卖房后反悔不想卖怎么办 购房合同是否有效

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• 135****1247

  我们在买房时尤其是购买二手房时，经常会碰到跟房主谈好了价格交了定金，甚至签订了购房合同，但是一转眼房价上涨房主反悔不想卖了。这种情况下，签订好的购房合同还有效吗？ 相关案例： 小张和小王夫妻俩是标准的白领，结婚之初在双方父母的资助下买了套一居室，登记在小张名下。有了孩子后，换套大房子的愿望越来越迫切。苦于没有足够的资金，两人商量把现有的房先卖掉，拿卖房的钱付大房子的**。小王就通过中介公司找到了买主小刘，小刘看完房子以后很满意，双方经过几次协商，约定成交价格95万元，由小王以小张委托代理人的名义和小刘在中介公司的店里签订了买卖合同。就在双方打算履行合同的期间，谁也没想到房价迅速往上涨，有的中介公司给这套房子的报价已经到了105万元。小王夫妇觉得卖亏了不想卖了。 于是，小张把小王和买方小刘作为共同被告起诉到法院，要求确认小王和小刘签订的买卖合同无效，理由是房屋是夫妻共同财产，小王代理自己和小刘签订合同并未征得自己同意，小王在法庭上也承认卖房没有征得小张同意。而小刘则表示自己去看房的时候小张也在家，而且合同签订后小张还给自己打过电话要求加价，所以小张应当知道并且同意小王卖房的行为。中介公司的工作人员也到庭对小刘主张的事实进行了证明。 购房合同的效力怎么确定？ 本案反映的情形在实践中并不少见，即房屋共有人之一以其他共有人擅自处分共有财产为由，要求确认房屋买卖无效，进而变相达到反悔卖房的目的。这种做法在实践中很少会得到法院的支持。 本案中，小张和小王是夫妻关系，从小王和小刘签订的合同看，小王是作为小张的委托代理人身份出现，卖房人是小张，而该套房屋是小王和小张的夫妻共同财产。此时，即使小张没有在合同上签字，当小刘有足够的理由相信小王签订合同卖房取得了小张的同意，那么合同就应当认定为有效，小刘作为购房人是善意的，他的利益应当优先得到保障。 本案中，小刘看房时小张在场，表明小张对于售房事宜是明知的，而且合同签订后又电话与小刘就涨价进行过沟通，故小张未在合同上签字不影响合同效力。 当然了，对于这种共同所有人的房屋，我们购房指南建议购房者在买房时**好房屋的全部所有人都能在购房合同上签字，只有这样，才不容易让卖方因为房价上涨等原因想反悔。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:27

相关问题

• 问 卖房合同是否有效
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  你的问题有些糊涂，到底你是买房，还是卖房？怎么一会对方付预付款，一会还要你拿到房产证？难道你卖的房子没有房产证吗？你**后的提问又说自己不想买了。真乱。不过不要紧，不管是你买还是你卖，道理都一样。除了附有生效时间或生效条件的合同，一经签订，就会立刻生效。合同生效是什么含义？就是该合同对双方都具有约束力，双方都必须按照合同的约定去办，谁不按约定去办，就是违约，就要承担相应的违约责任。那么好了，大前提有了。再看你的情况。你们的合同已经双方签字，中介应当也在上签字，那么卖房合同已经成立并生效。三方都应当按照合同的要求，履行各自的义务。如果你是出卖方，楼主你的义务就是按约定收取房款和交付房屋，你反悔，就要承担违约责任。至于是不是支付违约金，这要看你们得合同如何约定，如果约定支付违约金，你必须支付。如果没有约定违约金，那么由此给对方造成损失的，你也要赔偿对方损失。还有，看样子你是把夫妻共有的房子卖掉了，没有你丈夫的签字。但如果对方有理由相信你有权处置该房产，就算没有你丈夫的签字，房子一样要卖。这是保护善意第三人的利益。

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• 问 卖房合同是否有效
  答

  有三个问题先要搞清楚了，才能回复你。问题1：房产证是你老公的名字，房屋是在你们结婚期间购买的，还是你老公在婚前购买的？如果是婚姻期间购买的，那么房屋是你和你老公的夫妻共同财产。问题2：合同上你所签的名字是你老公的，还是你的？问题3：你老公对于你卖房是否知晓以及同意？

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• 问 卖房反悔不想卖了怎么办？
  答

  卖房人反悔的法律后果？第一、如果合同有约定定金的，那个买房一方，他有权要求卖房人双倍返还定金。第二、如果合同约定的违约金的，买方也可以要求卖方承担支付违约金的责任。对于双方在合同里面又约定了违约金，另外还约定的那个定金的，那么买房人他只能选择其中一项进行那个追责。第三、就是如果他约定的定金也约定了违约金，买方也进行了选择，但是这个选择仍然不足以填补受到损失的，那么买房人他是可以根据实际损失进行那个增加违约金的要求，以达到实际损失的补偿能够弥补他实际损失为止。第四、反过来说，如果实际损失是没有那么多，那个约定的违约金已经超过了实际损失的30％的，那么这个卖房人他是有权要求减少这个赔偿金额，减少到只超过损失的30％为止。卖房人反悔的法律后果？房子卖了之后究竟还能反悔吗？房子卖了之后究竟还能反悔吗？1、按照规定，买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，购买方可要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。2、不过，房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。

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• 问 卖房反悔不想卖了怎么办？
  答

  退税所需资料：1.买卖双方签订的《房屋终止交易合同》；2.书面退费申请书，需双方签字；书面退费申请书应包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止合同签订时间。3.税务机关统一代开发票；4.原网签合同原件及复印件；5.原房产证原件及复印件；6.完税凭证或交款凭证；7.交易双方身份证及复印件；8.退税人开户的工商银行活期存折原件及复印件（余额不少于50元）。

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• 问 如何鉴别购房合同是否有效
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  网友提问：如何从购房合同内容来鉴别购房合同的无效？ 专家回复：无效合同分为部分无效和全部无效两种，合同部分无效并不代表整个合同无效，因为合同中其他条件具备的条款仍然具有法律效力，对合同双方当事人仍具有约束力。但购房者怎样通过合同的内容来鉴别自己所签的合同是否有效？ (1)从购房合同的条款来鉴别。如果合同的某些条款违反国家法律法规，则此条款对房屋买卖双方没有约束力，必须加以纠正。 (2)从购房合同的标的来鉴别，即楼盘是否为法律政策所允许买卖的项目。也就是说在房屋开发阶段，如果开发商所建房屋属于越权批地、非法占地，所签合同无效；在建阶段，如在建房屋未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工证等，所签合同无效；在销售阶段，如没有房地产管理部门的销售许可证，以这样的房屋为标的的，所签合同无效。