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买房，什么时候才不会吃亏？是房价下跌时候买房不吃亏，还是房价上涨买房不吃亏呢？这是所有购房者所需要的，或者想知道的答案。买房子不存在“吃亏”一说。 该不该买房，不是房价涨跌说了算？ 首先，对于非投资性买房的刚需而言
全部3个回答>怎么买房省钱不吃亏？
142****3623 | 2017-03-04 09:29:20
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145****6179
技巧一：买尾货、特价房
查看全文↓ 2017-03-04 09:34:48
一直以来，尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到较后剩下的”，而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
技巧二：选择赠送面积的楼盘
目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，常见的是送飘窗露台。不过要注意的是，问清楚这些面积是否写入合同等信息。
技巧三：合理利用公积金贷款
相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。
技巧四：提前还贷可选等额本金
从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越到较后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳的购房者，建议选择等额本息还款方式。
技巧五：购买低物业费的现房
对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。 -
146****3136
买房省钱途径一：使用公积金
查看全文↓ 2017-03-04 09:34:25
业内对比发现，目前商贷利率已是近十年来的较低水平，公积金贷款利率已是历史较低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来较低的。
其实很多人买房主要形式是贷款，而公积金贷款的利率是低于商业贷款的。很多城市住房商贷可转公积金贷款，这意味着以前选择住房商贷的也将享受到住房公积金贷款这一惠民利民政策。
买房省钱途径二：选择赠送面积的楼盘
市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。
买房省钱途径三：看准优惠折扣盘
在一定时期内，开发商为了跑量或者实行某营销策略，会对项目的全部房源或特定房源推出一些优惠折扣活动，如果这些房源里正好就有你看中的，也能省下一点钱。
买房省钱途径四：买现房或者准现房
买现房或者准现房，除了说可以大概看见一些实景，比较放心外，还有就是可以及早入住，尤其是对租房的人来说，减少租房租金支出也是省钱的一种方式。
买房省钱途径五：购买尾盘项目
尾房价格通常低于处于销售期的价格，以较低的价格获得同等品质的房子，性价比更高。当然，并不是人人都能满意尾盘项目的。所以，是否选择还要因人而异。
买房省钱途径六：购买纯新盘
新盘头次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源则是低开高走。
以上可以看出买房过程中可以如何省钱，购房者可以根据上述描述内容仔细算算账，这样会省下不少的购房款。 -
152****2453
第一招：地理位置是关键
查看全文↓ 2017-03-04 09:31:30
地段好坏决定房屋的未来**潜力。对于购房用于自住的购房者来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。
对于购房用于投资的购房者而言，**好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其房产价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。
第二招：房屋质量看周详
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。尤其是有些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。
第三招：装修结构弄清楚
如果买的是带装修的二手房，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其**初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，**好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。
第四招：户型面积要选好
很多人认为，只要经济条件允许，房子就应该买大一点的。其实，房子并非越大越好，**理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。
买一套户型合适的房子，每一处都有利用价值，也不用买太多的家具装饰，物业费也相对交得比较少。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台、客厅等面积控制合理，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。
所以，购房者在买房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
第五招：楼层不用选太高，低一点也无妨
同一栋楼的房子，会按照楼层的高度来定位价格。一般来说楼栋的1/3—2/3之间的楼层在整个楼栋中是**好的，但是价格相对也会稍高一些。
但是从经济角度出发，低楼层的房子会更实惠、更方便。如果是楼间距较大，采光效果良好的低楼层房子，也会是个不错的择居选择，担得上“物美价廉”四个字。低楼层不仅出入更方便，价格相对便宜，有高利用率。对于有老人的家庭来说，低楼层更是一个必要的选择。所以，买房不必一味地追求高楼层，有时候低一点会更合适。
第六招：房屋产权验仔细
在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。
首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。
第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。
第七招：屋内配置细查看
购买二手房时，通常情况下屋内家具家电等业主会折价或半卖半送给购房者。这时购房者一定要仔细查看这些物品是否能用，在交房时也要根据清单核对数量和质量，以免造成纠纷。
第八招：物业杂费看真切
算算居住费用水、电、燃气的价格，了解这些费用的缴费方式。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区的安保情况;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等。
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买房是一件大事,不能随随便便、马马虎虎,买房前一定要了解房产基本知识。因为有些房子买了之后就特别让人揪心,要么是质量不好,要么就是出现延迟交房现象等,总之让人买房后感觉很“吃亏”。那么,买房需要注意什么,才能不吃“亏”呢?今天,小编就来说说买房前掌握购房“四要素”,才不会“吃亏”。 第一要素：品牌很重要。购房者一定要有识别品牌的能力,在买房这件大事上,知名房企开发的项目在品牌上占有明显的优势,不论是建筑品质还是日后的**潜力都会更有保障。大品牌的开发商开发的楼盘比较多,经验也丰富,产品品质上有保障。 第二要素：配套很重要。购房者一定要了解楼盘的周边配套及区内配套。居住区内配套公建是否方便合理,同样是衡量居住区质量的重要标准之一。一般来说大盘的配套会较成熟,教育、交通、商业都会比较齐全。 第三要素：物业很重要。物业管理也和产品本身同样重要,有的楼盘在地段和房产用材本身都没有很大的差别,但是经过时间的洗礼,价格差别会越来越大。因为房子造好以后,后期发展都是要靠物业来维护。有价值的小区一定是离不开好的物业,它让一个小区焕发出长久的生命力。 第四要素：心态很重要。买房心态是在买房时机上,决定买房的基本动机。决定买房的重要原因应该是购房者是否有购房需求,而不是因为房价。因此,无论房子将涨或跌,购房者都应该做到心态要稳,不盲目入市,也不犹豫不决耽误购房**佳时机。
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1、租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。2、租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。3、内部收益率法公式：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。观音桥龙湖佰乐街未来打造一条渝派风情美食街，目前清盘啦单价15000起，以后还是美食街，肯定人气足够了哈，多入手几套，以后等**或者收租都是很好的产品另外，影响商铺**的因素题主你也可以了解一下：人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为购买商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；比如位于商圈的美食街，龙湖佰乐街打造的观音桥渝派风情美食街区，临近红旗河沟轻轨站，3/6号线交汇，楼上不仅有住宅及公寓，还有龙湖冠寓长租公寓令消费需求更多，这是很重要的因素。龙湖佰乐街规划打造了开放的十字金街，南北向联通了红锦支路和红金路。红锦支线从新溉大道的恒大中渝广场起始终，穿过美食街区，不仅将承接红锦大道的交通分流，也将串联起嘉州商圈、红旗河沟交通枢纽和观音桥商圈的人气。除此以外，锦坪街、红金街等支路周边，汇集了重庆市总商会、中国银行重庆总行、重庆市高级法院、重庆市检察院等政府机构，加州1号、汇景台等高端写字楼、住区也可通过这些纵横交错的道路前来消费。一个汇集商务人群和周边常住居民的美食街区即将呈现。
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二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
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