有按揭的房产能贷款吗？

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• 153****9803

  抵押贷款时需要把尾清干净的，你可以做一种无抵押贷款，利用房贷再次贷款，这种贷款业务的优势有不少：1 门槛低，只需要借款人满25-55周岁，银行征信良好即可。
  2 忽略负债，利用房贷、车贷再次贷款。3 零风险，银行放款，无需抵押物，资金绝对可靠。4 下款快，当天下款让您马上有钱。5 利息低，月息**低可至0.8%，为同类贷款业务**低。6 贷款期限灵活12个月24个月36个月供您选择。7 材料简单，只需拿上身份证、房产证即可。8 方便快捷，只需到银行一次，借款人本人到场即可无需他人到场。可贷金额上限为50万，计算方式是：1 还房贷满半年但不足一年可贷月供的三十倍。

  查看全文↓ 2017-02-22 10:01:14
• 151****3294

  如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。深圳发展银行温州分行昨推出这样的“个人住房循环授信业务”。
  　　“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限**长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。
  　　这种贷款可享受按揭房抵押贷款相关优惠利率。
  　　按揭房再贷款流程：
  　　1.客户提供资料
  　　2.评估房产
  　　3.银行审核资料并办理相关手续
  　　4.赎楼并解押
  　　5.抵押登记
  　　6.重新开始还款
  　　根据额度确定方式不同，“循环贷”分为自主额度和综合额度两种形式。自主额度又称按揭式额度，也就是说可把以前还给银行的按揭又借出来使用。深发展人士举例说，张先生有一套商品房，市值为100万元，在深发展办理按揭时**高可申请80万元的“循环贷”自主额度，年利率为5.751%。如张先生提前还款5万元，不仅可节约年利息2515.5元，提前还款部分还可随时再借出来使用。
  　　综合额度方式就是将整个房产抵押期内分期核定贷款额度，每一期**长不超过3年，贷款额度成数一般**高可达八成。例如李先生有一套市值100万元的商品住房，他初始申请可获得**高80万元的“循环贷”综合额度，该额度每年核定一次。当房屋市值达到120万时，李先生**高可获得96万元的额度使用空间。也就是说，如房屋今年**了，明年的贷款额度也会随之增高。
  　　据了解，循环贷的抵押物仅限于个人所购商品住房，同时对房产的楼龄有规定：以竣工年限为准，楼龄不超过20年。一般情况下楼龄越长，市民可获得的**高贷款额度越低。

  查看全文↓ 2017-02-22 09:59:04
• 155****7484

  正常按揭的房子，相当于已经抵押给银行进行的房产贷款，银行已经拥有抵押的权利，这个时候银行不允许此抵押物进行二次抵押，所以此业务银行是不受理的。

  查看全文↓ 2017-02-22 09:56:50

相关问题

• 问 有按揭的房产能贷款吗
  答

  　　就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。　　若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。　　若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

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• 问 有按揭的房产能贷款吗？
  答

  有按揭的房产可以贷款。这种贷款是二按，也就是第二次按揭。这种按揭是基于房价上涨，或业主已偿还部分贷款而带来的贷款额度的空间。但二按时的贷款利率会因不同银行而做出不同的浮动，有些会上浮10%。二按的条件与第一次按揭贷款相同，但并不会因为有了第一次按揭贷款就不再审核贷款人资质了，其实，应该说，二按时对贷款人的审核会更大严格与仔细，因为二按时有可能贷款额度超过第一次按揭时的额度，也就是在相同还款年限下，月供额会增加，则贷款人的还款压力会变大。贷款申请所需提交的资料包括房地产证，收入证明等。贷款申请后，需要有一个转抵押，也就是一个赎楼再按的过程，也就是需要先将原来的贷款还清，再以新的贷款额度登记抵押值。这可以委托中介去操作，支付一个短期借款利息即可。二按的另一个条件则是在第一次按揭贷款期间，保持良好的还款记录。如有不良记录，则不会批准二按。

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• 问 问问大家有按揭的房产能贷款吗？
  答

  按揭的房子可以贷款吗？　　其实原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。smart-home-3395997__340.jpg　　按揭房买卖有哪些步骤？　　1、买卖双方一起到买方做申请按揭的b银行去办理首期资金。意思是对方买你这房子的首期要先交给b银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。　　2、卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司，这样赎楼公司就有权受理你的房子（赎楼公司只是有权处理你的房子，但房子的产权还是归你的）。然后等赎楼公司去a银行把你的房产证赎出来，这约要一个月的时间。房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。　　3、过户手续办完，此房的房产证已更新为买房的名字。这时b银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。担保公司把新出来的买方房产证拿到b银行去做低压，然后b银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在a银行贷款所欠的50万，再把剩下的20万给你。

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• 问 想请教下有按揭的房产能贷款吗？
  答

  可以。在银行办理过抵押贷款或者按揭贷款的话是可以在办理二次抵押的，二次抵押也叫顺位抵押贷款，但是银行是不接受二次抵押的，只有市面上的贷款公司才能办理的，需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、银行流水、产权证、国土证、物管开具的居住证明，水电气发票（已婚提供夫妻双方资料）。个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。

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• 问 深圳按揭中的房产能贷款吗？
  答

  1、现在深圳市的银行能这样贷款吗? 可以2、这样贷款的利率会是多少? 利率都是一样的，五年以上年利率6.6555（下浮十五个点之后）3、**长能按揭贷款多少年? **长可贷款30年4、到哪个银行贷款容易些呢? 普通的商业银行好贷一些，如招商中信，也较灵活一些5、需要哪些手续？ 身份证明，收入证明，户口证明，财力证明等。6、需要支付哪些费用？ 主要是抵押登记费及服务费，不是太多7、以前听说可以，但后来因为房价涨得太快，政策又不允许了，不知道现在允许不允许这种贷款？ 房产当然可以贷款，叫现房抵押8、有允许这种贷款业务的相关政策规定文件吗？一直都可以，你如果自己不想麻烦的话，可以找一个中介公司替你办理，一般他们和银行 也有联系，这样办的比较快，而且也可以省你很多的时间。

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