沈阳公积金买二套房贷款利率有什么变化 基准利率上浮多少

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  已于8月1日起执行，50万贷20年得多还近三万 想用公积金贷款购买二套房，不仅要多掏**，沈阳**新公积金买第二套房贷款利率利息钱也得多拿了。 昨日记者从沈阳住房公积金管理部门获悉，从8月1日起用住房公积金贷款购买二套房，其**依然是六成，但贷款利率为基准利率上浮10%。以50万元贷20年为例，二套房比首套房每月多还122.73元，累计多还29456.86元。 上浮10%，五年以上利率4.95% 为了改善住房条件，沈阳市民谭先生准备在浑南再购买一套住房，并准备用公积金贷款。 此前，谭先生的朋友和同事也用公积金贷款购买过二套房，除了比首套房贷多三成**外，其余的并没有什么差别。 “我朋友贷款买的二套房是基准利率。”谭先生说。 不过，当谭先生准备买房时，却得到一个意外的消息，二套房公积金贷款利率上浮了，沈阳**新公积金买第二套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%。 昨日，沈阳住房公积金管理中心有关人士证实，从8月1日起，沈阳市上调了二套房贷利率，由原来的基准利率上调为沈阳**新公积金买第二套房贷款利率基准利率的1.1倍。 五年以下(含五年)公积金贷款利率首套房为4%，二套房上浮10%后为4.4%；五年以上首套利率为4.5%，二套房为4.95%。 已获得公积金贷款者不受影响 2010年11月2日，住建部、财政部、人民银行、银监会曾联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，提及第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 不过，由于沈阳方面系统调试，此前的系统无法对二套房贷上浮10%进行计算。 目前新系统已经启用，新政策开始执行，8月1日后所办理的二套房贷均按照基准利率1.1倍执行。 对于公积金二套房贷利率上浮10%的消息，不少已经获得二套房贷的市民担忧，是不是以后自己在还款时也会按照上浮10%的利率多花利息钱？ 对此，沈阳住房公积金管理部门工作人员表示，如果遇到央行加息，那么从次年1月1日起，还款需要执行新利率，也就是说市民遇加息需要多掏利息钱。 而上浮利率与加息不同，已经获得贷款的市民依旧按照原来贷款时享受到的利率执行，不受利率上调影响，所以市民不必担忧。 ■帮你算账 50万元贷20年每月多还122元累计多还近三万 二套房贷利率上浮，究竟市民购房能多花多少钱呢？ 以50万元房贷20年期计算，按照等额本息还款，基准利率时累计支付利息259179.25，月均还款3163.25元；上浮10%后，累计支付利息288636.11元，月均还款3285.98元，由此可以算出，上浮后二套房比原来每个月多还款122.73元，20年累计多还款29456.86元。 ■相关新闻 沈阳部分银行取消房贷利率优惠 晨报讯(记者张林林)昨日记者获悉，沈城已有商业银行将首套房贷利率上调，取消了优惠政策。 日前，某股份制银行总行宣布，该行个人首套住房贷款业务执行基准利率。昨日记者从该行沈阳分支机构获悉，该行此前曾执行过九折利率。 和平区一家股份制银行个贷部工作人员表示，下半年各大银行收紧了房贷规模，首套房贷审查得很严格，很多人享受不到九折优惠。 我省前七月商品房销售面积同比增1% 晨报讯(记者孟畅)昨日，国家统计局发布了1至7月全省经济运行简况。数据显示，1至7月居民消费价格指数同比上涨3%，涨幅较去年同期回落2.4个百分点。 商品房销售面积3778.3万平方米，比上年同期增长1%。商品房销售额1855.7亿元，增长3.1%。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:50

相关问题

• 问 二套房利率上浮多少？ 二套房房贷的话利率会上浮多少
  答

  “3·30”房产新政发布后，我市各家银行如何执行，一直是购房者关心的问题。人民银行扬州中心支行也召开会议，要求各家银行全面执行房产新政，二套房贷款****低由六成调低为四成，二套房贷款利率维持基准利率1.1倍不变。

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• 问 房贷按揭基准利率是多少? 贷款是基准利率上浮15%是多少？
  答

  目前人行公布的0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。　　若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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• 问 二套房利率上浮多少
  答

  一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。二、二套房的认定：　　要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房贷的贷款利率的调整　　为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。四、二套房的贷款利率调整的作用 可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。　　总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。

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• 问 石家庄二套房公积金利率有什么调整 利率上浮多少
  答

  石家庄二套房公积金贷款政策已经放款，**低**比例为20%，那么**比例降低了那么二套房贷款利率是多少呢？ 一、二套房公积金贷款利率上浮 借款人向公积金中心提出贷款申请后，中心通过与房屋产权产籍登记部门联网查询借款人家庭拥有房屋登记情况。如个人住房公积金贷款申请人及其家庭成员(夫妻双方、子女)名下在石家庄市内五区已登记拥有住房，公积金贷款将执行二套房贷政策，贷款利率上浮10%。如个人住房公积金贷款申请人及家庭成员名下在市内五区没有登记住房，且未在公积金中心申请使用过住房公积金贷款，公积金贷款将执行首套贷款政策。 二、公积金贷款二套房确认原则 对住房套数的认定是以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准，而缴存职工家庭成员包括借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。也就是说，如果某市民婚前使用公积金贷款购买过一套房产，婚后他和妻子想再通过公积金贷款购置房产，在贷款已经结清的情况下，如果他的妻子没有使用过公积金贷款，他们将享受**低**二成的新政，且执行二套房利率标准；如果妻子也曾使用过公积金贷款买房，那么他们将被拒贷。 三、常见问题解答 1、如何把商业贷款转为公积金贷款？ 商业银行贷款转公积金贷款的首要条件是取得房屋正式《房屋所有权证》后。 具体办理流程是：职工申请——公积金中心审核——借款人签订《借款合同》、《抵押合同》——还清商业银行贷款——解除房屋抵押——将房屋抵押到公积金中心——发放公积金贷款。 2、公积金贷款的**长期限是多少？ 公积金贷款期限**长为30年，且不超过借款人法定退休时间后的5个自然年度。 3、怎么查询公积金余额？现在的公积金贷款额度怎么算？ 可登录石家庄住房公积金管理中心网站(www.sjzgjj.cn)查询公积金余额。 此外，市民住房公积金贷款额度是根据房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于三种方式任何一种的贷款额度，且**高额度不超过60万元。 4、夫妻二人怎么算累计提取额？ 公积金目前的政策是每人每年可提取一次，总额不超过一年的贷款还款额。夫妻两个的话总额也是一样的，并且我们是累计计算的，就是从第一次提取公积金算起，只要总额不超过累积的还款额就行，夫妻两个不是同一时间提取也是这样算。

• 问 沈阳按揭基准利率是多少 首套房贷款有什么优惠
  答

  房子越来越成为一个人一生当中**大的消费，然而面对这么大的消费很多人不能拿出这么多钱，这时候就会想到贷款买房，然而沈阳购房的商业贷款利率是多少，面对今年的“钱慌”沈阳银行又有那些对策呢？ 沈阳按揭基准利率 沈阳购房商贷贷款利率是多少？ （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。 国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。 现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.85%；②六个月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。 （2）沈阳购房商贷贷款利率：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2013年7月份以来碰上全国银行间流动性紧张，全国多地银行纷纷取消房贷利率优惠，办理期限和手续拉长，甚至有银行暂停办理房贷。此消息传出引发不少购房者恐慌。 沈阳多家银行贷款提至基准利率 工行提供9折优惠 搜房网记者以购房者的身份致电沈城多家银行。在“四大行”（工、建、农、中）里，建设银行和农业银行的个人按揭贷款利率为6.55%，贷款利率无优惠。据农业银行工作人员介绍，农业银行此前一直都在执行国家的基准利率，从未优惠过。 另外两家国有银行中，工商银行目前执行个人按揭贷款9折优惠。而中国银行方面，据其工作人员介绍，只有与开发商合作的某些楼盘贷款利率可以优惠到9折，其他均为基准利率。 除了四大行之外的股份制银行中，招商及交通银行等多家银行目前已执行国家基准利率。 沈阳中信银行房贷并未停止但无优惠 据7月4日《时代周报》一篇题为《媒体称中信银行因资金紧张 7月始停办房贷》报道称：中信银行一位内部人士独家向时代周报记者透露，中信银行7月的房贷额度全部为零，手头上所有的单子都要推到7月中旬之后，才有可能放款。 对此，搜房网记者专门致电中信银行沈阳分行，工作人员介绍说，目前中信银行在沈阳正常办理个人住房贷款业务，利率执行国家基准利率。并且，7月份之前贷款利率优惠到9折，6月底才开始取消了这一优惠政策。 据7月4日《时代周报》一篇题为《媒体称中信银行因资金紧张 7月始停办房贷》报道称：中信银行一位内部人士独家向时代周报记者透露，中信银行7月的房贷额度全部为零，手头上所有的单子都要推到7月中旬之后，才有可能放款。