贷款买房有风险吗 需要注意些什么

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• 144****1571

  在商品房贷款贷款政策尚未出台之前，具备购房能力者与无购房能力者的界线是非常分明的，而在有了贷款之后，这个界线多少有些模糊起来。那么，怎么判定自己已具备贷款买房的资格呢？ 一、要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。 　有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行贷款时往往过高地估计了自己的经济承受...  有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行贷款时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还贷款贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。 如何避免自己充当“事后诸葛”的角色呢？ 您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的**款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。 二、了解房地产预售开发商的经济实力。 有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售贷款募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售贷款时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。 对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何；对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。记住，售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。 三、交定金莫急，先了解银行对贷款申请的支持态度 不少购房者错误地认为，只要选择到银行贷款支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者贷款申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行贷款贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 从以上三方面去把握，购房者可以对贷款贷款的安排更为主动。当然，遇到有关贷款政策变动及其他情况，还需要购房者具体情况具体分析，以使自己更顺利、安全地贷到房款，住上新房。 另外，尽量将一些口头承诺的东西写进合同里去，如何时办妥房产证，楼盘的配套设施等，祝你好运！ 其它： 一、个人需提供资料 1.申请人及配偶（如已婚）的身份证。 2.婚姻状况证明：已婚、未婚、离异。 3.与售房房单位签订的符合政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件。 4.《**款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于**款的存款证明。 5.收入证明（盖单位公章）。 6.在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）。 7.其他银行要求的文件。 随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。 二、期房五证 （1）市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”。 （2）市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”。 （3）市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”。 （4）市城乡建设委员会的“建设工程开工证”。 （5）市房屋土地管理局的“北京市商品房销售许可证”。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:27

相关问题

• 问 低**买房有哪些风险 购房者需要注意些什么
  答

  买房**不够，开发商帮你凑。当前一些房产商为促销，在售房时打出“好房子零**”或“**十万轻松入住”等宣传。小编提醒，低**买房藏风险，购房者要慎之又慎。看看以下案例吧。 案例回放：低**买房，业主买来麻烦 2014年5月，在郑州打拼的李先生，看上了单位旁边一座在建楼盘。据李先生回忆，经过多番了解，自己和家人认为，该楼盘位居郑州市中心，交通发达，**潜力大，而让李先生更心动的是该楼盘的广告语：“**10万，好房子轻松拿到手。” 李先生说，经过自己实地了解和咨询，开发商声称的“**十万，是自己先缴纳一部分房屋**，**款的剩余部分由开发商提供无息借款，但需要在一年内还清，否则要支付违约金。想着房子还要涨价，早买早划算，而且这个**价位家里还算能接受。经过同家人商量，李先生决定在该小区买一套三居室。 2014年6月13日，李先生同开发商签订了房屋买卖合同，合同中约定：李先生购买该房地产开发公司开发的住宅一套，该房总房款96万余元，支付方式为分期付款；李先生按照购房政策交纳**款，余款由李先生向银行以商业贷款方式支付。而让李先生没想到的是，这个看似“免费的午餐”，却给他带来很大的麻烦。 买房纠纷：无力付尾款，被要求解除合同 据了解，因李先生属于婚内二套房，按照政策，该房屋**款为总价的60%，李先生支付了29万元款项后，余下的28万余元由开发商垫付，双方约定，李先生在一年内支付开发商垫付的28万余元，否则将支付违约金。同时，李先生也支付了房屋维修基金及房产证费共计5800余元。后因经济条件有限，一年后，李先生并未按期向开发商支付购房款余款。 由于李先生无法履约，今年8月，楼盘开发商将李先生告到法院，请求法院判令解除双方签订的《房屋买卖合同》，李先生承担违约金29000余元，并承担诉讼费用。案件受理后，本着充分化解矛盾原则，办案法官组织原被告双方进行调解，**终原被告双方达成调解协议：双方自愿解除原告开发商同被告李先生的商品房买卖合同；原告开发商自愿放弃其他诉讼请求；案件受理费由被告李先生自愿承担。 主审法官表示，双方合同解除后，一切法律关系恢复原状。开发商在扣除违约等费用后，退还李先生先前支付的款项。 置业提醒：低**暗藏“风险” 买房者慎之 投入大量资金和时间，为之忙活了一年多的房子就这样了结，尽管李先生心有不甘，但却很无奈。小编提醒，现实生活中，一些开发商在售房时声称能够“低**”“零**”，一些购房者也因此与开发商签订了购房合同，但此类行为往往埋藏着一定的法律风险。低**就是开发商把风险转给银行，银行把风险转给未来，低**对买房人实际负担非但没减轻，反而带来很大风险。 具体来说，一方面，此种“零**”“低**”方式，本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多以银行贷款的方式来获得**款。这种方式并不能改善购房者资金短缺的现状，还需要借助**款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，一定程度上增加了购房者的贷款利息及按揭月供款的负担。另一方面，这种“低**”“零**”的购房方式不符合国家和银行的有关规定，一旦开发商及地产中介等无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者在依法维权方面就存在着一定的风险。此外，购房者也要考虑自身经济条件，谨慎购房，量力而行。

• 问 哪位可以说说买房需要注意些什么？
  答

  买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

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• 问 哪位好心人说说买房需要注意些什么？
  答

  1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。6、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。 　　7、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

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• 问 买房需要注意些什么呢？应该地方哪些陷阱呢？
  答

  买房要注意事项如下:1.确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2.考察是否属于允许出售的房屋。确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。4确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。5观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 考核房屋的市政配套。6.打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

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• 问 买房需要注意些什么？了解情况的说说，可以不？
  答

  买二手房时不但要注意二手房的家具和安全问题，还需要关注二手房的格局问题。据相关的二手房装修知识介绍，如果二手房格局好的话，可以让我们充分利用家居环境面积，而如果二手房格局不好的话，会使房子使用率降低，所以说为了节省格局改建费用，买二手房需要注意二手房的格局问题。

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