商品房购房合同网签指的是什么 有哪些流程

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  合法的购房方式必须签订商品房购房合同，这是保障楼盘与购房者双方权利和义务的凭证。双方签订商品房购房合同需要先进行网签，那么购房者怎样签订商品房购房合同呢？网签又需要注意哪些事项呢？本篇详述。 商品房购房合同网签是什么 网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。 网签是为了让房地产交易更加透明化。 房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。 这些信息包括购房者**关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行 信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。 商品房买卖合同范本 此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。 根据《办法》，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。 开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙 骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。网签前房查所需资料：按照”限购令实施细则“要求，购房人在签订“商品房买 卖合同”前， 应如实填写“家庭成员情况申报表”，本市户口持身份证、户口本、 结婚证（未婚的需去民政局开具单身证明）原件和复印件（期中户口本的复印件有未满 18 岁孩子的也要求提供孩子的）；外地户口的须持在一年以上纳税证明或社保证明，到住房查询窗口进行查询，符合购房资格的窗口向购房人出 具“购房人家庭成员情况查询证明，房地产开发企业凭该证明与购房人签订”购 房合同”，并办理相关住房合同备案手续。 商品房购房合同网签程序 网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在 24 小时内完成。 实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。每套商品房信息网上将一目了然 房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息，相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真实准确。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:08

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• 问 网签合同怎么查询?购房合同网签备案流程是什么?
  答

  购房网签合同基本流程1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

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• 问 购房合同网签是什么意思
  答

  网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有"已备案"的水印.书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.

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• 问 存量房买卖合同网签流程是什么呢？
  答

  1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，存量房也指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。按照市场上普遍对于存量房的理解和经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块。2、存量房网签买卖合同是指二手房交易过程中签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

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• 问 商品房指的是什么房
  答

  商品房指的是由房地产开发经营企业开发建造之后用于市场出售的房屋，可以包括住宅，商业用房和其他的建筑，所以商品房包含住宅，但不一定全部都是住宅，像市面上一些商住两用型的住房，同样也是商品房的范畴。买商品房注意事项：1、开发商的经营资格必须是合法的，而且要在业务范围之内进行开发，特别是在房屋建造的过程当中，所拥有的手续也要合法。2、在签订购房合同的时候要选用标准示范文本，注意要把开发商承诺的内容写进合同当中。3、要看清楚合同中的土地性质，因为土地的性质会直接影响到房屋所有产权的时间，住宅用地的使用年限是70年，而综合用地或者是商业用地的时间是50年或者是40年。4、对于车库和阁楼，如果开发商承诺赠送给业主的话，也要以书面的形式写在合同当中。

• 问 商品房的购房合同网上备案由哪些部门负责管理？
  答

  市房产开发管理办公室负责全市的商品房买卖合同网上备案和登记的行政管理工作。

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