问问大家有按揭的房产能贷款吗？

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• 143****3408

  按揭的房子可以贷款吗？
  　　其实原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。
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  　　按揭房买卖有哪些步骤？
  　　1、买卖双方一起到买方做申请按揭的b银行去办理首期资金。意思是对方买你这房子的首期要先交给b银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。
  　　2、卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司，这样赎楼公司就有权受理你的房子（赎楼公司只是有权处理你的房子，但房子的产权还是归你的）。然后等赎楼公司去a银行把你的房产证赎出来，这约要一个月的时间。房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。
  　　3、过户手续办完，此房的房产证已更新为买房的名字。这时b银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。担保公司把新出来的买方房产证拿到b银行去做低压，然后b银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在a银行贷款所欠的50万，再把剩下的20万给你。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:58:26
• 147****7547

  银行有贷款还能按揭买房吗
  有贷款能按揭买房。借款人必须同时具备下列条件：
  一、有合法的身份;有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
  二、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
  三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;贷款行规定的其他条件。
  银行有贷款还能按揭买房吗？按揭房在银行能贷款吗
  按揭房在银行能贷款吗
  可以申请办理二次抵押贷款,房屋二次抵押贷款的条件：
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  2、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全.
  住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有拥有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:58:09
• 135****8903

  有贷款的房子能卖吗
  按照如今贷款买房的情况，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
  但是，也不全是没有办法，首先需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
  如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
  还有贷款的房子如何买卖？
  1、转按揭
  如果二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
  2、购房者先行支付房款
  买卖双方如果相互信任的话，双方可以协商利用购房者支付的**款，先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％－40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的**来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。
  3、借款还贷
  售房者也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:58:00
• 158****6102

  按揭房可以贷款吗？
  按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。
  1、按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有用它再贷款的权利。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
  2、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。
  备注：而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
  房产按揭贷款流程有哪些？
  1、用户提供资料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请；
  2、评估房产：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样；
  3、银行审核资料并办理相关手续：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求；
  4、赎楼并解押；
  5、抵押登记；
  6、重新开始还款。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:57:51
• 142****2936

  按揭房子有房产证吗？
  一般来说，如果是贷款买的房子，在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
  不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上是怎么写的，按照合同约定来走。
  按揭房子有房产证吗？按揭房可以再贷款吗？
  按揭房可以再贷款吗？
  其实原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。
  “个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限**长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。
  按揭房再贷款我们可以按照一下的流程进行操作，客户提供资料，评估房产、银行审核资料并办理相关手续、赎楼并解押、抵押登记、重新开始还款。
  根据额度确定方式不同，“循环贷”分为自主额度和综合额度两种形式。自主额度又称按揭式额度，也就是说可把以前还给银行的按揭又借出来使用。综合额度方式就是将整个房产抵押期内分期核定贷款额度，每一期**长不超过3年，贷款额度成数一般高可达八成。
  循环贷的抵押物仅限于个人所购商品住房，同时对房产的楼龄有规定：以竣工年限为准，楼龄不超过20年。一般情况下楼龄越长，市民可获得的高贷款额度越低

  查看全文↓ 2019-04-09 14:57:41

相关问题

• 问 有按揭的房产能贷款吗
  答

  　　就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。　　若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。　　若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

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• 问 有按揭的房产能贷款吗？
  答

  抵押贷款时需要把尾清干净的，你可以做一种无抵押贷款，利用房贷再次贷款，这种贷款业务的优势有不少：1 门槛低，只需要借款人满25-55周岁，银行征信良好即可。2 忽略负债，利用房贷、车贷再次贷款。3 零风险，银行放款，无需抵押物，资金绝对可靠。4 下款快，当天下款让您马上有钱。5 利息低，月息**低可至0.8%，为同类贷款业务**低。6 贷款期限灵活12个月24个月36个月供您选择。7 材料简单，只需拿上身份证、房产证即可。8 方便快捷，只需到银行一次，借款人本人到场即可无需他人到场。可贷金额上限为50万，计算方式是：1 还房贷满半年但不足一年可贷月供的三十倍。

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• 问 有按揭的房产能贷款吗？
  答

  有按揭的房产可以贷款。这种贷款是二按，也就是第二次按揭。这种按揭是基于房价上涨，或业主已偿还部分贷款而带来的贷款额度的空间。但二按时的贷款利率会因不同银行而做出不同的浮动，有些会上浮10%。二按的条件与第一次按揭贷款相同，但并不会因为有了第一次按揭贷款就不再审核贷款人资质了，其实，应该说，二按时对贷款人的审核会更大严格与仔细，因为二按时有可能贷款额度超过第一次按揭时的额度，也就是在相同还款年限下，月供额会增加，则贷款人的还款压力会变大。贷款申请所需提交的资料包括房地产证，收入证明等。贷款申请后，需要有一个转抵押，也就是一个赎楼再按的过程，也就是需要先将原来的贷款还清，再以新的贷款额度登记抵押值。这可以委托中介去操作，支付一个短期借款利息即可。二按的另一个条件则是在第一次按揭贷款期间，保持良好的还款记录。如有不良记录，则不会批准二按。

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• 问 深圳按揭中的房产能贷款吗？
  答

  1、现在深圳市的银行能这样贷款吗? 可以2、这样贷款的利率会是多少? 利率都是一样的，五年以上年利率6.6555（下浮十五个点之后）3、**长能按揭贷款多少年? **长可贷款30年4、到哪个银行贷款容易些呢? 普通的商业银行好贷一些，如招商中信，也较灵活一些5、需要哪些手续？ 身份证明，收入证明，户口证明，财力证明等。6、需要支付哪些费用？ 主要是抵押登记费及服务费，不是太多7、以前听说可以，但后来因为房价涨得太快，政策又不允许了，不知道现在允许不允许这种贷款？ 房产当然可以贷款，叫现房抵押8、有允许这种贷款业务的相关政策规定文件吗？一直都可以，你如果自己不想麻烦的话，可以找一个中介公司替你办理，一般他们和银行 也有联系，这样办的比较快，而且也可以省你很多的时间。

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• 问 深圳按揭的房产能抵押贷款吗？
  答

  按揭房贷款按揭房即还在银行按揭中红本还在银行的房产，银行针对按揭房的贷款主要有以下两类：1.按揭房抵押贷款，与红本抵押贷款相比，按揭房抵押贷款多了一个赎楼的过程，即把还欠银行的钱还上，把红本赎出来（建议客户使用自己的资金，因为找担保公司赎楼是会产生赎楼费的，10天按1.2%来收取，15天按1.5%来收取，20天按1.8%收取，一般赎楼的过程在10天左右），其他方面都和红本抵押贷款一样，优势，利息低，年限长，额度大！适合按揭金额较小又需大量资金的客户！2.按揭房月供信用贷款，即以您目前的月供为基准，乘以一定的倍数（一搬在30到45倍）来放款，优点是过程简单，资料简单，放款时间快（1~3个工作日），不足之处在于利息稍高，年限偏短（**长3年），额度较低！比较适合急需小额资金周转的客户！注：深圳问天资产管理为您提供**专业的银行贷款服务，协助您赎楼（前期费用由我们垫付，银行放款后再一次性还给我们，还可以缩短赎楼时间）提供更高额度的信用贷款！TEL:壹叁陆 叁壹陆柒 柒贰汣零