签了购房合同房屋没过户房主能擅自涨价吗 有哪些相关法规

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• 131****8723

  2008年2月，我和李某签订了一份合同，约订李某将其所有的一套商品房出售给我，价款为 26.8万元。后我将房款给付李某，李某出具了收条，我入住该房至今。当时，我由于身份证丢失没有办理过户。上个月，我要求李某协助办理过户手续时，李某 却说因房价上涨要求我再支付3万元房款。请问，李某能擅自涨价吗？ 读者 刘青 律师解答： 从本案看，李某是不能擅自涨价的。你与李某签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，符合法律 规定，为合法有效合同。根据《合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。你按合同约定将全部购房款交付李某，李某亦将房屋交付 给你使用，李某还应将房屋产权过户到你名下，并协助你办理产权过户手续，以完成权利交付义务。李某提出因房价上涨，要求你再次支付3万元，是没有法律依据的。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:02

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• 问 签了房屋买卖合同房主不过户
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  不用,但是没有买卖合同怎么贷款?有了买卖合同,只对下家违约,银行没有违约责任。

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• 问 物业管理相关法规有哪些
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  国家性综合《中华人民共和国物权法》重庆市应该有《重庆市住宅物业管理规定》另外还有业主委员会相关规程、地方服务费收费标准、专项维修资金管理使用办法、房屋、设备设施养护维修与管理的相关规程另外还要遵循《中华人民共和国消防法》、《重庆市消防条例》等总而言之物业管理涉及相关法律法规相当的多，如有需要，您可参考各地区物业管理行业协会发放的《物业管理及相关政策法规汇编》，

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• 问 签订购房合同后的权利有哪些 有哪些相关法律法规
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  现在的商品房基本上都实行预售制度，购房者签订《商品房买卖合同》后一般不能马上接房入住。那么，购房者签订购房合同后享有哪些权利呢？ 一、要求开发商准时交房的权利 购房者签订购房合同并履行合同约定的付款义务后，有权要求开发商按照合同约定的期限准时交付符合质量标准的房屋。 二、查看竣工验收报告的权利 按照房地产管理法律法规的要求，在房地产开发商交房时，购房者有权要求其提供或出示《竣工备案证明书》，否则可以拒绝接房。至于开发商因此逾期交房的，必须按照合同规定承担违约责任。 三、索取住宅质量保证书和住宅使用说明书的权利 房地产开发商在商品房交付使用时，应当向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《福建省房屋消费者权益保护条例》第13条进一步规定，如果开发商不予维修，或者连续修理、重作、更换两次仍不合格或者不符合约定的，购房者有权要求退房或者换房。 四、处理面积误差的权利 当实际面积少于暂测面积时，购房者有权根据《商品房买卖合同》第5条的约定，区分不同情况作出处理：要求开发商退还多收的款项或者解除合同。 五、查看免责事项的有关证明，索赔逾期交房违约金的权利 《商品房买卖合同》第8条规定了商品房的交付期限及免责事由，当房地产开发商在约定的交付时间之后交房时，购房者要求其提供免责事项的有关证明。 六、办理产权登记的权利 《城市房地产管理法》第59条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”土地使用权证和房屋所有权证（现在实行“两证合一”，即土地房屋权证）是购房者对所购商品房享有权利的合法凭证，它对于购房者证明土地房屋权利和用于抵押担保等具有重要的意义。因此，商品房竣工交付后，购房者必须督促房地产开发商尽早办理产权登记事宜。 七、办理户口的权利 商品房经过竣工验收合格后就可以办理购房入户手续了。协助购房者办理户口是房地产开发商的一项合同附随义务。

• 问 签了购房合同房管局能查到吗？
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  你好，现在都是网签购房合同，签完合同，房管局都是可以查到的

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• 问 房屋层高与购房合同的约定怎么维权 有哪些相关法律规则
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  在看房的时候，有的房子走进去就会有压抑感，原因就是层高不够。，目前，由于商品房层高问题引发的矛盾和纠纷已屡见不鲜。那么中国住宅层高标准究竟是多少呢？看完买房的时候留个心眼吧。 一、房屋层高的概念和理解 层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度，是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高＋楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度的，因此产生了误解。一般而言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米，买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高，可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合同》的约定。 二、房屋层高现有的标准和要求 《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.8米；卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。 《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。 三、实际房屋层高与《商品房买卖合同》的约定不符怎么办？ 一般而言，买卖双方会在《商品房买卖合同》中对商品房的层高的具体数值进行约定，如果商品房的实际层高与合同约定不符，则开发商须承担违约责任。但是，鉴于导致实际层高与合同约定层高不符的原因不同以及层高误差值大小不同，理应具体问题具体分析，可参照以下方式分别处理。 1、因变更规划设计导致层高、实际层高与合同约定不符的，应当按照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。按批准的规划、设计建设商品房项目是开发商的义务，开发商不得擅自变更建筑设计。但是，实际建设中，开发商经设计单位同意且经政府规划部门批准后变更规划设计的情况时有发生，商品房层高的变化直接影响房屋的空间尺寸，属于变更规划、设计。经政府规划部门批准后变更层高的，即应当参照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。 2、经批准的规划、设计中的层高与《商品房买卖合同》中约定的层高不符的，且实际层高也与经批准的规划、设计中的层高不符，若开发商存在欺诈买受人的故意，即开发商故意隐瞒经批准的规划、设计中的层高而虚报层高欺骗买受人，而买受人因不知道真实情况而订立了《商品房买卖合同》的，那么，根据《合同法》第五十四条的规定，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该《商品房买卖合同》，且开发商应当赔偿买受人的损失。但是，值得注意的是，《合同法》第五十五条规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。因此，买受人应当在知道或者应当知道开发商存在欺诈之日起一年内请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该《商品房买卖合同》。 3、因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符，如果《商品房买卖合同》对实际层高与合同约定不符的违约责任如何承担有约定，原则上应当按合同的约定处理。如果合同对此没有约定，则按相关法律规定处理。我国《合同法》一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，如果因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符的，买受人首先可以要求开发商采取补救措施，这一般适用于实际层高高于合同约定的情况。若实际层高低于合同约定，则买受人可以要求开发商赔偿损失。实际层高低于合同约定给买受人造成的损失肯定是存在的，如造成感官上的压抑，通风、采光的影响等，但是这些损失却很难用金钱数字予以准确确定。但是，笔者认为有一个损失却是确定无疑的，即空间对价损失，房屋的空间尺寸决定房价，层高减少意味着空间的减少，因此按照买受人支付的总房款乘以层高减少的比例确定损失是完全合情合理的。例如：买受人支付的总房款为50万元，合同约定的层高为3米，实际层高为2.9米，则买受人的损失应当为50万元的三十分之一，开发商理应赔偿该损失。 4、因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符，而《商品房买卖合同》对实际层高与合同约定不符的违约责任如何承担没有约定，买受人可否要求解除合同？按照《合同法》及《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，交付的房屋只有在构成根本违约的情况下才能解除。而**高人民法院的司法解释规定了《商品房买卖合同》存在以下两种情况时可以解除：一是房屋主体质量结构不合格；二是因质量问题严重影响正常居住使用。如果商品房实际室内净高违反了《住宅设计规范》的强制性规定，则可以认定该房屋主体质量结构不合格且严重影响正常居住使用，很显然属于根本违约，买受人有权要求解除合同。如果实际层高与合同约定不符，而实际室内净高并未违反《住宅设计规范》的强制性规定，则应当根据实际层高与约定层高的误差值来判断是否构成根本违约。商品房建设虽然已经是机械化施工，但毕竟不是一门精密的科学，要求施工精密度与合同约定不差毫厘未免过于苛刻也是不切实际的，因此一些较小的层高误差不应当被认为构成根本违约，买受人不能因此要求解除合同，但是出卖人仍应当承担相应的赔偿责任 多大的误差可以构成根本违约，买受人可以解除合同呢？我国现行的法律法规尚无明确规定。笔者认为可以参照《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于在合同没有约定或者约定不明确的情况下处理商品房面积误差的原则处理，即出卖人交付使用的房屋层高误差比绝对值在超出３％，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息的。因为，房屋的层高和面积一样，都是影响买受人的购房判断力和购房价格的重要因素，获得同样的处理才符合公平的理念。