公积金贷款等额本息还款金额会增加吗 公积金贷款还款方式有哪些

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• 143****4382

  2016年1月1日起, 中心对已发放但未到期住房公积金贷款执行新的利率。因1月份的贷款计息时间跨年度，基准利率同比2015年初做了多次调整，而公积金贷款又采用分段计息的方式，所以，对于采用等额本息方式还款的客户来说，本月**好多存些钱，以免造成贷款逾期。 所谓分段计息，是指2015年12月份期间的房贷利息，按旧利率计息；2016年1月份期间的房贷利息按新利率计算。对于还款方式是等额本息的贷款，1月份的房贷本金部分是使用调整后的利率重新计算还款计划的本金额，利息部分则按照分段计息后的计算结果。降息导致1月份的还本金额增加幅度如果大于当月分段计息的降低幅度，则当月总的月供会有所增加。2月份还款时，由于利率下调影响覆盖整个月份，还款额会有所下降。 所以，公积金贷款客户**好在本月扣款日前多存些钱，以免造成贷款逾期，贷款还款计划可通过中心网站（www.hzgjj.gov.cn）个人对账功能查询（具体扣款以实际为准）。同时已办理按月转账的客户，由于按月转帐还款金额是根据上月实际还贷金额转帐的，因此本月转帐金额可能会小于本月应还贷款额，差额请及时补足。 什么是等额本息？ 等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款额计算公式如下： [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]   贷款利息的多少由什么因素决定？ 钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。 银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。 因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小。  

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:21

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• 问 贷款还款方式等额本金和等额本息
  答

  的区别一、额度不同首先，等额本金和等额本息的贷款额度是不同的，等额本金的贷款额度较低，而等额本息的贷款额度较高。二、还款方式不同等额本金的还款方式是，每期还款额不变，每期还款额中的本金部分在越来越少，而利息部分在越来越多。而等额本息的还款方式是，每期还款额不变，每期还款额中的本金部分在越来越多，而利息部分在越来越少。三、还款总额不同等额本金的还款总额较低，而等额本息的还款总额较高。四、贷款期限不同等额本金的贷款期限较短，而等额本息的贷款期限较长。

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• 问 贷款还款方式等额本金和等额本息
  答

  的区别一、额度不同首先，等额本金和等额本息的贷款额度是不同的，等额本金的贷款额度较低，而等额本息的贷款额度较高。二、还款方式不同等额本金的还款方式是，每期还款额不变，每期还款额中的本金部分在越来越少，而利息部分在越来越多。而等额本息的还款方式是，每期还款额不变，每期还款额中的本金部分在越来越多，而利息部分在越来越少。三、还款总额不同等额本金的还款总额较低，而等额本息的还款总额较高。四、贷款期限不同等额本金的贷款期限较短，而等额本息的贷款期限较长。

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• 问 在公积金贷款中，等额本息与等额本金还款方式的区别？
  答

  等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。两种还款方式的区别：等额本息还款法，每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息相对较高。等额本金还款法，在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少，本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款金额较大，还款总利息相对较低。

• 问 等额本息还款和等额本金还款哪种贷款方式好?
  答

  等额本息还款：还款本金逐月增加，而利息逐月减少，还款总金额不变。这种还款方式适用于现在收入少，而对未来收入预期较高的公司人，其还款方式计算简单，方便公司人进行财务规划。等额本金还款：还款本金不变，而利息逐月减少，还款总金额逐月减少。适用于收入处于峰值的公司人，在同样本金、同样贷款年限的情况下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。

• 问 等额本息提前还款划算吗？ 等额本息贷款方式在几年内提前还款合适？
  答

  银行还贷分为等额本息和等额本金，一般普遍使用的是等额本息，也就是在利率不调整的情况下，月供一样多，但是每个月的利息和本金的比例不一样，银行一般的规定是放款的前一年里不受理提前还贷的业务，所以你只能一年后提前还贷。且每年都只有一次提前还贷的机会，金额必须是5000的整数倍，现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。所以你可以结合自己的实际情况考虑，当然是时间越短越好，时间越短，利息越少。仅供参考，望采纳。

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