买房签补充协议需要重点关注些什么 有哪些注意事项

已有1个回答

• 131****6689

  买房是人生中的一件大事，因此签订购房合同时一定要慎之又慎，同时要记得签订一些补充协议，只有这样，交房时如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料，购房者可以拒绝收房。因此本文就给大家介绍补充协议具体要关注哪五大要点： 关于不可抗力 导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。 关于分摊建筑面积 作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。 关于装修标准 对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以**大限度地保护自己的利益。 明确规定交房时配套设施和环境达到的标准 目前北京交房时的争议多，交房时的环境差和配套设施不能使用是一个关键因素，有没有把交房时配套设施和环境达到的标准写进补充协议里的呢？锦秋之春的补充协议写得很具体：“出卖人应在小区竣工之日即2003年6月30日向买受人提供以下设施:（1）社区红外线防盗系统；（2）公共出入口电视监控系统；(3)楼内公共区域烟感报警系统；（4）会所、游泳池；（5）地下车库；(6)塔楼三层以上每二层设置一个‘空中花园’；(7)绿化率不低于30%。” 将承诺写进补充协议 售楼人员为了卖房，经常会向买房人做出各种承诺，但到兑现时，不是找不到人，就是死不承认，有没有将承诺写进补充协议里的呢？肯写的房地产商还是有的。 以上是购房者在签订发展商提供的补充协议中需要注意的几个问题。由于标准文本在内容上的局限性，以及购房者个性的多样化，购房者应主动向发展商提出自己的合理要求，并通过签订补充协议的方式予以明确。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:13

相关问题

• 问 购房签补充协议有哪些注意事项 需要谨防哪些陷阱
  答

  购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充协议在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充协议是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候一定要注意防范下面这些陷阱。 购房合同补充协议陷阱：补充协议效力大于合同条款 补充协议原文：若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。 点评：有关法规规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释;有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释;格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 据此，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为：现场签约条款第一;标准合同条款第二;开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。 结论：补充协议所设格式化条款，效力大于非格式条款(标准合同示范文本)，违背了法律法规相关规定。 购房合同补充协议陷阱：宣传广告不承担法律责任 补充协议原文：本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项，对双方无约束力。 点评：有关法规规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，必须真实、合法、科学、准确;其销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的则视为实际交付的商品房应与样板房一致。 结论：补充协议将商品房销售发放的宣传资料、样板房画片等仅视为购买参考，其实质是不对这类宣传资料的真实性负责，不按宣传履约，也不承担违约责任。 购房合同补充协议陷阱：购房总价成违约金基数 补充协议原文：任何一方在本合同签订后单方面终止合同，应承担终止合同违约金，比例为合同总价款的20%。 点评：有关法规解释规定，当事双方约定违约金，标准应以违约造成的实际损失计费，**高比例30%。很明显，消费者单方面终止买房合同，开发商损失再怎么也不超过总房价，因为房产始终摆在那里。 结论：补充协议看似对买卖双方有利，实则是单方面加大了消费者违约责任。 购房合同补充协议陷阱：限定买家商品房用途 补充协议原文：该商品房仅为住宅用途。 点评：有关法规规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处置的权利。业主享有房屋的所有权，享有对该房屋占有、使用、收益和处置的权利。换言之，只要业主对房屋处置不违法，他人就无权干涉。 结论：补充协议剥夺了消费者应享有的权利。

• 问 签购房合同补充协议有什么注意事项
  答

  3、对物业服务所达到的标准也应注明。物业服务是办完入住手续后才发生的事实，与业主当初想象的可能存在着这样或那样的差异，容易产生纠纷。在合同中注明要求及责任，对双方都有利。

  全部3个回答>
• 问 什么是补充协议 买房签补充协议时要注意些什么
  答

  补充协议是啥？买房还要签订补充协议，你知道吗？如果你第一次听说，就一定要注意了。开发商**容易动手脚的地方，就在补充协议里。快看看签订补充协议有哪些注意事项！ 补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 问题一、明确房屋所有权证办理的时间。 因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 问题二、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。 现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 问题三、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。 这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 问题四、明确关于公摊建筑面积。 现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 问题五、明确退房的责任。 购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。 问题六、应该明确装修标准。 以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 买房签合同注意事项就和大家这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。

• 问 买房签合同补充协议有哪些注意事项
  答

  购房者在买房过程中需要签订认购书、购房合同以及补充协议。那么买房签合同补充协议签署时注意事项有哪些？补充协议通常会对合同中未约定的内容进行补充约定，在一定程度上比购房合同还重要。 买房签合同补充协议注意事项： 1、应该明确把楼书和其他开发商广告内容填写进补充协议里，、 这是维护购房者合法权益的一个特别重要的方式。 2、需要明确房产证办理的时间。 因为购销合同里通常没有约定产证的具体办理期限，这一项通常要在补充协议条款里约定。 3、要明确若按揭办不下来的话双方有哪些责任。 4、条约中药明确关于公摊的建筑面积 现在在面积争议上**多的就是公用面积分摊问题，而且有些开发商经常在公摊面积上做手脚，所以一定要和开发商约定清楚，不但要有一个笼统的公摊面积的数字，还要有约定公摊的是哪一部分，位置是那。现在有很多赠实际上有的时候是公用的面积。 5、应该明确装修标准 对于精装修房子那么就必须对装修的标准在补充协议中明确清楚。比装修的标准要明确使用什么品牌，甚至包括颜色和材质等。 6、明确退房的责任 购房者在买房后有可能出现开发商原因导致退房，但是当购房者接到入住通知之后对房屋进行装修，所以必须写明若开发商原因导致退房开发商需承担是什么样的责任，条款中要约定在确定的日期内开发商退还房款，甚至包括银行的利息、罚金等。

• 问 签购房合同需要重点注意补充协议中的哪些内容
  答

  大部分发展商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议，以限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益，主要表现在以下几个方面： 关于不可抗力 导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。 关于分摊建筑面积 作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。 关于装修标准 对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以**大限度地保护自己的利益。 明确规定交房时配套设施和环境达到的标准 目前北京交房时的争议多，交房时的环境差和配套设施不能使用是一个关键因素，有没有把交房时配套设施和环境达到的标准写进补充协议里的呢？锦秋之春的补充协议写得很具体：“出卖人应在小区竣工之日即2003年6月30日向买受人提供以下设施:（1）社区红外线防盗系统；（2）公共出入口电视监控系统；(3)楼内公共区域烟感报警系统；（4）会所、游泳池；（5）地下车库；(6)塔楼三层以上每二层设置一个‘空中花园’；(7)绿化率不低于30%。” 将承诺写进补充协议 售楼人员为了卖房，经常会向买房人做出各种承诺，但到兑现时，不是找不到人，就是死不承认，有没有将承诺写进补充协议里的呢？肯写的房地产商还是有的。 以上是购房者在签订发展商提供的补充协议中需要注意的几个问题。由于标准文本在内容上的局限性，以及购房者个性的多样化，购房者应主动向发展商提出自己的合理要求，并通过签订补充协议的方式予以明确。