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房屋已经抵押了，可以做二次抵押贷款。 二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 办理二次抵押贷款所需证件： 主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或 房屋所有权证、 土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
全部5个回答>房子抵押贷款能贷多少？
141****6588 | 2017-02-23 09:36:10
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153****5695
房屋抵押贷款应注意哪些问题
查看全文↓ 2017-02-23 09:39:14
银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。
注意贷款证件要齐全：
一般申请银行房屋抵押贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。 -
153****7656
１．房子抵押贷款的含义
查看全文↓ 2017-02-23 09:38:23
住房抵押贷款，又被称作按揭。是指银行向贷款者提供大部分的购房款项，购房者以稳定的收入分期的向银行还本付息，在没有能够还清本息之前，用其购房契约向银行作为抵押，若购房者不能按照期限的还本付息，银行有权利将他的房屋在市场上出售，以抵消欠款。
住房抵押贷款指的是借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或是由第三人为其贷款提供的保证并承担相应的连带责任的贷款。它无疑是住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同所连接起来的三角的关系。
２．不同途径的住房抵押贷款的利率
（１）银行贷款
借款人需要以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押的贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖的合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率从６％起算。
（２）信托贷款
信托房产的抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人所存入的资金，按其指定的对象、计划、期限、利率与金额等所发放的贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般是年利率的１８％左右。
（３）典当贷款
典当房产抵押贷款指的是当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例的费用和利息，取得当金。并在约定的期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并起来约为月利率的３％左右。
（４）五色土贷款
将房产抵押归在放贷人的名下，放贷人的资金直接交给借款人，借款人依照约定的还本付风险评级标志。借款人如果不履行到期债务，放贷人有对该不动产的优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险的评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般为年化利率为１８％左右。
（５）房屋抵押贷款需要注意的地方
房屋抵押贷款的**多贷款年限是３０年。
１）商品住宅的抵押率可较高达 ７０％左右 ；
２）写字楼和商铺的抵押率较高可达 ６０％左右 ；
３）工业厂房的抵押率较高可达 ５０％ 左右；
４）**长的期限可达３０的抵押住房包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等
把房子作为抵押的物品是现实生活中我们贷款时做的**多的选择，每个人都希望能够得到自大的利益，所以，在住房贷款之前了解各贷款机构的利率是非常重要的。 -
158****4150
房屋抵押能贷款多少
查看全文↓ 2017-02-23 09:37:06
１、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。
２、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋**保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
３、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
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一般都是6成，**高8成。房屋抵押：申请条件：1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全3，抵押人征信近24个月不得连累64，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）5，实际用款用途明确准备资料：1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2，借款人婚姻状况证明及复印件3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）5，工作单位收入证明6，家庭民间借贷条等证明材料7，评估报告。
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银行房屋抵押贷款1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。8、按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
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一般都是6成，**高8成。房屋抵押：申请条件：1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全3，抵押人征信近24个月不得连累64，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）5，实际用款用途明确准备资料：1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2，借款人婚姻状况证明及复印件3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）5，工作单位收入证明6，家庭民间借贷条等证明材料7，评估报告。
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那么房产证抵押贷款**长能贷多长时间：如果是新房抵押，**长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理，首先要搞清这几个问题：1、 从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
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