夫妻房产新政策有哪些规定？

已有5个回答

• 145****6925

  一、婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产，离婚时不进行分配。
  根据《婚姻法》的规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产。也就是说，夫妻共同财产要是万一离婚要分割的话，原则上是双方平分的。比如房子，哪怕当初对方没有在房子上花一分钱，只要是婚后购买的，离婚时都应平分。
  那么房屋不动产证上写了谁的名字，就属于谁。所以各位姑娘们，别以为找个房爷就万事大吉啦，人家有再多的房子也不管你的事，个人经济独立很重要！
  二，父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
  《婚姻法解释三》第七条明确规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  所以呀，别以为一方父母为了自己的子女在婚后能够稳定生活而出资购房的钱就当然属于夫妻双方的，要看产权登记在谁名下的，如果产权登记在自己子女名下，则属于个人财产；当然如果一方父母出资，房屋登记在对方名下或者夫妻双方名下，则应视为一方父母对夫妻双方的一种赠与行为，为夫妻双方共同财产。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:14:46
• 131****8133

  2018年婚姻法中对于房产的规定
  根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
  (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
  (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割;
  如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
  如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
  婚姻法对于房产规定的解释
  为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:
  第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
  第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
  第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:14:27
• 157****7864

  过去的婚姻法中规定：“房产作为夫妻双方的共同财产，在离婚时平均分配的。”而新的婚姻法则规定：“离婚夫妻财产不能平分，包括房产。”这也就改变了以前女性通过婚姻和法律文书获得作为离婚之前夫妻共同财产的房子的方式。
  新婚姻法规定，夫妻双方离婚时，这三种情况下，女方是不能够分割房产的。
  第一种：男方家庭全资买房
  不少父母操心自己儿子的婚事，因此在男方结婚之前，男方家庭处于多方考虑会为男方出资购房作为婚房，这时房子如果登记在男方名下，那也算是男方的全权资产，女方同样无权获得。
  第二种：婚前就已经买买房
  在结婚之前，男方本人为婚姻准备全款购置的房子，并且登记在男方名下，这是属于男方的全权房产，男方掌握有房子的所有权利，在离婚的时候是无法作为夫妻双方的共同财产来进行分割的。
  第三种：男方偿还全部房贷
  贷款买房是现场常见的买房方式。在我国传统的婚姻模式下，男方多为家庭的顶梁柱，肩负着家庭的收入来源，在婚姻期间，由男方偿还全部房贷，且房产登记在男方名下的话，夫妻两人在离婚时，房子也是作为男方的资产的，女方是无权得到分配的。
  新婚姻法表明，女性不可能再通过结婚获得男性房产的所有权，除非让丈夫变更房产所有权或者写上夫妻共同的名字，这是对夫妻双方财产的新的划分和定义，对女性来说也是一个不小的改变，这意味着女性是时候该真正的自主和独立了。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:14:13
• 136****0357

  财政部和国家税务总局联合下发《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，决定自2013年12月31日起，明确夫妻间房地产权属变更免征契税。
  通知规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，均免征契税。
  《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》(财税〔2011〕82号)同时废止。
  昨天，国家税务总局办公厅方面介绍，新规使得夫妻之间的房屋、土地权属“加名”“减名”“换名”或变更共有份额的，均可享受到免征契税优惠。
  据透露，2011年8月，财政部、国家税务总局曾发布通知，规定在婚姻关系存续期间，对房屋、土地权属原属夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。近年来，随着房地产市场的发展和房价的普遍上涨，夫妻之间房屋、土地权属变更形式日益多样化，这次两部门发布的新规定有利于避免因政策不明确而引起争议。
  -释疑
  夫妻间更名为何可免契税
  据介绍，这次发布的政策除“加名”免征契税外，对其他三种夫妻之间房屋、土地权属变更形式，也给予免征契税优惠政策，主要出于四个方面的考虑。
  首先是婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，不能简单视同于买卖、交换或者赠与行为;其次是夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整，在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下，有必要给予一定的照顾;第三是夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度较高，给予减免符合民意;**后是对四种变更形式实行统一的契税政策，便于地方财税机关掌握政策，征管操作也较为简单。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:14:01
• 154****7673

  您好，关于2018年夫妻买房的**新政策如下：第一，法律没有规定一定要写夫妻双方的名字。全款购买的，可以写双方名字；贷款购买的，一般只写贷款方名字；第二，签约时**好夫妻双方都到场；第三，证件必须准备齐全；第四，主贷、次贷要弄清楚；第五，房子财产，夫妻2人分别占比需提前双方协商好。谢谢！

  查看全文↓ 2018-11-15 10:13:48

相关问题

• 问 房贷新政策有哪些规定?
  答

  百度查一查便知

  全部40个回答>
• 问 买房有什么新政策？都有哪些规定吗？
  答

  对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；5、取证(交证照印花税5元)；6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。协议离婚房产过户要交多少税1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

  全部3个回答>
• 问 房贷**新政策有哪些？是怎样规定的？
  答

  2017央行房贷新政策若通过招行办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/ **比例规定如下: 1.首套房,比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%) 2.二套房,比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%

  全部5个回答>
• 问 房贷新政策公积金有什么规定？
  答

  　公积金贷款的规定有：　　1.公积金贷款利率按办理年限区分，1-5年按年率计算为2.75%，5年以上按年计算为3.25%。　　2.办理公积金贷款时，父母与子女之间的是不可以互相使用公积金贷款的，只有夫妻双方才可以共同使用公积金贷款。一般情况下，申请公积金贷款时，父母与子女之间会被视为两户人，也就是两个家庭。　　3.公积金贷款的额度是由限制的，主要就是依据职工收入还有缴存额和缴存的比例来确定的。

  全部5个回答>
• 问 房贷新政策是什么?**新房贷新政策有哪些
  答

  房贷政策将收紧的“传言”成为市民热议的话题。“气球贷”按揭贷款可以在减少每月还款金额的前提下，省下大笔利息，如目前5年以上公积金贷款利率为3.87%，而“气球贷”仅为3.78%。

  全部3个回答>