济南空置房要缴纳物业费吗 空置房是什么意思

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• 148****0343

  空置房是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。从某种意义上来说，住房的空置率是衡量楼市供求关系和投机程度的重要指标之一，也是楼市调控所必不可少的参考数据。空置房的定义是什么？济南的空置房的物业费需要缴纳吗？如何缴纳？ 空置房官方定义 建设部对空置房作出了官方定义，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。 济南空置房是否需要交纳物业费？ 《山东省物业管理条例》规定，已竣工尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担。已交付的物业，物业服务费由业主承担，建设单位与业主另有约定的除外。济南住房保障和房产管理局相关负责人表示，物业交付后长期空置的，其物业服务费收费标准应当在物业服务合同中约定。 在济南，物业交付后长期空置的情况并不鲜见，实践中，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主出国）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）拒交物业费。济南住房保障和房产管理局相关负责人表示，实际上，既然开发商或业主委员会与物业公司签订了物业服务合同，则物业合同的效力即对每个业主都是有效的。即使业主不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。“只要物业公司按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的，无论房屋是否空置都应按照合同约定交纳物业费，除非管理规约或者物业服务合同另有规定或约定。”“另外，现实中很多业主因为房屋瑕疵而拒绝收房，从而发生收房实际日期比约定日期延后的情况，根据法律法规相关规定，物业服务费的支付应从业主实际收房日而非约定交房日起算。” 而2012年出台的《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》，对住宅物业服务收费及监督管理等做出明确规定。其中，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费可按照物业服务收费标准的70%交纳。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:33

相关问题

• 问 空置房要缴纳多少物业费 空置房物业费包括什么
  答

  搜房网房天下讯 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。简言之，物业费是业主花钱购买的服务，依据收费标准的不同，物业服务的范围和质量等也不同。 物业费9大组成部分 空置房要缴纳多少物业费？ 物业费9个组成部分 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 空置房要缴纳多少物业费 空置房也要缴纳物业费已经成为共识，但缴纳多少仍有争议。。《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 此外，各地对空置房缴纳多少物业费有不同规定。例如《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。陕西省在2014年出台规定，收费标准也是70%。武汉、南京等地也执行此标准。山东菏泽的规定是，办理空置房手续的空置房超过一年，应缴纳60%的物业费。石家庄市的空置房物业费收取标准则只有20%，这个标准让业主开心，但物业则认为难以维持运行。 总之，空置房物业费的缴纳，要以当地实际规定为准，合理缴纳或收取。

• 问 空置房是什么意思 秦皇岛的空置房物业费如何收取
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  不动产在国内可以算是一个家庭**值钱的财产，除了买房是需要支付的大几十万甚至上百万的购房款，入住后每个月都要支付的物业费也不是个小数目。而且随着经济发展，国内的中产阶级、小康家庭逐渐增多，很多家庭不止拥有一套房产，多出来的房子除了出租也可能空闲出来，“空置房”这个房地产市场上的专用名词也由此出现，而关于空置房物业费如何收取一直是人们关注的重点。 空置房的定义，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，或者长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。 一般情况下，空置房也是需要交物业费的。“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”那么这个物业费该由谁交呢？依照有关规定，房屋已交付但未出售的空置房，其物业费由开发商支付；已具备交付条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋，空置房物业费应由业主支付。 至于空置房物业费具体的收费标准，不同地区有不同的规定。在秦皇岛，物业服务费、电梯运行费等由享受物业服务者交纳；对空置房屋，在向物业公司办理空置手续后，按照90%的标准交纳物业服务费。  

• 问 郑州空置房需要缴物业费吗 空置房是什么意思
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  空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。郑州房地产市场近年来发展迅速，也随之产生了不少空置房，没有人住的空置房需要像普通住户一样缴纳物业费吗？ 根据**新的郑州物业管理条例，郑州空置房的物业费缴纳规定如下： 1、房子已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的房子，物业服务费用或物业服务资金由开发建设单位全额缴纳； 2.业主自身原因而暂不居住的空置住房，半年以内物业服务费按规定或约定收费标准的50％缴纳，超过半年仍未居住的按规定或约定收费标准的70％缴纳。

• 问 空置房是什么意思 常州空置房的物业费如何收取
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  “中国有6540万套空置房”的消息传出后引起了各界的关注，很多业内专家质疑数据权威性，但各城市现楼盘高空置率的问题却引起了各方关注。一边是想买房的人买不起，另一边却是买得起好几套房的空置不住，空置房问题维系国计民生。那么空置房的定义是什么?常州空置房的物业费如何收取？ 空置房分两种，一种是房屋已交付使用但开发商尚未出售的房屋，物业费由建设单位承担。另一种是已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋。物业费由业主承担。 常州住宅小区空置房和业主未入住住宅的物业公共服务费又该怎么算？ 已竣工但尚未出售或者由于开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业公共服务费用由开发建设单位全额交纳。 因业主原因未及时办理入住手续，期间的物业公共服务费由业主按规定标准的70%交纳。业主办理入住手续后长期（连续超过六个月及以上）未入住或未使用的空置物业，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经物业服务企业确认后，期间的物业公共服务费由业主按规定标准的70%交纳。

• 问 空置房要交物业费吗 空置房物业费如何计算
  答

  很多业主有疑问，自己买房子以后一直未入住，但是接到了物业公司催缴物业费的单子，房子没住，为啥还交物业管理费？跟小编一起来看看。 什么是空置房？ 1、开发公司未售出的房屋，自集体入伙日开始计收物业费，由开发单位交纳; 2、购买人购买后，未办理入伙手续的房屋，这应该由购买人自入伙日开始计收物业费，在业主来入住或转让房产时结算; 3、购买人购买后，已经办理入伙手续，但是后来一直未装修或入住的房屋，操作中也把这类房屋称为空置房(严格意义上，这已经不算空置房)。 空置房交不交管理费？ 按物业管理条例，以上3类均应该全部交纳物业费，因为物业管理是针对公共区域的整体服务，不会因为有空房屋而减少投入。虽然空置房的业主没有住进小区，但物业公司并没有闲着，同样要维护小区绿化带、健身器材等公共设施和小区楼房的公共安全。只要你买了房就要摊到物业支付的公共费用的，哪怕你不住也是要有的，这就是公共住房必须要有物业开支的一些费用，并不是你不住就会少下去了。