买房时所交的公共维修基金是什么？

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• 158****2775

  维修基金如何申请使用
  根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：
  1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
  2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
  3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
  4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
  5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
  6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
  哪些情况可以使用房屋维修基金
  房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  查看全文↓ 2017-02-23 14:37:37
• 149****7589

  维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲，维修基金可以说是房屋的“养老金”。
  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

  查看全文↓ 2017-02-23 14:35:36
• 155****2793

  买房的时候有一项款项叫作公共维修基金，很多人不清楚这款项究竟是什么。交了这做什么用，吉屋在这里为您解答公关维修基金。
  公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
  按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
  维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
  当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
  商品房的公共维修基金
  商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自2008年02月01日起执行新标准办法。此前，首都是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为：多层住宅拟为每平方米100元，高层全现浇结构拟为每平方米150元，高层框剪结构拟为每建筑平方米200元。市建委有关负责人表示，“这是因为不同的住宅的建筑安装成本是不一样的。”建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。

  查看全文↓ 2017-02-23 14:34:39

相关问题

• 问 什么是公共维修基金? 公共维修基金是什么意思
  答

  公共维修基金又名“住宅专项维修资金”，可用来维修、更新住宅共用部位、共用设施设备，保障住宅安全。它相当于给住宅做了一个“大病医保”。一、什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。交存住宅专项维修资金有利于小区共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全。二、应该交多少钱？住宅专项维修资金按照不同的建筑类型，有不同的交存标准。1、交存标准独立式住宅、非住宅（如别墅）：50元/平方米

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• 问 公共维修基金给物业吗？物业公共维修基金是什么？
  答

  公共维修基金 也称为 专项维修基金专项维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。专项维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。专项维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。

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• 问 公共维修基金是什么
  答

  公共维修基金其实就是房子的公共部分和共用设备的保养维护基金，公共维修基金通常由售房单位以及买房的人一起来筹集的，但是公共维修基金的所有权是归缴纳人的。一般公共维修基金所产生的利息就是用于房子，公共部位以及公用设备的维修和养护，如果利息不足的话，那么到时候就会有所有的产权人来平均分摊。公共维修基金的用途有以下这些：1、可以用于一般公用设施的保养和维护，比如说电梯，路灯，消防设施，绿地，沟渠道路以及非经营性的车场和车库，小区里的垃圾通道，化粪池，防火栓，消防器具以及各种排水管道等等。2、可以用于共用部位的维修和保养，比如说小区的基础，或者是整栋楼的承重墙体和屋顶等等。3、可以用于井道部分的维修，井道其实是比较复杂的，里面的零部件很多日常的使用频率也是特别的高。

• 问 公共维修基金是什么
  答

         公共维修基金是指住宅楼房的物业业主为住宅楼房内的公共设施，公共部位和设备进行养护维修设立的基金。该基金由业主们缴纳一定的金额至专用账户授权物业管理委员会使用并管理。　　公共维修基金是由住宅业主们共同筹集，缴纳的一项基金。基金的所有权由所有的业主共享，持有比例按照缴纳的比例计算。持有的该部分业主不得向银行私自提取。房屋公共维修基金与房屋的具体情况紧密结合，房屋存在即存在，房屋消失即消失，不会因业主的变更情况而发生改变，房屋产权发生转移的时候，维修基金应该转移到新业主的名下。　　公共维修基金的用途限定十分明确，任何人不得私自挪用基金，在基金闲置的时候，公共维修基金可以用来购买国债，或者是用于其他适用于法律法规范围内的途径，严禁挪用到别的地方。

• 问 维修基金是干什么用的? 公共维修基金是什么，公共维修基金干什么的？
  答

  用于住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。　　一、定义：　　房屋公共维修基金，是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。　　二、房屋公共维修基金缴纳方式：　　1、售后公房维修基金如何缴纳：　　根据沪公积金发（1995）字第25号、沪房地改（1995）415号等文件规定，公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，通常被称为“三项基金”。　　在“三项基金”中，维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。　　缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。　　（1）根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：　　　　计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5%，出售人付6%；高层：购房人付1．5%，出售人付12%；　　（2）2001年方案规定：

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