经济适用房可以转成商品房吗？

已有3个回答

• 138****3932

  看房产性质。虽然当时没有满五年才能上市的规定，所以有理由相信，交易后的房产性质还是经济适用房。你回家看看房产证，性质一栏是不是还是经济适用房。现在满五年的经适房，交易后确实变为商品房了。

  查看全文↓ 2017-02-17 10:14:03
• 152****5735

  住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地收益款后，不变更房主姓名就转为商品房。
  2008年4月11日之前签约的经适房，仍然只能采用过户的方式“转商”。看房产性质。虽然当时没有满五年才能上市的规定，所以有理由相信，交易后的房产性质还是经济适用房。你回家看看房产证，性质一栏是不是还是经济适用房。现在满五年的经适房，交易后确实变为商品房了。各地有各地自己的经转商政策，请咨询当地住建委或房屋中介公司。

  查看全文↓ 2017-02-17 10:13:50
• 145****7218

  经济适用房改成商品房所需条件与办理流程:
  1、首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
  2、确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
  3、必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
  4、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。
  5、除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取。
  6、以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
  7、带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。到建委,
  1、一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍
  2、领取后直接排过户队伍(先排再填表,因为人很多)
  3、契税交完后,交印花税,再交土地出让金
  4、双方到过户柜台办理过户

  查看全文↓ 2017-02-17 10:13:02

相关问题

• 问 经济适用房可以转成商品房吗？
  答

  已经取消了吧

  全部2个回答>
• 问 经济适用房转成商品房
  答

  如果是08年以后就不行了,08年以前的可以转

  全部3个回答>
• 问 经济适用房转成商品房
  答

  1，根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）第二条的规定：“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售....”因此所谓的“5年”是指取得“契税完税凭证”或“房屋所有权证”的时间，哪个在前以哪个为准。2，不满五年貌似是不可以的。3，满五年后交易一次就可以了，交过户费和契税等费用、

• 问 经济适用房怎样可以转成商品房
  答

  你好,经转商,房屋过户,二手房交易,二手交易要交税,而且二手交易的税率也比较高。经转商就必须换名过户,也,就是进行二手房交易,同样要交纳税和土地出让金。希望我的回答能帮到你

  全部5个回答>
• 问 经济适用房怎么转成商品房？
  答

  　　经济适用房满五年才能转成商品房。看契税日期满五年即可，需要交纳10%的综合地价款。 　　经济适用房转商品房，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。