北京学区房有哪些畸变现象 学区房抢手原因有哪些

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  北京学区房单价又破记录，这一次，是46万元每平米。据了解，这种又小又老又破的老房子，租都没人要，但是仍有大量的愿意买。 北京学区房又破记录 单价46万≈20公斤黄金 就在几天前，北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里，一套11.4平米的房子刚刚以530万的价格成交了。有人计算出单价46万，相当于20公斤黄金的价格。神秘的买房者以这样的价格，买下了这个仅能放下一张床的屋子的破烂平房，为了孩子能就读北京实验二小。 类似的情况不止一次发生，北京的学区房已经成为任性家长的代名词，价格只有更高没有**高。对于很多有一定积蓄的中产阶级来说，学区房是比自住房更加重要的刚需，即使价格再高，想要购买的人仍不在少数。 不断的有天价学区房的纪录被刷新。46万一平的天价房出现在今年2月份。文昌胡同口链家地产的业务经理刘先生卖出一套11平米的平房，总价530万，每平米约46万，是近期学区房交易的**高纪录。 学区房是从什么时候开始的？ 2010年，与往年“小升初”政策变化**大的是，当年北京所有知名**、大学附中都将首次全部参加“小升初”电脑大派位。 在这之前，类似北京四中这样的名校，根本不参加派位，但这个政策出来之后，北京四中也要招收片区内派位的学生。根据划片的方式，学区房的概念兴起。 学区房彻底火起来的时候是2014年，北京市开始全面取消共建入学，所有学生都必须就近入学。 这意味着以后孩子要上好**，如果你不在学区内，只有买学区房一条路。虽然官方的本意是推行教育公平，但客观上其实助推了房价。 如此天价的学区房究竟是什么样子？ 在一处已经出售完毕的学区房平房，推开破败的院门，是一处不到60平米的拥挤的四合院，其中被分割成了5间房，每间房子不到15平米，这每间房子经过拆分后，都具有独立的产权。 这座犹如废宅一般的院落没有任何生活的气息，唯一的作用仅仅是提供入学名额。透过斑驳的窗户，垃圾与杂物堆满了房间，有的地方甚至长出了杂草。 中介刘先生说，“买这样的房子的人，本来就不是为了住，甚至连出租都懒得租，只是为了孩子能上学。” 这种没有居住功能的高价平房，有很大风险。如果**要求有入户调查，是会出问题的。这种房子不适宜孩子居住，如果到时候不准入学，很可能得不偿失。 畸变：租都没人要 还是有人买 家长们购买学区房后牺牲的生活质量是显而易见的。租起来都困难的房子未必不能居住，今年刚买下海淀区翠微**的学区房的一位购房者。因为花了全部积蓄外加银行贷款，再加上四处找亲友借钱，才买下了一处“老破小”。 如今，他们一家三代挤在一处40多平米的屋内，“连早上上厕所都要排队。”“老破小”是学区房圈内的名词，意味着那些建筑年代久远，又老又破又小的房子。 即便如此，他也依旧不后悔。“既然选择了在海淀买学区房，就是打算要好好拼孩子。”虽然他的孩子目前只有一岁，但他已经计划给孩子上英语、奥数、钢琴等多个辅导班，提升孩子未来小升初的竞争力。 其实，从血拼学区房的那一刻起，家长们就开始了比拼，这种比拼将一直持续到孩子很久很久以后的未来。这种持续的焦虑，未必不会影响到孩子的心理健康。 在优秀教育资源越来越稀缺的情况下，学区房的畸变还在持续，市场的疯狂还会一遍又一遍的上演。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:44

相关问题

• 问 太原哪些地段的学区房**抢手 太原学区房怎么划分
  答

  目前太原市学区房新房平均价格都在10000元以上。在太原，一般名校**都聚集在北城，北城的发展在近些年一直不如南城，新房房价也有较大差距。但是学区房的诞生使得北城的二手房的房价居高不下。看看太原哪些地段的学区房**抢手。 太原有名的**例如新建路**、新道街**、后小河**等名校的二手房及周边新房；青年路**由于本身是名校，再加之地段优势、**对口五中，也使得周边二手房非常抢手。一般购买青年路**学区房的人群，都是直接拎包入住，并不提前看房，形成疯抢之势，热度可想而知。 而太原南城的虽然新房项目非常多，但是**并不如北城多，在太原排前十名的重点**排行榜中，只有两所**是在南城，其余均在北城。现如今南城虽然在建很多**，但是大部分还在规划中，达不到入学标准，所以南城的学区房目前远不如北城成熟。 所以在学区房热门地块的问题上，太原北城的学区房热度会明显高于南城，尤其像青年路、新道街、后小河等名校，周边的学区房堪称太原市学区房**热地段。 太原学区房的价格普遍是多少？ **传统的区域： 在胜利桥东-北大街区域，聚集了金刚里**、北大街**等。这里的普通二手房住宅均价仅仅6500-7000元，但是学区房价位就到了10000元。更远一些的新建路**则到了12000元。 **热门的区域： 在柳巷-府东街区域，这里有新道街**、后小河**、五一路**等，皆为名校，属于太原市学区房的热门地段，所以学区房的价格也涨到了12500元。 跨度**大的区域： 在体育馆区域，这里的名校为双西**，其他**显得并不突出。所以这里的学区房价格跨度达到了4000元，平均在10000元-14000元不等。如果上双西**，那么周边的均价将会达到一个较高点的位置。 **老牌的区域： 让我们目光移至河西，漪汾街区域。这里依托于太原市实验**和太原市外国语**已经成了太原市**老牌的学区房区域。目前漪汾苑是名副其实的学区房，它的价格在9500元-10000元之间，个别则会更高。 **“天价”的区域： 下面要介绍的区域堪称太原市学区房的“天价”区域——广场-青年路区域。这里的名校为青年路**，并且**对口太原五中，周边交通便利且在城市中心。但是这里的学区房供不应求，再加之位置和**的关系，使得学区房达到了15000元。处于太原学区房的**高值！基本与太原高品质楼盘如万达、星河湾的价位保持一致。 **“平价”的区域： 位于长风街-南中环区域基本占据了整个太原南部城区，这里新房云集，价格令人瞠目。可是学区房却并没有在这一带蔓延开来。主要原因在于现在的南城新建楼盘很多，也有很多楼盘对应有**，但是很多楼盘项目并没有交房入住，重点在于**也在规划中，没有投入使用，所以南城的学区房还并不明显，与北城大相径庭。 太原每年的学区划分相对比较稳定，但也有相应有所调整。关注太原学区房的购房者也要提前了解清楚每年的政策，为孩子上学提前做好打算。

• 问 学区房有哪些？分别有哪些类型的呢？
  答

  学位房原则上就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进了**的新楼盘才能保证。

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• 问 学区房入学条件有哪些?学区房怎么划分？
  答

  学区房新政策2018**新近日，教育部下发了一则文件，对**、**的招生方式有了新要求：“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点**、**分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点**招生名额。派位未能进入热点**的学生，仍应就近安排至其他**入学。”——《关于做好2018年城市义务教育招生入学工作的通知》这里说的“多校划片”是什么意思呢?单校划片为一所**划定一个区域，只要户口在这个区域内同时符合房产规定的孩子都可以进入这所**。多校划片为多个**划定一个区域，户口在这个区域同时符合房产规定的孩子，入学时可以选择多个**中的其中一所报名。如果该所**报名人数没有超过其计划招生数，则照单全收;如果超过计划招生数，则采用电脑摇号的方式分配名额，未被摇中的学生将被就近安排到区域内其他还有招生计划的**。我国24个大城市在2015年全面启动**、**“划片入学”，这就包括“单校划片”和“多校划片”，但大部分地区还是以“单校划片”为主。而“单校划片”对于遏制“择校”的效果并不显著，“想上好**，就在那个学区买房”，名校效应让学区房价格疯涨。此次“多校划片”的举措，旨在进一步为“学区房”降温。那么，“多校划片”是否就意味着学区房不管用了?学区房现在到底还要不要买呢?实际上，教育部此次出台的文件，是规定了招生的“大方向”，究竟何时落地，还要看各地招生政策的规定。所以，家长们要持续关注当地的招生政策。

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• 问 什么是学区房?学区房的优势有哪些？
  答

  学区房就是**所在的区就是学区，那个区的房子就是学区房，一般学区房比不在学区的房子贵。买学区房的好处如下：1、能够享受重点**的教育资源。2、楼盘项目本身也具有较好配套资源。学区房项目往往位于城市较为发达地带，本身商业配套、交通配套等都具有较好的资质。3、学区房具有较大的投资优势。相对普通商品住宅而言，学区房房价较高，但其**空间也较大。

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• 问 怎么划分学区房?学区房入学条件有哪些?
  答

  学区房小孩上学条件为：1、房屋所在小区在教育局分配的**报名读书。2、房屋产权人证明资料（房产证复印件、商品房购房合同等）3、房屋产权人与小孩的关系证明（户口本）.具体看**的招生简章，看看有没有落户年限等限制。

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