楼层和朝向如何考虑 买房有哪些难题

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  现代建筑类型多样，对应的楼层户型选择也不可一概而论。从一层到二十层，各有什么利弊？ 选楼层 一层优势:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属**安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。劣势:一楼**不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭盗窃。 二层优势:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣势:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。 三层优势:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是**理想的。劣势:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。 四、五、六层优势:从环境的角度来看,安全性**好。劣势:如果没电梯,老人上下楼是个难题。 七层优势:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。劣势:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。 八到十六层优势:从八楼到十六楼及以上楼层,是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣势:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是**大的。 十六层以上优势:视野**好,空气**清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上**暖和。劣势:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是**危险的楼层。 顶层优势:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。劣势:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户**好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。 选朝向 首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快。纯南向的房子也不错，但相对较热,空气流通性差。其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房日晒,如果厨房在西食物容易坏。**后，千万不要买西北向的,冬天灌风严重。 选建筑类型 高层建筑的3/1到3/2之间处为**佳楼层，以21层的大楼为例,它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。 多层住宅多是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风。少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:34

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• 问 买房主要选什么 楼层和朝向如何考虑
  答

  现代建筑类型多样，对应的楼层户型选择也不可一概而论。楼层和朝向，看似简单，却一直是买房的重难点，从一层到二十层，各有什么利弊？ 选楼层 一层优势:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属**安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。劣势:一楼**不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭盗窃。 二层优势:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣势:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。 三层优势:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是**理想的。劣势:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。 四、五、六层优势:从环境的角度来看,安全性**好。劣势:如果没电梯,老人上下楼是个难题。 七层优势:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。劣势:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。 八到十六层优势:从八楼到十六楼及以上楼层,是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣势:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是**大的。 十六层以上优势:视野**好,空气**清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上**暖和。劣势:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是**危险的楼层。 顶层优势:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。劣势:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户**好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。 选朝向 首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快。纯南向的房子也不错，但相对较热,空气流通性差。其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房日晒,如果厨房在西食物容易坏。**后，千万不要买西北向的,冬天灌风严重。 选建筑类型 高层建筑的3/1到3/2之间处为**佳楼层，以21层的大楼为例,它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。 多层住宅多是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风。少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。

• 问 楼层问题如何考虑 买房影响楼层风水有哪些因素
  答

  有不少朋友喜欢电梯房，住在高层，风景很好。怎么一步到位选到合适的电梯房呢？电梯房楼层怎么选？ 一般根据规定7层及以上的住宅必须配置电梯。电梯的配置标准如下，可以此检查开发商的配置如何： 1、楼层总层数在12层以上的，且在18层以下的，电梯至少要保证两台，其中一台电梯需有消防功能。楼层总是在19层以上，33层以下，总住宅套数在150户-270户之间的，至少有3台电梯，其中一台有消防功能。19层以上的电梯至少要做到一梯两户或者两梯四户，梯户比不能太大。 2、高层建筑的水压、供水、供电和应急电源问题需格外关注。高层建筑一般在顶层设置水箱，用水泵将水抽至顶层，让后向下供水，保证高层用户不会受水压干扰。另外，高层用户非常依赖电梯，应急发电机也需要保证应急供电。 3、高电建筑的物业更不能忽视，监控安保需完善，通常在底层设置警卫室。 4、以上问题确认完毕后，可考虑楼层、朝向、户型等因素了。电梯房的得房率普遍不高，入住前需仔细考察。选择高层住宅，一般对视野景观要求比较高，如果有条件，应该到意向户型内实地查看景观效果。 5、关于楼层价格问题。电梯房一般是次顶层价格**高，越往下价格越低。当然同样价格下，可尽量选高层。考虑到通风、浮尘、采光和噪音等问题，10层以上是比较合适的。10层一般超过了30米，视野可以保证了。不过关于**佳楼层，取舍因素不一样，各有各的优点： 南方城市，由于空气湿度偏大，可以选择6-8层。因为空气湿度大，浮尘会较低，6-8层就可以了。偏低的话，湿度会较大，人体舒适度偏差。 北方城市，空气湿度较低，浮尘会较高，9-11层以上才可以避免空气污染问题。 临街的楼层不推荐，汽车尾气和交通噪音会很难受。 关于梯户比问题，我想多说几句。梯户比失职电梯数量与每层住户数的比值。 一梯两户和两梯四户是两个概念。虽然比值相同，但一梯两户一般是南北通透户型，采光更好，大部分能做到明厨明卫，私密性佳，舒适度仅次于一梯一户。 而两梯四户，一般是为了提高利润和容积率而设计出来的。一般是工字型、田字形、品字形或者蝶式户型都无法做到真正的采光。下图这个品字形就是典型的两剃两户，采光通风跟一梯两户差距较大。

• 问 买房哪些楼层不要选 如何考虑楼层优劣
  答

  买房要选啥？选好了地段、户型就完事儿了吗？摇到号之后，随便一选就可以了？不，远远不够！楼层你有没有考虑过？买房哪些楼层不要选？ 选楼层之前，我们先来看看对于楼层是怎么划分的。现在市面上主力在售的基本上是4-6层的洋房（属稀缺），11层左右的小高层，12-32层的高层（12、15、18、25、28、32层），还有33层以上的超高层。 极端楼层也就是我们通常所说的顶层和底层。当然，有点不说了，便宜嘛！ 顶层的弊端有这些： 1、冬冷夏热，请注意是冬冷夏热。电表嗖嗖嗖的走，比别人家的都要多； 2、万一，我是说万一有问题，渗水、裂缝你家先遭殃； 3、水压小，无法感受大水的快感； 4、大多通风管在顶上，卫生间容易有异味。 底层也会存在如下问题： 1、底层采光不好，过于压抑； 2、视野差，看不到什么景观； 3、易潮湿、私密性不足，还特别容易遇到不明物种的来客突袭，蚊虫叮咬啊什么的，尤其是现在很多所谓的热盘其实都是处在荒山野岭的，蚊虫什么的咬得你不要不要的。 家里有老人小孩的要注意了！老人和小孩**好不要住在高层。心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种根基不稳定的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 对于小孩来说，久居高楼对儿童的生长发育非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等； 对于老人而言，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。而且，老人一般都习惯住在低层，楼层太过，整天在家里，也容易闷闷不乐的。 911层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ； 如果周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅 ，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下徘徊；近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个高度，大概在 30 米左右。也就是 9－11 层之间。 1、家里有老人小孩，能选低层就选此层； 2、如果项目整体是高层小高层，不建议选低层，采光不好； 3、低楼层反而吸收噪音更强； 4、不要觉得摩天大楼很霸气，会降低舒适度； 5、楼层高的视野好，当然前提是你不恐高。 下面介绍我家的厨房……坐在沙发上，扭头看厨房。每个黄昏，有人在客厅看电视，上网，扭头就可以看见厨房里忙碌的人的身影。厨房里的人，一边做着饭菜，一扭头就可以看见亲爱的在书桌前或者电视机前忙碌或者愉悦的样子，感觉都是很安宁幸福的。在厨房忙着的人，有时候是她，有时候是我。 进到厨房。还是纯白色的橱柜和墙面，黑色的大理石案面，初看会觉得色调比较冷清。不过每当做菜时，有色有样的格式菜类和佐料摆起后，效果就大不一样了，呵呵。 灶王老爷子**喜欢呆的地儿。 厨房的左手边是洗菜池，靠洗菜池的那里有个门，就是我们专门设计隔出来一间储藏室的门了。 厨房门的左手边放着冰箱，上面放了个粉色小盒子，里面放了垃圾袋和厨房用纸，随手用起来很方便。 厨房的墙面也是采用45x30的白色墙砖，整体亮净，极好清洁。从墙底直到吊顶处，三面墙体共用了125块，单价8元每块，花费1000元整。 设计一处专门的储藏间也可说杂物间是非常必要的。先贴上平面效果图，这样看会比较直观。原本储藏间是没有的，是我们在约6.5平米的厨房的面积上活生生的隔出来的一块。开始实施时，装修师傅不断的摇头说不合适，说既破坏厨房面积实际用处又不大，厨房该用全玻璃推拉门，会又开阔又明亮。但我们自己知道他说的话只管当前不管今后，我们的家如果没有一间专门的杂物间，今后的生活将会不堪目睹。呵，说多了，先看平面图。隔出的杂物间宽1米长2米高2.4米。我们在墙面上做了三层木隔断让它可以发挥**大的功效，摆放东西又方便。

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• 问 楼层风水有哪些必备知识 如何考虑买房问题
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  买房是人生大事，在选楼层的时候往往令人不知所措，不仅不同的楼层有不同的居住环境，楼层风水也是不可忽视的一个环节，买房选层有什么禁忌？又要怎么去选择适合自己的楼层呢？ 中国的风水学之所以神奇，因为它能在趋吉避凶应用上，同时，它能与时俱进，并非在时间的巨轮中显得格格不入！为什么这样说呢，风水学源于古代，古代的房子大都是一层的如民房或者说是多进型的如祠堂等，而现代的房子是多层次的，象高楼大厦等，如果说古代的风水是研究平面的风水，那么现代风水就是研究立体的风。 那么，现代建筑是三层，七层，甚至几十层，内部结构可能相同，却吉凶完全不一，为何呢?这就涉及到祖先对河洛数的发明，一六共踪，二七同道，三八为朋，四九为友，五十共踪！ 选择楼层时除了注意楼层与人的五行关系之外，还要留意，五行的每一元素不是独立存在的，而是互相依赖，也是互相制约的。这就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。 楼层风水来源于楼层与命主的关系。在高级风水师看来，风水对环境的要求不是单向的，人是风水研究的核心；而五行构成万物，那么楼层的五行不同，对人的影响当然就不同，所以楼层五行和楼层风水就与人的命运了密切关系.那么如果命理不同既是是住在同一层，也是效果各异.五行相生相克的关系，将风水环境与宅主的命理紧密结合起来。 在挑选楼层时应尽量避开大楼的“设备层”，即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。同时它之下的一层也**好避开，因为管道、设备在头顶上不利于居室风水，相比之下“设备层”之上一层就好一些。 另外，推算楼层五行时须依照实际楼层。如有的大楼因为避讳将14层称为13B或改称15层的，还是要以14为准。像带有“4”的楼层，其实并不会对楼层风水有什么影响。 在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。至于对“4”的避讳，也不过是上世纪八九十年代从广东兴起的讲究，此前的几千年里也不曾有过这种传统，所以在风水上也就不足为据了。 究竟你是住在底层、中间层还是住在高层，需要首先了解自身，因为不同的人、不同的五行命理，对应不同的风水格局。因此，需要了解： 1、你的属相五行所属，如下表： 生肖 鼠 牛 虎 兔 龙 蛇 马 羊 猴 鸡 狗 猪 五行 水 土 木 木 土 火 火 土 金 金 土 水 举例：属猪者，五行属水，居住在一楼或六楼，则水可助其主命水，为好；居住在四楼或九楼，则金生其主命水，为好；居住在五楼或十楼，则土克其主命水，不好；居住在三楼或八楼，则木泄其主命水，也不好；居住在二楼或七楼，则火被其主命水克制，中等论。 2、你的命理五行，通过排测八字获得。 3、你的五行与家人或团队的五行相生相克情况。 所以，你究竟适合住哪一层，要看你的属相和命理情况来定。

• 问 楼层风水有哪些知识 如何考虑楼层风水问题
  答

  楼层与风水有着莫大的关系。如是一个忌火的人，住在恰好是属火的楼层里， 必然是有损自己的运程及健康，轻则运程有阻，破财、官非，重则有祸、重病。就算是个有好运势的人住，都会将好运减半。行恶运的人住，恶运会更衰。如是一个喜火的人住，这较为适合，有助运程畅顺。这里楼层风水知识为你解答。 楼层风水源自于楼层与命主的关系。风水对楼层环境的要求不是单向的，楼层五行和楼层风水和人的命运有紧密的联系。因为五行构成万物，楼层的五行不同，对人产生的影响当然就不同。楼层与风水之间更是有着千丝万缕的关系。因此消费者在购买楼层的同时，也要考虑到楼层与风水的关系，那么下面就为你具体说说楼层风水知识吧! 楼层风水知识一，中国的风水学之所以神奇，因为它能在趋吉避凶应用上，同时，它能与时俱进，并非在时间的巨轮中显得格格不入!为什么这样说呢，风水学源于古代，古代的房子大都是一层的如民房或者说是多进型的如祠堂等，而现代的房子是多层次的，象高楼大厦等，如果说古代的风水是研究平面的风水，那么现代风水就是研究立体的风水。 楼层风水知识二，选择楼层时除了注意楼层与人的五行关系之外，还要留意，五行的每一元素不是独立存在的，而是互相依赖，也是互相制约的。这就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。楼层风水来源于楼层与命主的关系。 楼层风水知识三，在高级风水师看来，风水对环境的要求不是单向的，人是风水研究的核心;而五行构成万物，那么楼层的五行不同，对人的影响当然就不同，所以楼层五行和楼层风 水就与人的命运了密切关系。那么如果命理不同既是是住在同一层，也是效果各异。五行相生相克的关系，将风水环境与宅主的命理紧密结合起来。才能改善你的风水。 从古到今人们的生活就与数字息息相关，并且衍生了相关的数字文化，例如选择日常所需的数字号码时，人们喜欢谐音吉祥数字，例如二、六、八等数字。现代人挑选住宅都是喜欢高楼层，可是往往忽略了高楼层住宅风水会给我们身体健康带来的影响。买房挑选楼层时，多数人偏向挑选三楼、八楼、二十三楼、二十八楼等楼层，避免选择带有四字的楼层。其实，只是心理上的满足而已。 随着城市人口的急剧扩张，传统的多层住宅正在城区消失。与之相应的是，越来越多的人选在高耸入云的楼盘里安家，新的购房计划也是针对高层而去。很多人在购房时，选什么楼层的问题，很是让人头疼。这里小编的楼层风水知识为你解决你的烦恼!