潍坊市公积金异地贷款需要什么条件 有哪些注意事项

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  2015年6月，潍坊市住房公积金中心印发《潍坊市个人住房公积金异地贷款暂行规定》通知。明确拥有潍坊市户籍，在异地缴存住房公积金的职工，在潍坊行政区域内购买自住住房的，可向住房备案地县市区住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款。《规定》自2015年7月1日起施行。 异地贷款需满足九项条件 拥有潍坊市户籍； 借款人连续足额缴存住房公积金6个月（含6个月）以上； 无未还清住房公积金贷款； 具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，符合潍坊市住房公积金贷款个人征信要求； 所购住房须是“五证”齐全（“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）并与住房公积金管理机构合作房地产开发企业开发建设的商品房或产权明晰的现房、二手房； 有合法有效的商品房买卖合同或购房协议； 借款人是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人； 购房**款比例符合规定； 法律法规和潍坊市住房公积金贷款政策规定的其他条件。 同时，贷款额度和贷款年限不超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的**高贷款额度和**长贷款年限。 借款人须所购住房抵押并找一名保证人 借款人须用所购住房抵押，同时选择1名保证人或与住房公积金管理机构签订协议的担保公司承担连带责任保证。担保费用由借款人与担保公司自行协商确定。 保证人须在潍坊市辖区内有稳定的工作；单位及个人正常缴存住房公积金6个月（含6个月）以上；保证人及配偶无未还清贷款（包括公积金贷款、商业住房贷款、消费贷款等）、信用卡逾期欠款，无对外担保；保证人及配偶不良信用记录（含公积金贷款）均连续不超过3次（含）、分别累计均不超过6次（含）； 保证人保证期限不得超过其退休后5年（含）；保证人及配偶在借款人还清全部贷款本息之前不得申请公积金贷款。 借款人需提供多项材料 借款人除按照《潍坊市个人住房公积金贷款实施细则》要求提供相关材料外，还需提供借款人及配偶缴存地住房公积金管理机构出具的借款人及配偶公积金缴存证明；缴存地及户籍地房地产管理部门出具的家庭成员名下房产信息证明； 实际收入与缴存基数不符的提供缴存地银行出具的工资发放流水。 贷款 **多不超40万元 异地申请公积金贷款的贷款额度和贷款年限不超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的**高贷款额度和**长贷款年限。 关于公积金贷款的贷款额度，记者查阅了我市的相关文件了解到，缴存比例合计(单位和职工各自缴存比例的和)为20%(不含)-24%的，贷款上限为40万元;缴存比例为16%(不含)-20%(含)贷款上限为37万元;缴存比例为16%(含)以下的，贷款上限为35万元。 而对于公积金贷款的贷款期限，目前我市规定的是**长不超过30年，同时符合下列要求：公积金贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定的退休年龄(男60岁、女55岁);二手房、押旧买新公积金贷款，公积金贷款期限加房龄不得超过抵押房屋坐落土地剩余使用年限。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:24

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• 问 买房注意事项有哪些？贷款买房需要什么条件？
  答

  贷款买房的条件：一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。贷款买房的手续：1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。

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• 问 海外房产购买需要什么条件？有哪些注意事项？
  答

  1、地理位置购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且他们大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去，例如，如果你住的地方离上班的地方太远，你是不是要考虑再买一辆车，你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。**后，你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响，例如，如果你是个狂热的咖啡爱好者，你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。2、价格购置好房产的前提是你有能力负担它，如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产，那么你未来的日子可能会轻松一些，因为你的收入未来会有所上涨。**好的方法是去银行咨询一下专业人士，他们会告诉你以你当前的收入水平，你可以负担起价格在多少的房产，与此同时，你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人，征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈，你可以有很多的选择。3、基础设施对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班，那么靠近交通设施的重要性可能没那么大，但还是好的。

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• 问 办理夫妻双方公积金贷款需要什么材料？注意事项有哪些？
  答

  办理夫妻双方公积金贷款需要什么材料?需要提供双方身份证，户口本，户口首页，结婚证，非本地户口的要提供连续12个月以上的社保证明，公积金卡 等等材料。

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• 问 异地购房贷款注意事项有哪些？
  答

  注意时机。　　凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素很多，也就是房产价格出现波动的情况时有发生，作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽量选择房产价格处于低谷的时机才出手，这样投资获利的机会更大。

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• 问 潍坊公积金贷款需要什么条件？
  答

  （1）具有潍坊市城镇常住户口；（2）借款人及所在单位连续缴存住房公积金1年以上；并且至申请公积金贷款前，单位、个人不欠缴住房公积金；没有实行住房公积金制度的单位，应进行住房公积金登记，其单位和个人按现在的工资基数测算，补交2年以上的住房公积金，并在贷款期限内连续缴交；（3）有按期偿还贷款本息的稳定的收入来源，信誉良好；（4）有合法有效的购房合同或协议；（5）有住房公积金管理中心（以下简称中心）认可的抵押物或质押物；（6）购买自住住房申请第二次公积金贷款的，须还清第一次公积金贷款后办理。