房者购买的写字楼如果是期楼的话，事先一定要打听是否有预售证；如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收，关于产权的问题，千万不能马虎。
6
注意银行贷款的差别
如果购房者是贷款购买写字楼的话，还需要注意选择合适的贷款银行，很多银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的，**、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。
以上就是关于买写字楼的注意事项，希望对大家有所帮助。虽然购买一般商品房的购房者比较多，购买写字楼的购房者比较少，但是购房者在购买写字楼的过程中同样需要小心谨慎行事，现在很多写字楼在出售的时候都是精装修的设计，购房者在挑选写字楼的时候，还需要注意它的装修质量如何。
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我觉得应该买，因为你现在的钱加上有效债权虽然都不够180W，但已经160W，按揭虽然有危险，但是按揭就是按揭，不用一次付清，暂时挤点欠款却能获得更大利润，公司周转应该不会这么快，不怕一万，就怕万一，怕资金周转不够是情理之中，但这个写字楼如果买了就可以尽快获得利润，这样才能好好发展公司。如果不买或租的话就会错失机会，因此应该买。
全部4个回答> -
答
1、税费问题购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收（增值税和个人所得税），就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。2、注意写字楼的地块用途和容积用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了获得更大的利润 ，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备购买写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。3、银行贷款的差别购买写字楼的时候如果要申请银行贷款，要注意银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的，**、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。如果购买的写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。5、写字楼所处的环境在选择写字楼的时候跟选择房屋一样都是要对周边环境地段进行判断，只是两者的用途不同，所要求的地段环境也就不同了。用于商业使用的写字楼对于交通要求一定要非常的便捷。写字楼的高度应该跟周边其他的楼栋高度大体相当，通常比别的楼高的太多或太矮太多的楼都是不恰当的楼盘。在买卖写字楼的时候需要注意的无非就是交易过程中存在的一些隐患以及如何选择写字楼的问题了，如果有的企业老板比较在乎写字楼的装修，那也可以请专业的装修公司根据自己的喜欢来设计，写字楼一般都是公司和企业使用的，一些做生意经营者比较在意的细节还是要注意到。
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可以综合比较计算一下投入成本。如果是买，一次性投入成本是多少，后期水电费和物业服务费费用可以错略估计；如果是租，你要去参考一下市场价格，不过房价在涨，每年的费用应该都在涨。建议：如果有资金，还是买如果资金周转使用不济，还是租的相对短期投入少能节约资金
全部3个回答> -
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购房落户政策都是仅限于购买商品住宅的。
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