房产五证是指哪五证？怎么看五证？

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• 147****1596

  “五证”中**重要的是“国有土地使用证”和“商品房销售(预售)许可证”，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
  “商品房销售(预售)许可证”的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

  查看全文↓ 2017-03-04 11:45:16
• 157****7168

  看你手中购买的房子是否合法，**关键是看“商品房销售(预售)许可证” ，一般来说，有这个证，表示其他手续均已齐备。但是售楼部所摆放的通常是复印件，需要仔细查看证件的原件。如何查看呢?主要概括为以下几个方面：
  1、看内容：“商品房销售(预售)许可证”内主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。
  2、看售房单位：主要摸清现在接触的售楼单位是否合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门;一类是开发商委托的销售代表。如是后者，应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。
  3、看项目名称：因为一个项目在开发过程中会有很多名字，起施工号、正式地名，有时出于销售原因还起个别号，购房者要搞清楚几个名词说的是不是一回事。
  4、看用途：这决定了物业类型。从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限如何定。从消费者角度看，直接影响了将来物业收费标准的允许范围，如果是普通住宅就不能按公寓收费。
  5、看销售范围：这是**核心的问题。一个项目的销售(预售)许可证既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发，同一项目的不同楼座办证先后有别，购房者需要留意。
  6、发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构。而且许可证本身的年限也是个需要留心的地方。

  查看全文↓ 2017-03-04 11:44:05
• 153****3609

  国有土地使用证
  是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。凡土地登记 内容发生变更及土地他项权力设定、变更、注销的，持证人及有关当事人必须按照有关规定申请办理变更土地登记。该证不得用于土地使用权抵押、转让等，记载的 内容以土地管理部门土地登记卡登记的内容为准。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，由土地使用者申请，经调查审 定，准予登记，发给此证。
  建设用地规划许可证
  是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
  建设工程规划许可证
  是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  建设工程施工许可证
  是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请办理施工许可证，未取得施工许可证的不得擅自开工。
  商品房销售(预售)许可证
  是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的“工程验收证”。

  查看全文↓ 2017-03-04 11:43:11

相关问题

• 问 房产五证是指哪五证？
  答

  一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。五证两书相关图片五证两书相关图片图册二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

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• 问 房产五证指哪五证?买房要看哪五证？
  答

  开发商五证如何查看查看开发商五证，先要弄明白五证是哪五证，然后再看**主要的两个证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

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• 问 房产五证指哪五证呢？
  答

  五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

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• 问 五证上学是指哪五证
  答

  孩父母双方户口本、结婚证、身份证、新生儿出生医学证明及其户口所在地镇或街道以上计生行政主管部门出具的婚育证明

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• 问 五证齐全是哪五证? 房子的五证齐全，是指哪五证？
  答

  土地证 用地规划证 建筑规划证 建筑施工许可证 商品房预售证

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