深圳3月有哪些新政策 转移房产需满足哪些条件

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• 131****2370

  3月来了，天气渐渐回暖，深圳当地伴随着春风而来的是一大波的新规，比如自3月1日起，深圳市生育保险累计参保年限达到一年的，参保人可申请生育医疗费用的报销，参保单位也可申请津贴；又比如央行降准0.5个百分点，深圳房价或许又将上涨；再比如深圳将对医师的不良行为进行记分，累至一定分值将予以处罚等。 不过，要说到与房屋交易双方**息息相关的新规是什么呢？那就非“未经同意转移房产无效”莫属了。也就是说，根据规定，商品房在预售阶段，购房者可以针对未建成的房产进行预告登记，未经登记人的同意，房屋的所有权或者建设土地的使用权等物权发生转移的，则被视为无效，这样就可以防止开发商出现“一房多卖”的行为了。 其实，除了“未经登记人同意转移房产无效”的情况之外，还有很多别的情况也会使房产交易被认定为是无效的，那么具体有哪些情况呢？ 1、未经共有人同意出售房产 如果该房产是多人共有的房产，那么房产交易必须经过所有共有人的同意，如果交易是在其他共有人不知情的情况下进行的，那么该房产交易的合同便是无效的，房产交易自然也会黑视为无效。 2、交易侵犯了优先购买权 作为房屋的共有人之一或者是承租人之一，按照规定对该房产具有优先购买权，如果共有人或承租人有意购买房屋，但是房子却被他人购买了，那么此房产交易就是侵犯了优先购买权，因而会被认定为无效。 3、房屋与土地分离出卖 根据相关规定，房产与土地具有不可分离性，房屋是附着在土地上的，因此房屋所有权在发生转移时，必须连同土地使用权一起转移，如果房屋与土地是分离出卖的，那么该交易就会被视为无效。 4、房屋价格具有欺诈性质 房屋价格必须真实合理，并且是经过当地房地产交易管理所认可的，不然过高的房价不但可能引起纠纷，而且还存在欺诈的性质，如此一来，该房产交易就会被认定为无效。 综上所述，房产交易若想要正规有效，那就必须符合相关的规定，否则交易双方都会产生损失，现在看看你与对方的交易可能会是无效的吗？

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:39

相关问题

• 问 现在买房有补贴吗?买房补贴政策**新政策有哪些?买房补贴需要满足哪些条件?
  答

  买房补贴政策**新政策有哪些1、现在国家正在制定一系列的买房新政。知情人士称，如果农民进城买房之后，如果自愿将农村老家的宅基地和耕地资源归还给村集体，那么国家会根据所归还的土地面积以及家中人口数量给予3－5万元的一次性补贴。2、农村户口进城买房，首次购买90平方米以下住房免契税，但国家出台相关意见后，部分城市已经取消农村户口购买住房免契税这个规定，详情咨询当地税务局；政府为了鼓劢农民工买方，与开发商合作推广活动，购房后由政府补贴一定费用，详情咨询当地政府。3、据悉，界定为农村户口，需同时具备以下条件：现户口登记在村委会、依法承包农村责任田、缴纳农业税费并承担农村公益事业劳务、没有享受城镇居民社会保障和福利待遇。买房补贴需要满足哪些条件1、现住房面积人均在30㎡以下，家庭月收入3成购房困难者家庭；2、月收入2500-5000，年龄在20-50周岁的中收入无房人群可申请全民安居梦购房公益援助；3、现就读各类大学大三可自付三成的学生，全民安居梦可根据学生的专业安排就业提供按揭服务，同时可申请全民安居梦购房公益援助；4、符合地方政府关于保障性住房供给条件的生活困难家庭和群体、政府招商优惠政策群体、养老群体等；5、革命烈士家属、见义勇为人士家庭、政府嘉奖人士家庭，获得荣誉称号的劳动模范、优秀教师、优秀义务工作者、优秀科技人员家庭，现役和退役军人及社会公益服务群体的家庭在同等条件下课有限申请全民安居梦公益援助。

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• 问 买房购房补贴需要满足哪些条件?买房补贴**新政策是什么?
  答

  购房补贴如何申请通过住房保障资格审查并符合领取购房补贴资格的中低收入以下家庭可以领取购房补贴,暂不受理一人户购房补贴申请。那么可以申请的人群,如何申请购房补贴:1、取得保障房资格,提出补贴购房申请,经审批取得“资格证明”“领取政府补贴购房金额授权书”;2、与开发商签订购房合同,将“领取政府补贴购房金额授权书”交开发商填写相关内容并盖章;3、将购房合同、“领取政府补贴购房金额授权书”交住房保障管理核心确认(签订公有住房退房协议);4、房地产开发企业按季度,凭购房合同、资格证明、“领取政府补贴购房金额授权书”到市住房保障管理核心结算补贴款。申请购房补贴需要什么条件1、具有常住户口3年以上的城镇非农业户口的居民;2、家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%(含70%),今年的标准为852元/月以下(含本数);3、无房户(承租公有住房或享受过房改优惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面积低于16平方米(含16平方米)。

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• 问 乌市买房有哪些新政策 需要哪些办理条件
  答

  买房对于很多人来说不仅仅是买一个住所，更多的是想营造一种归属感。你可以买房吗，下面小编整理了乌市买房的政策，希望能给大家提供一些便利。 此前乌鲁木齐买房落户的政策为：只要在本市购买商品房(不含二手房)并取得房屋产权证的，可以按下列规定申请并办理落户手续： 1、购房面积在90㎡以上(不含90㎡)的，可申请办理本人、配偶及1名未婚子女3人的户口; 2、购房面积在60㎡以上90㎡(均含本数)的，可申请办理1人(本人或配偶或未婚子女)的户口;本人、配偶或未婚子女符合本办法第十条第一至四项规定情形之一的，也可将户口迁入本市。 修改后，在乌鲁木齐市有合法固定住所，包括商品房、经济适用房、自建房、二手房，足额付款取得房屋产权证、在本市交纳两年社保的外来人员可以申报落户。但不包括按揭房。 购买商品房、自建房、二手房、经济适用房面积在120平方米以上或购房金额在30万元以上的，可免费申请办理本人、配偶及未婚子女3人的户口。 购买商品房、自建房、二手房、经济适用房面积在60平方米以上或购房金额在15万元以上的，可免费申请办理1人(本人或配偶或未婚子女)的户口。购买两套以上住房的，可合并计算。 外地单位、个人购买商贸用房、办公用房、工业用房及其他用房，购房金额在30万元以上且在乌市有实际住所，符合入(立)户条件的，可免费办理1人(仅限于法人或其配偶或其未婚子女)的户口。 新规实行后，乌鲁木齐买房落户的政策显得更人性化，也成为更多人口到乌市购房的重要因素之一。

• 问 衡水刚需购房有哪些新政策 哪些事情不能忽视
  答

  无论是从成交量还是成交面积段来看，刚需产品、刚需户型都赢得了**大的市场份额。那么，刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢？不妨从以下五点着手。 不要总盼楼市崩盘 对刚需族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市场环境里，能够影响房价的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。 土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨；另一方面，货币超发则越来越严重，目前货币总量已经超过90万亿元，这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。那么，目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除，房价更是要报复性上涨，如果盼着房价降到底再买房，你还等得及吗？ 准备工作要做好 不管是对改善性购房者还是刚需族购房者来说，购房的首要任务都是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。 时刻了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。 性价比才是王道 尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分价钱一分货”嘛！比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。但是，不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是**好的选择。 先定地段再选户型 购买房子的时候，购房者通常先考虑买几室的房子，但是选择购买一室还是两室，需要在使用功能和购房成本上作比较。 买一室的房子虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。 所以，购买房子时**好先考虑地段，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，**好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 配套完善很重要 新婚夫妻的资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。 在各种商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。 同时满足两代或三代人居住的婚房，应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题，以就近、便利原则为主。至于其他配套，则不必好高骛远。

• 问 夫妻房产新政策有哪些规定？
  答

  一、婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产，离婚时不进行分配。根据《婚姻法》的规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产。也就是说，夫妻共同财产要是万一离婚要分割的话，原则上是双方平分的。比如房子，哪怕当初对方没有在房子上花一分钱，只要是婚后购买的，离婚时都应平分。那么房屋不动产证上写了谁的名字，就属于谁。所以各位姑娘们，别以为找个房爷就万事大吉啦，人家有再多的房子也不管你的事，个人经济独立很重要！二，父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。《婚姻法解释三》第七条明确规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。所以呀，别以为一方父母为了自己的子女在婚后能够稳定生活而出资购房的钱就当然属于夫妻双方的，要看产权登记在谁名下的，如果产权登记在自己子女名下，则属于个人财产；当然如果一方父母出资，房屋登记在对方名下或者夫妻双方名下，则应视为一方父母对夫妻双方的一种赠与行为，为夫妻双方共同财产。

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