武汉银行贷款**比例和利率何时出炉 银行贷款**比例有何重要性

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  2016年后，央行持续出台了多项政策刺激楼市，其中力度**大的两次分别是降低**、契税和营业税调整。相信很多市民朋友都挺期待这次些新政在武汉执行程度如何。 一般来说，各个楼盘都会和1至2家银行合作，多者甚至有5至6家以上。**新的武汉各银行贷款情况出炉了，一块来看看吧。 利率情况如下（以2015年10月14日为准）： **新的贷款政策 商贷（认贷不认房） 首套房（名下无贷款或贷款结清）：**比例20%，贷款利率4.9% 二套房（名下有一套房贷未结清）：**比例30%，贷款利率上浮10%，为4.9%×1.1=5.39% 三套以上（名下有两套及以上贷款未结清）：不予贷款 公积金贷款（认房又认贷） 首套房（名下无房且首次公积金贷款买房） **是144平米以下20%，贷款额度不超过60万元，超过则是30%，贷款额度不超过60万元，利率为3.25% 二套房（首套房面积低于144平，无贷或公积金贷款已结清） 这种情况执行20%**，只能使用组合贷，且组合贷中公积金比例额度为40%，商贷为40%，且二套房公积金贷款额度计算方式为：60万元减去首套房公积金贷款额度。例如，某人首套房贷款用了20万公积金贷款，那么他二套房只能申请40万公积金贷款额度。贷款利率方面，商贷和公积金贷款部分均是基准利率的1.1倍。 首套房面积超过144平米、首套房公积金贷款未结清、已使用两次公积金贷款以及名下有两套住房的家庭均不能申请公积金贷款。 各银行**情况 以下银行已执行商贷首套房**20%，二套房**30%的规定：中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、交通银行、汉口银行、招商银行、邮政银行。 以下银行仍执行首套房**25%，二套房40%**：光大银行、兴业银行 商转公情况：除工商银行和汉口银行外，其他各家银行均支持。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:42

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• 问 首套房银行贷款**比例谁知道?
  答

  房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。现在**的情况可以分为：1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；2.在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4.其他的情况**低**为30%。

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• 问 公积金贷款比银行贷款有何优势？
  答

  能优惠点就优惠点，反正公积金贷款利率低一点，买房的娃伤不起。

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• 问 银行贷款利率怎么算
  答

  银行贷款利率的算法有以下两点：①积数计息法由实际天数每日累计账户的余额，用累计的数额乘以日利率计算利息。简而言之，利息就等于累计计息基数乘以日利率。②逐笔计息法通常先确定利息计算公式，也就是本金乘以利率乘以贷款期限来逐笔进行利息的计算。通常情况下，向银行贷款需要满足的条件也有很多，主要表现在以下3点：①具有完全民事行为能力的公民，也就是超过了18岁且精神健康的公民。②拥有按期偿还贷款以及本息的能力。③拥有良好的征信记录以及还款的意愿，因为保持良好的征信记录，这样也就表明自身的信用度是比较不错的，这时候再进行贷款，那么银行审批的几率相对来说会更高一些。综上所述，银行贷款利率的算法其实就是本金乘以贷款利率再乘以贷款的时间，如果贷款的金额比较少，而且贷款的时间也比较短，那么利率自然也会低一些。

• 问 银行贷款购房利率是多少? 买房向银行贷款的利率是多少
  答

  1、二套房贷**及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷**比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2、今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。

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• 问 银行贷款利率是多少
  答

  由于房价水涨船高，所以不少购房者在购买房屋时都需要进行房屋银行贷款，而房屋银行贷款就涉及到利率的问题，其实不同的银行在贷款利率方面会有一定的差异性，通常情况下贷款的时间越短，那么利率也会越低一些，比如目前5年以上的商业贷款基准利率为4.9%，但是各地的银行会对于首套房贷利率进行一定的调整，而且调整的力度也是不一样的，目前国内平均首套房利率为5.38%，利率会比基准利率上浮5%~20%左右，而二套房通常利率会上浮10%~30%左右。

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