签购房合同有哪些注意事项 如何买到好房子

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• 135****8430

  秋季房交会之后，那些买到自己中意房子的小伙伴们，你们是不是恨不得马上住进新房开始新生活呢？且慢！！购房合同你签了么？需要注意的问题你看了么？不然会有啥后果你晓得么？对于很多年轻九零后八零后来说，购房合同相当于一纸空文，购房合同中的端倪，你知道吗？今天小编就带你了解那些购房合同中的注意事项。 房屋交付后办理两证需交哪些费用？ 办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡（含）以上至144㎡缴纳总房款的1.5%，144㎡（含）以上缴纳总房款的3%，其他情况一律按照3%缴纳。维修基金费用：带电梯120元/平米；不带电梯75元/平米；交房时根据实测面积办理面积补差（细则参考住建部88号令）。 交纳完定金后，几日内签约？ 以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。 办理按揭需准备哪些资料？程序如何？ 所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好；提供贷款资料：身份证，户口簿，**款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。 预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理？ 根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制，预售资金监管为中信银行、购房贷款在中信银行办理。 各楼公摊的分配原则及公摊面积说明？是否适用于新的计算标准？ 通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。 两人无直系亲属可否共同购买？有无特殊要求？ 可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格。 是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款? 小编：不可以。 签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理？ 不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人，但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内，不能变更。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:26

相关问题

• 问 买房注意事项有哪些 如何买到好房子
  答

  很多人问买房什么时候不吃亏？买房注意事项能否帮助购房者选到好房？不亏还是房价下跌的时候出手更好？这是所有购房者都想知道的，但是却一直没有答案。房价上涨时觉得太贵，买了吃亏；房价下跌又觉得买了不保值，说不定之后更便宜。 买房注意事项 其实，买房子不存在“吃亏”一说。首先，对于非投资性买房的刚需而言，买房只是一种正常的消费，而不是一种投资，既然不是投资，那么就不存在“吃亏”一说；其次，买房既属于“商品”交易，同时也一种使用产品，因此，使用过的房子属于“二手房”，会存在贬值；**后，对于首套房自住刚需来说，就算房价上涨，或者下跌，既不会增加自己的存款富，也不会减少自己的财富。 当然不是说买房不吃亏就可以随便，有些房子质量不好，或者出现延迟交房现象等等，都会让人买房后觉得很“吃亏”。那么，如何买房，才能不吃“亏”呢?需要注意哪些呢? 一、买房心态要稳 在买房时机上，决定买房的基本动机，应该是购房者是否具有这个需求，而不是房价。因此，无论房子涨或跌，购房者都应该做到心态要稳，既不盲目入市，也不要瞻前顾后耽误了**佳时机。 二、品牌很重要 购房者一定要有识别品牌的能力，大品牌的开发商开发的楼盘比较多，经验也丰富，产品品质上有保障。当然，也不是所有大牌都是好品牌，还是需要购房者多做考察和比较。 三、配套很重要 购房者一定要了解清楚楼盘的配套。一般来说大盘的配套会好一点，教育、交通、商业都会比较齐全，还有就是政府有倾向性地打造的各项配套。 四、物业很重要 物业管理也和产品本身同样重要，有的楼盘在地段和房产用材本身都没有很大的差别，但是经过时间的洗礼，价格差别会越来越大。因为房子造好以后，后期发展都是要靠物业来维护。有价值的小区一定是离不开好的物业，它让一个小区焕发出长久的生命力。 五、买房需求要准 首先从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套尤其是**的配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。 就目前中国房产市场来看，虽然豪宅销量不错，但刚需群体才是**重要的买房用户，购房者考虑好自己的买房要求和目的，然后按照上面提到的几个要点对照选房，一般会买到心仪的房子，也会住的开心。

• 问 购房合同有用吗？签购房合同有哪些注意事项？
  答

  签订合同的条款要注意：1、购买人的名字和身份证号2、购买的楼层和面积3、购买的单价和总价3、交房时间4、装修标准和外墙标准5、临时管理规约（这个是临时物业管理协议。里面应该写有物业管理费用价格）。

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• 问 买房注意事项有哪些 如何买到好房子
  答

  这是一本买房败家完全指南，我们的目标是手把手教你败光家产，成为败家王。当然了，想要省钱买到好房的就要避开这些了。 完全指南手册十则： 1、首先，你要知道“失败的房子”一定是各个方面都失败的，我们绝不容许这个房子有任何一点好处。楼市无涯，回头是死。牢记，在独孤求“败”的路上，没有捷径可走。 2、中国之大，你要去哪里安家？千万不能在你工作、生活的城市买房，太俗，更不能去房价连年看涨的北上广深，更俗。坐上绿皮火车几十个小时去到鸟不拉屎的偏远山区是**好的选择。 3、在鸟不拉屎城下车，你千万不能在火车站周围找房子。我们都知道，小城市的车站周围较繁华、商业中心严重依赖交通中心。你要远离交通枢纽，随便上一辆公交车，坐到终点站下车，看看四周人迹罕至，OK，很幸运，你找到了它。 4、不管多偏僻的地方，总会有在售的破房子，所以你不必担心房源，你，就是卖家的救世主，你，是**伟大的接盘侠。选择远离商业、教育、医疗等配套的鸟不拉屎小区，如果是电梯房，你就选一楼，如果是楼梯房，就选顶楼，房间**好都朝北，一进门就是厕所，用厨房连接客厅和卧室，户型呈三角形或不规则多边形，那都是极好的。 5、能用全款就用全款，绝不贷款，什么利率3.25%的公积金贷款、4.9%的商业贷款，想都不要想，那是留给成功人士用的。他们会利用低利率贷款，剩下资金去投资理财。但你命中注定要不走寻常路，时刻记住，要做失败者的你千万要避开贷款。 6、如果你在买房前就是个资深败家族，实在拿不出全款，必须贷款，那我赐给你一份亡羊补牢的秘籍：把多年积蓄全部用作**，然后贷款越多越好，绝不给自己剩下一分钱，贷款年限要短，月供尽可能多，达到还完月供就吃不上饭买不起衣服的程度**好。 7、贷款利率越高越好，千万不能跟银行要折扣。记住，你是要成为“败家王”的人！银行要是胆敢给你8.5折、9折利率，那就是藐视你的理想、瞧不起你！不仅不能要折扣，**好把利率尽可能上浮，如基准利率上浮10%的5.39%。 8、为了让银行满足你的要求，你必须想尽办法搞烂自己的信用记录。在央行征信中心，你可以查到个人信用报告。恶意拖欠信用卡债、欠缴水电煤气费、骗取住房公积金或是成为法庭被告，这些都是你一统“失败者联盟”的有力武器，学会运用这些小窍门，让自己登顶各家银行的信用黑名单榜首吧。 9、在还贷期，除了基本生活，如果你还有富余，尽管去吃喝玩乐、散尽家财吧，你的字典里要删掉“储蓄”这个词。这样，还不上月供，房子被银行收走，你就习得了败光家产的奥义。只有成功人士才会根据收入水平选择恰当的比例，如月供占收入40%左右，但这显然不是本手册的目标。 10、一套完全失败的房子也必然要有一个完全失败的归宿。在你买下它后，不要自住、不要出租，有人住，这房子也就有了使用价值，也就能抵御将来的房价大跌。所以，你就让它静静地看着沧海桑田世事变迁。待到风雨侵蚀了它的身体，皱纹爬上了它的面庞，裂痕布满了它，杂草环绕着它，你和房子也就合二为一，成为苍茫大地上天下无双、独孤求败的存在了。 整理自小融理财

• 问 购房合同什么时候签？签购房合同有哪些注意事项？
  答

  　签购房合同的注意事项如下：　　1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。　　2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。　　3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。　　4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。　　5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。　　6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。　　7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。　　8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

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• 问 签购房合同注意什么? 签购房合同有什么注意事项
  答

  签合同要注意以下问题：一、合同中的空白条款在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。二、补充协议中的义务与权利是不是对等补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。三、违约责任和赔偿约定合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。四、交房日期与交房标准的约定

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