长沙公积金如何办理 有什么新规则

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    长沙住房公积金管理中心2015年12月30日消息称，为了做好2015年长沙市住房公积金年终决算的工作，长沙住房公积金管理中心决定自2015年12月30日至2016年1月8日（共7个工作日）暂停办理住房公积金提取、贷款业务，住房公积金汇缴、贷款收件业务照常进行。长沙住房公积金管理中心将于2016年1月9日恢复正常业务办理。 为了方便年终结账对账，湖南省直公积金中心也自2015年12月28日至31日关账4天，停办住房公积金归集、提取、贷款发放、资金划拨等各项业务，贷款回收扣款及担保公司为逾期还款客户代偿还款业务照常进行。关账期间营业大厅将停止对外办理业务，各承办银行和中心各部室不得进入中心信息系统进行业务操作。湖南省住房公积金管理中心将于2016年1月4日起恢复正常业务办理。 公积金贷款须知： 一、对象 正常缴存住房公积金12个月以上的行政事业单位，以及与用人单位签订3年期以上（包括连续3年签订1年期以上）长期劳动合同，且正常缴存住房公积金12个月以上的企业单位职工，并正在继续正常缴存的，在购买、建造、翻建、大修普通自住房时可以申请住房公积金贷款。个体工商户、自由职业者及与长沙住房公积金管理中心签订异地贷款合作协议的缴存人，正常缴存住房公积金12个月（含）以上，可以申请住房公积金贷款。 二、条件 1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息的能力。 2、具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金（首次购房且面积在90平方米以下的为20%） 3、有中心认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保。 三、贷款额度 1、贷款**高额度长沙市区为50万元； 2、不超过所购住房总价的70%(首次购房且面积在90平方米以下的为80%)； 3、不超过抵押房产价值的70%； 4、月还本息额度不超过家庭收入的50%； 5.购买精装修住房的，不超过购房总价的50%。 四、贷款期限 **长期限为30年。 五、贷款利率 5年以内（含5年）年利率为4.00%，5年以上年利率为4.50%。现行利率如遇调整，则执行新的利率标准。 六、借款人应提供下列资料 1、借款人夫妻双方户口、身份证、结婚证原件（或有效婚姻证明）及复印件（一式一份）。未婚的提供近期（二个月内）未婚证明。 2、购建房合同（一式一份）、购房**款发票原件及复印件；抵押房产权证原件及复印件，购房合同须经房产交易部门登记备案，且签订时间距贷款申请日不超过一年；购买二手房贷款的，须提供过户后的房屋产权证及交易契税单；建造自住住房须提供有关管理部门批准建造的证明文件和土地使用证明文件（或用地红线图）。 3、抵押的房产须在市区范围内，竣工时间离贷款时间不超过20年，同时不属于拆迁范围内的房屋。 七、办理住房公积金贷款时间为3个工作日（不含成批办理和抵押备案时间） 管理中心自收到个人贷款申请报告之日起，在所有贷款资料提供齐全的情况下，在资料齐全的情况下，办理住房公积金贷款的审批时间为3个工作日（不含成批办理和抵押备案时间）。 八、还款方式 1、住房公积金贷款采用等额本息还款法或等额本金还款法，借款人在收到贷款后的次月开始按月偿还贷款本息。 2、正常偿还贷款1个月或1年后，借款人夫妻双方可选择按月或按年划拨住房公积金余额还贷，也可支取还贷，但不超过上年度还款额。 九、贷款流程 以上就是关于住房公积金中心暂停办理部分业务的相关通知和办理公积金贷款的一些流程。年底办理公积金贷款，通常面临放贷难、办理时间慢等问题。在办理公积金贷款时，提前了解相关的贷款政策、需要准备的资料，有助于贷款的顺利办理。  

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:13

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• 问 青岛保障房摇号规则何时改革 选房顺序新规则是怎样的
  答

  2012年半岛网1月6日消息 记者从青岛市国土资源局住房保障中心获悉，为了更加有效地满足中低收入住房困难家庭的需 求。《青岛市经济适用住房和限价商品住房轮候排序计分规则（征求意见稿）》近日起草完毕，进入公开征求意见阶段。根据该意见稿，综合申请家庭住房面积、收入、年龄、人口状况等因素所进行的打分或将取代摇号作为保障房选房顺序的参考标准。 保障房选房顺序新规则出炉 摇号或成历史 记者从青岛市国土资源局住房保障中心获悉，为了更加有效地满足中低收入住房困难家庭的需求，充分体现困难优先、轮侯排序、分步实施的原则，青岛市拟借鉴外地经验，对经济适用住房和限价商品住房的轮候排序规则进行调整，将现有轮候规则“按住房困难程度排序确定入围名单、通过公开摇号确定选房顺序”调整为“按申请家庭的住房面积、收入、年龄、人口状况等情况综合打分确定选房顺序”。这就意味着，如该规则**终顺利进入实施阶段，那么现有的摇号决定选房顺序的规则将被打分制所取代。 “新的轮候规则充分考虑了申请家庭住房、收入、家庭成员年龄和家庭人口状况等因素，综合反映申请家庭的住房需求程度，通过综合打分的形式确定选房顺序，使配售过程更加规范、更加透明。”青岛市住房保障中心相关负责人表示，本计分规则拟适用于市区（市辖七区和高新区）经济适用住房、限价商品住房申请家庭的轮候排序工作。 五项标准考核谁更“困难” 多次申请可获“加分” 据了解，目前，《青岛市经济适用住房和限价商品住房轮候排序计分规则（征求意见稿）》（后面简称《计分规则》）已起草完毕，根据《计分规则》规定，将以综合打分来确定选房顺序，满分100分。 综合打分的考核项目分为五项，分别为按家庭住房面积状况计分（**高40分），按家庭收入状况计分（**高15分），按申请家庭夫妻双方平均年龄状况计分（**高30分），按申请家庭人口状况计分（**高15分）。 此外，规则还特别设立依取得登记资格时间加分（**高10分），该项加分只适用于多次申请未果的家庭，即申请家庭依据本积分规则取得准予资格登记通知书后，每满一年未配售住房的，再次申请时加2分，加分总值不超过10分。 计分规则1月31日前面向社会征集意见 据悉，《青岛市经济适用住房和限价商品住房轮 候排序计分规则（征求意见稿）》现面向社会各界征求意见，并将在充分听取社会各界意见基础上做进一步修改完善。 市民可以到青岛住房保障网（ http://www.qdzfbz.gov.cn ）和青岛房地资源网（ http://www.fdzy.gov.cn）查询排序计分规则征求意见稿的全文。意见收集截止日期为： 2012年1月31日。意见可通过电子邮件及邮寄两种方式发送，具体地址为：1、意见收集邮箱：qdzfbz@126.com；2、通信地址：青岛市市南区瞿塘峡路24号甲，青岛市住房 保障中心租售管理处；邮编：266002。 附：青岛市经济适用住房和限价商品住房轮候排序计分规则 本计分规则适用于市区（市辖七区和高新区）经济适用住房、限价商品住房申请家庭的轮候排序工作。 一、按家庭住房面积状况计分（**高40分） （一）经济适用住房 （1-家庭人均住房建筑面积/13）×40 （二）限价商品住房 （1-家庭人均住房建筑面积/20）×40 注释：该条款中的“13”为本规划期内经济适用住房申请家庭的人均住房建筑面积上限，“20”为本规划期内限价商品住房申请家庭的人均住房建筑面积上限。 二、按家庭收入状况计分（**高15分） （一）经济适用住房。申请家庭人均月收入低于（含）920元的计15分；家庭人均月收入高于920元计10分。 （二）限价商品住房。申请家庭人均月收入低于（含）1864元的计15分；家庭人均月收入高于1864元计10分。 注释：该条款中的“920元”为2010年度市内七区**低工资标准，“1864元”为2009年度青岛市城乡居民的月均可支配收入。 三、按申请家庭夫妻双方平均年龄状况计分（**高30分） 申请家庭夫妻双方平均年龄60（含）以上为**大分值，计为30分。 计分公式为：（申请家庭夫妻双方平均年龄/60）×30 单身申请人年龄做为平均年龄带入上述公式计算，计算年龄的截止日为销售公告中公布的轮候排序计分日。 四、按申请家庭人口状况计分（**高15分） 按申请家庭人口数量计分，家庭人口为一人的计5分，家庭人口为两人的计10分，家庭人口为三人（含）以上的计15分。 五、依取得登记资格时间加分（**高10分） 申请家庭依据本积分规则取得准予资格登记通知书后，每满一年未配售住房的，再次申请时加2分，加分总值不超过10分。 六、本计分规则自公布之日起执行。 备注：1、本计分规则数值精确到小数点后四位数； 2、对总分值相同的申请家庭，轮候顺序依据资格申请的先后顺序确定

• 问 贷款买房有什么潜规则 如何防止陷阱
  答

  大多数的购房者购房时都要申请银行贷款，但在申请的过程中却常会生出这样的疑惑：为什么**优惠的房贷利率别人申请得到自己却申请不到？自己明明先申请的贷款，为何后来者反而先拿到银行贷款？是什么在左右房贷利率？**近，有网友曝光了关于房贷的4大潜规则，要买房的朋友们不妨了解一下。 潜规则1：价高者得 然而，即便银行承诺了按照约定予以折扣利率放贷，很多贷款人仍然在“无期限”等待。在贷款额度变稀缺时，若仍按原有优惠折扣发放则利润空间大幅压缩，银行只能选择上浮利率。同时，在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，也就是价高者得，其他的只能排队等待。 潜规则2：捆绑销售 在银根紧缩背景下，各家银行吸存和中间业务压力增加，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等违规行为。想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。这类捆绑销售和收费“潜规则”在各家商业银行中并不少见。 对于这类情况，银监会近期提出要求：严厉查处银行个人按揭贷款业务中出现的捆绑销售、乱收费、虚假承诺等违规行为。如果遭遇房贷搭售的潜规则，不妨先签下合同，等放了贷款，拿上证据去银监会投诉，揭露银行“恶行”并要求返还金额。 潜规则3：不同楼盘利率差别化 贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。一国有银行房贷经理曝房贷利率定价“潜规则”：同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。 潜规则4：“空白合同” 空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”。银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率放款，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间，政策变化下，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。 毕竟一旦银行政策发生变化，这种空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。即便目前银监会和各地银监局严厉要求银行按照约定承诺放贷，但是对于这类空白合同，接近监管部门的人士透露，没有证据情况下，也只能要求银行出于对声誉的考虑，道德履行承诺。 律师提醒各位消费者，在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。

• 问 沈阳二套房公积金提取有什么规则 公积金提取有什么流程
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  沈阳二套房公积金提取规则是什么？在沈阳，如何顺利提取到公积金？即是，公积金的提取有哪些流程呢？ 部分工薪族在努力多年后，有能力购买二套房改善自己的居住环境了，就想把之前存的剩余公积金取出来，那么，什么样的情况下可以提取这些公积金呢？ 二套房公积金提取规则 在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。 公积金提取流程 1) 提取申请人或代办人持《住房公积金提取申请审批书》及相关要件，向单位提出申请。 (2) 单位核实后，在审批书上加盖单位预留印鉴。 (3) 提取申请人或代办人持相关要件到管理中心的管理部进行审批。 (4) 住房公积金账户集中封存的职工，符合提取条件的无需经过原单位审核,可直接持《沈阳市职工住房公积金集中封存证明》(2012年1月1日后集中封存的职工无须提供)和所需要件，到公积金缴存管理部办理提取审批手续。 在沈阳，二套房公积金提取的规则就是如此。符合条件的购房者都可以去申请公积金的提取哦。

• 问 不规则户型应该如何规划 不规则户型如何装修
  答

  玄关是一个家的出口，是家初印象生成的地方，若是将它当作普通的角落来处置，不加修饰的话，你就轻易错过了将家居气质和品味提升的好机会。在玄关处可摆置好看精致的收纳柜，既可做收纳也可以做装饰，提升玄关的空间感和整体格调，再搭配鲜花绿植、工艺品等装饰物，雅致的生活品味呼之欲出。 入门玄关是家**初印象生成的地方,哪怕是一两件随手的物品，随意放在入门处也会显得凌乱、扎眼，所以入口玄关家具的收纳功能不可忽视。底部留空的鞋柜是**佳选择，容积视家中具体情况而定，物品可以分门别类地收存。鞋柜上方可摆置镜子，可以修整衣冠，同时也能起到空间扩容的作用。 Tips1：精致美柜，营造入户惊艳 柜体正面连绵的羊舌形雕花、面板边缘及弧形底架上的花纹雕刻，完美演绎精致的细部手工雕刻。拥有美丽木皮效果和异域特色的艳阳木，涂以书卷色，散发出古色古香艺术气质。摆放入口处，雅致的家居格调扑面而来，大大提升客人对家的好感度。 Tips2：玄关过道，塑造曲径通幽之美 玄关过道是频繁走动的地方，留白不妨好好加以利用，摆放尺度适当的家具，方便存放外出衣物或经常取用的零碎物品。玄关家具风格不必过于局限，但是这个位置也决定了你挑选的眼光，玄关柜的款式应与环境统一。玄关柜不需太大，圆润的曲线造型既会给空间带来流畅感，也不会因为尖角和硬边框给主人的出入造成不便。玄关柜上方利用挂画、摆件、鲜花等装饰，可以塑造出曲径通幽的美妙意境。 这款设计与造型与其他实木相得益彰。做工精细，外形优美，展现了美式家居的雅致品味。干净素雅的复古蓝，沉淀出岁月洗练过后的美学。从在巴黎所见的18世纪法国文化中得到灵感，这款柜子拥有时尚的圆形边角以及凹槽式柜腿和3个抽屉，是一款兼具储物功能的时尚家具。 Tips2：简约装饰桌，呈现精致风景线 如果玄关过道较狭窄的话，一个小小的玄关桌就能起到很好的装饰作用了。选择风格简约的装饰桌，桌上可摆上鲜花水果，或者是一些别致的工艺品，一方情趣盎然的家居风景随即引入眼帘。 推荐理由：这款设计桌拥有完美的比例和充满现代感的造型，将会是家居空间的一处焦点。简约大气的黑色，小巧的外观、清新的线条，可完美搭配家中任何地方，可以根据随时需要摆在任何地方。

• 问 住房公积金贷款规则条件是什么？
  答

  一、购买房子住宅1、购买房子上海乡镇具有所有权的自住住宅;2、申请贷款前6个月接连正常缴存住宅公积金;3、贷款人家庭没有没有还清的住宅公积金债款。二、购买房子共有产权保证房1、契合购买房子住宅的上述条件;2、契合购买房子共有产权保证住宅的条件;3、已按有关规则签订《上海市共有产权保证住宅预(出)售合同》。三、缔造、翻建、大修自住住宅：1、申请贷款前六个月正常接连缴存住宅公积金;2、贷款申请人是缔造、翻建、大修自住住宅的产权人;3、缔造、翻建自住住宅应供给市、区计划部分颁布的《缔造工程计划许可证(零散)》，棚户简屋的补葺应供给本市房地部分颁布的督修单等批准文件;4、缔造、翻建、大修自住住宅的自筹资金不低于缔造、翻建、大修住宅悉数工程款的30%(需另行供给证明材料);5、与施工单位签订缔造、翻建、大修自住住宅的工程合同;6、有安稳的经济收入和归还贷款的才干，无公积金债款而且无没有还清的数额较大、也许影响公积金贷款归还才干的别的债款。

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