常州购房合同备案是什么 为什么要办理购房合同备案

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  和开发商签订商品房买卖合同后，可不是万事大吉了。如果开发企业不将商品房买卖合同向房产管理部门办理预售商品房买卖合同备案，就可能有房屋延期交付使用、房屋内在品质变换、房屋权属证件无法按期得到、房屋“烂尾”等风险。 购房合同30天之内得备案 商品房买卖合同登记备案就是开发项目取得商品房预售许可证之后，开发企业将买卖双方签订的商品房买卖合同向房产管理部门办理预售商品房买卖合同备案的行为。 因为合同备案要求有《商品房预售许可证》；房屋未处于抵押状态；房屋未处于被查封或限制状态；房屋未备案到他人名下。而根据《城市商品房预售管理办法》规定，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向管理部门办理登记备案手续。如果合同没有及时备案，可能会出现各式各样的问题，使得购房者的权益得不到保障。 所以，在购房后常州市民可要求开发商履行合同备案义务，如果不成，还可以持购房手续向房屋所在地的行政执法局申请执法维护权益，也可以通过诉讼解决。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:05

相关问题

• 问 常州购房合同备案是什么 查询购房备案条件的方法有哪些
  答

  和开发商签订商品房买卖合同后，可不是万事大吉了。如果开发企业不将商品房买卖合同向房产管理部门办理预售商品房买卖合同备案，就可能有房屋延期交付使用、房屋内在品质变换、房屋权属证件无法按期得到、房屋“烂尾”等风险。 购房合同30天之内得备案 商品房买卖合同登记备案就是开发项目取得商品房预售许可证之后，开发企业将买卖双方签订的商品房买卖合同向房产管理部门办理预售商品房买卖合同备案的行为。 因为合同备案要求有《商品房预售许可证》；房屋未处于抵押状态；房屋未处于被查封或限制状态；房屋未备案到他人名下。而根据《城市商品房预售管理办法》规定，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向管理部门办理登记备案手续。如果合同没有及时备案，可能会出现各式各样的问题，使得购房者的权益得不到保障。 所以，在购房后常州市民可要求开发商履行合同备案义务，如果不成，还可以持购房手续向房屋所在地的行政执法局申请执法维护权益，也可以通过诉讼解决。 如何查询购房备案的条件： 商品房才有备案一说,有两种方法:1.已经备案的合同在合同的内页里有备案章,就在第2页即开始写合同具体内容的那页;2.至房产网上可以查询,写上合同号即可。 购房者之一亲自携带身份证原件、复印件及购房合同原件来房产信息中心管理科查询。

• 问 如何查询购房合同备案 什么是购房合同备案
  答

  什么叫做购房合同备案？如何进行购房合同备案查询？购房合同备案查询操作复杂吗？本文将对以上问题进行解答。 根据《商品房预售管理办法》商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，有效规避了一房二主等隐患。 目前的购房合同都由电脑联网签订，双方签订合同后，可以进行购房合同备案查询，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 具体可详询房地产交易中心服务热线:962269

• 问 购房合同备案有哪些流程 为什么要实行购房合同备案制度
  答

  实行购房合同备案制度，对开发商进行有效的制约，它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。那么，作为购房者如何对购房合同进行备案，购房合同为什么需要备案，你都了解吗？ 购房合同何如备案 1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 购房合同备案的原因 （一）购房合同的备案性质不影响合同的效力 根据**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”该条规定对《城市房地产管理法》第四十四条第二款，关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定对合同效力的影响作了评价。**高人民法院《关于适用＜合同法）若干问题的解释（一）》规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。 （二）如果当事人约定合同的生效要件是以备案为基准，但实际没有备案的情况，怎么办？ 当然，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件的，应当从其约定。但虽然约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件，并且没有办理登记备案手续，但双方已实际履行合同的，视为双方当事人合意排除对该要件（约定）的适用。 购房合同备案主要是为了防止司法实践中容易出现的“一房两卖”的纠纷，实际上备案可以更加有效的维护自身的合法权益。因此，买房时，不仅仅要观察合同的有效性，还要看合同的备案情况。如果没有备案，有可能您购买的房子遇到购房合同，已经办理了登记手续，但是还没有备案。为了周全考虑，建议您还是办理备案手续，防止“一房二卖”带来的房产纠纷。如果您想更深入的了解“一房二卖”房产纠纷或者备案的相关性质等相关房地产问题，建议您咨询律师，这对您的决策和认识都很有帮助。

• 问 购房合同备案是什么 大连购房备案查询流程有哪些
  答

  实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。那么，在大连，购房备案如何查询呢？ 在大连市内四区和高新区购房，必须通过网上签约及备案，否则不予办理产权手续。 大连商品房网签流程：相关部门人士介绍，买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本等相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交至网签系统申请合同备案。网签系统即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记簿，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，开发企业应即时在销售现场打印出已备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。 大连商品房购房网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同，同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记簿记载为准。以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。 大连商品房网签的施行，能够更好地维护房屋交易双方的合法权益，提高了商品房预(销)售透明度。买卖双方登录网签系统可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。此外，“网签”及备案能够防止“一房两卖”等问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，购房人可以在网上即时查看到所购房屋已备案，该套房源信息变为已售状态，无法另行签订合同。

• 问 购房合同备案流程是什么呢？
  答

  购房合同备案流程1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。商品房买卖合同购房备案查询网上签约流程及注意事项《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应该注意的相关事项。网上备案使信息透明化“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案**大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。据介绍，在实现网上合同备案前，商品房退房问题。东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。

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