杭州住房公积金怎么使用 90方以下户型**比例是多少

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  名城新闻网2012年5月11日讯：截至昨晚6点，根据透明售房网统计，杭州市商品房昨日成交223套。在杭州楼市逐渐回暖之时，杭州的公积金政策也给刚需购房者加了一把火，眼下，部分楼盘90平方米以下的首套房，使用公积金贷款时只需要两成**。 二手房公积金贷款条件放宽 记者从盛世管家、21世纪不动产以及我爱我家等多家中介公司了解到，目前，与申请银行贷款相比，中介更希望购房者选择公积金贷款。今年公积金资金整体相对比较充裕，购房者申请贷款时，条件相对宽裕，并且不用等很久就可以放款。 “前段时间，省直住房公积金管理中心还放开了20年以上二手房的公积金贷款，而之前，这部分房源是不受理的。”盛世管家一位门店经理说，这个条件放开后，选择公积金贷款的购房者直线上升。而且放款速度远远快于银行放款，“**短的申请时间只需要三四天。”不过在申请20年以上二手房的公积金贷款时，还需要满足“房龄加贷款年限不能超过40年”的条件，同时如果二手房房龄超过20年，那么即使是首套房，**也要六成以上。 杭州市公积金中心首套二手房政策更为宽松，2000年以前的房子**四成，而2000年以后的房子**就只要三成。 部分楼盘享受两成** 对于目前楼市传言，有些楼盘申请公积金贷款时，**只需要两成。省直住房公积金管理中心和杭州市公积金中心表示，其实杭州公积金贷款针对90平方米以下的首套商品房，一直以来**都只要两成，而90平方米以上的首套商品房**则需要三成，首套房的利率为基准。如果是二套房申请公积金贷款，**就要严格控制在六成以上，利率则是基准的1.1倍。目前杭州个人**高可贷款额度为50万元，家庭**高可贷款额度为80万元。 “虽然说90平方米以下首套商品房，公积金贷款**只要两成，政策早就有了，不过之前根本不可能申请得到。”城东新城一家热卖楼盘的销售经理说，公积金贷款对两成**的要求很多。必须是在公积金中心有过备案、并且和公积金中心签订合作协议的楼盘，才有可能享受到两成**，“**主要是看楼盘和公积金中心的约定协议，只有在楼盘同意的前提下，才可能申请到两成**。不过大部分楼盘在约定协议中，都要求三成**。” 这位销售经理透露，由于这段时间公积金贷款申请成功率高，**近使用公积金贷款的购房者增多，部分楼盘已经同意公积金贷款两成**的条件，不过具体条件还在审核中，目前没听说有成功案例。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:30

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• 问 有没有规定说现在盖楼盘一定要多少比例90平米以下户型？
  答

  您好，是这样的你名下有一套房子再次购房就不是首套的90平方以下是指客户的契税90平方以下是1

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• 问 杭州公积金贷款90平方以下首套房**多少 可以享受什么优惠
  答

  近日，关于差别化调控、放开杭州首套房**的消息不断。其中，一个比较典型的现象，是各地纷纷上调公积金贷款额度上限。比如沈阳将单身职工贷款额度由25万元提高到30万元，双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元，江西南昌对在城区购房的，贷款**高限额由以前的40万上调至50万元，对购买普通住房的双职工缴存户**高额度也上调至60万元，而呼和浩特、新疆克拉玛依、山东滨州、河南的郑州和信阳等多座城市，也上调了公积金贷款额度，上调幅度普遍在15%至25%之间。 与此同时，还有一些城市则降低了公积金贷款门槛。比如武汉、沈阳、广州等城市**近就明确，使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如果房屋的建筑面积在90平米（含）以下，贷款**比例**低可为20%。而之前，这个比例**少为30%。 那么，公积金政策在杭州是否已经放开？记者在采访过程中了解到，跟去年公积金贷款吃紧相比，今年公积金资金相对比较充裕，购房者可从容选择，并且不用等很久就可以放款。 针对近段时间有城市“首套房****低可以两成”的消息，记者从省直住房公积金管理中心和杭州市公积金中心了解到，其实杭州公积金贷款针对90平方米以下的首套商品房，**一直以来都只要两成，只有90平方米以上商品房的首套房**，才需要3成，首套房的利率为基准。而如果是二套房申请公积金贷款，**就要严格控制在6成以上，利率则是基准的1.1倍。目前杭州个人**高可贷款额度为50万元，家庭**高可贷款额度为80万元。 值得一提的，前段时间，省直住房公积金管理中心还放开了20年以上二手房的公积金贷款，而之前，这部分房源是不受理公积金贷款的。不过，这些二手房同时还需要满足“房龄加贷款年限不能超过40年”的条件，同时如果二手房房龄超过20年，那么即使是首套房，**也要6成以上。而杭州市公积金中心首套二手房政策更为宽松，2000年以前房子**4成，而2000年以后**就只要3成。 不过，针对目前市场上商业贷款首套房利率8.5折的传言，公积金中心的工作人员坦言，目前公积金利率优惠的可能性几乎没有。因为公积金的利率本来就已经很低，很难再优惠。目前公积金5—30年的贷款利率仅4.9%，比商业贷款5—30年7.05%的利率要低上不少。据了解，**近一段时间，前来申请公积金贷款的人很多，其中有2/3的人为目前市场上比较活跃首套房刚需，而1/3则为二套房改善型需求。

• 问 杭州住房公积金提取比例多少？？
  答

  　租房者只需提供租赁合同（指经房管部门登记备案的合同或与单位签订的公房租赁合同）、房租发票（或收据）、身份证原件及复印件一份，即可提取。而且广州地区比其他地方的提取办法更加人性化，有些地方只能提取一定数额，广州却可以提取以房租总额为上限的款项。

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• 问 杭州公积金贷款**比例是多少？
  答

  1、购买商品房的（含经济适用房），套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**比例不低于30%；同时不低于楼盘合作协议中约定的**低**款比例。　　2、购买二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以后的，贷款**比例不低于30%；房屋建造年份在2000年以前的，贷款**比例不低于40%。　　3、第二套住房公积金贷款**比例不低于60%。

• 问 使用住房公积金贷款，**款比例是多少？
  答

  根据国务院、住建部住房公积金贷款有关政策，职工家庭购买首套90平方米以下(含90平方米)住房的，**比例不低于20%;购买首套90平方米以上住房的，**比例不低于30%。如申请住房公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。购买二套房的**款比例不低于60%。